Дело № ДЕЛО № 2-3888/2025 ~ М-3320/2025

№ 2-3888/2025 УИД 03RS0064-01-2025-005806-19 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2025 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Титоян О.Р., с участием представителя истца Галиуллиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Аслаеву Алексею Илдаровичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Аслаеву Алексею Илдаровичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . № № , в пределах земельного участка с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., к оплате: <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> . Категория земель: <данные изъяты> , принадлежащие на праве собственности с кадастровыми номерами № принадлежащие Аслаеву Алексею Илдаровичу. Аслаев Алексей Илдарович не является собственником земельного участка с кадастровым номером № , также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемые земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м, не может служить основанием для освобождение ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком, определяется по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующими решениями городского Совета Республики Башкортостан (УГС РБ) и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), и рассчитывается по формуле: Апл = КСУ *C*S, Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; С - ставка арендной платы за землю в городском округ город Уфа Республики Башкортостан: - после 01.01.2008г. в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка; S - площадь земельного участка к оплате. Таким образом, размер неосновательного обогащения у Аслаева Алексея Илдаровича связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере 900 910 руб. 45 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ . На сумму неосновательного обогащения начислены проценты в размере 239 676 руб. 39 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ . Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес Аслаева А.И. претензию № № , об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На день подачи искового заявления ответчиком долг не погашен. На судебном заседании представитель истца Галиуллина А.В. требования поддержала, просила удовлетворить. В судебное заседание ответчик, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. С учетом отсутствия ходатайств об отложении, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у ответчика объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . № № , в пределах земельного участка с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый мастерской, пилорамой, складом спецодежды, центральным складом, расположено здания, принадлежащие на праве собственности с кадастровыми номерами № принадлежащие Аслаеву Алексею Илдаровичу. Аслаев Алексей Илдарович не является собственником земельного участка с кадастровым номером № , также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемые земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м, не может служить основанием для освобождение ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. П. 3 ст. 36 Конституции РФ установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы ЗК РФ и другими актами земельного законодательства. Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений. Согласно положениям ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3). Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 ЗК РФ. П. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Аслаеву А.И. на объект недвижимости, земельные участки с кадастровым номером № , к нему перешло право пользования частью земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 2, 10 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, учитывая, что какое-либо право на пользование частью земельного участка с кадастровым номером № у Аслаева А.И. отсутствует, соответствующие договоры между сторонами не заключались, с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в виде платы за пользование частью земельного участка. При этом суд соглашается с расчетом истца доли земельного участка, находящегося в пользовании Аслаева А.И., согласно которому размер этой доли составляет 8 670 кв.м., поскольку в данном расчете истцом обоснованно учтены положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому доля определяется не только из расчета площади здания (помещения), которым занят земельный участок, но и с учетом площади земельного участка, необходимого для использования здания (помещения). Ответчиком, представленный расчет истца не опровергнуть, доказательств иного не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 900 910,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Следовательно, с Аслаева А.И. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами также за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 239 676,39 руб. исходя из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ . по день фактической оплаты долга в размере 900 910,45 руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. На основании ст. 98 ГПК РФ с Аслаева А.И. в местный бюджет подлежит взысканию госпошлины в размере 26 405,87 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ удовлетворить. Взыскать с Аслаева Алексея Илдаровича (паспорт № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 0274045532) неосновательное обогащение в размере 900 910,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 676,39 руб., с последующим начислением и взысканием процентов с 01.08.2025г. на сумму в размере 900 910,45 руб. по день фактической оплаты долга в размере 900 910,45 руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Взыскать с Аслаева Алексея Илдаровича в доход бюджета муниципального района Уфимский район РБ госпошлину в размере 26 405,87 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Судья Г.Ю. Мозжерина Решение в окончательной форме принято 28.11.2025г.