Дело № ДЕЛО № 2-1523/2026

дело № 2-1523/2026 УИД 03RS0064-01-2025-006085-55 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 28 апреля 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сметрина О.Ю. к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании недополученной суммы компенсации, установил: Смертин О.Ю. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании недополученной суммы компенсации в размере 177 551,72 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «Импульс» заключен договор участия в долевом строительстве № . В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и Смертиным О.Ю. подписан договор уступки прав требования (цессия) № оплата по договору цессии № осуществлена в полном объеме, путем заключения акта взаимозачета, подтверждена справкой. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ныне - ППК «Фонд развития территорий») от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование Смертина О.Ю. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже и двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома <адрес> за которую уплачено 5 315 200 рублей. Общая площадь двух квартир составила <данные изъяты> кв.м Из справки конкурсного управляющего Ахметьянова И.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ им были направлены в адрес ППК «Фонд развития территорий» необходимые документы участников долевого строительства ООО «Крона». ППК «Фонд развития территорий» было отказано в выплате. Истцы в последующем обратились в Лефортовский районный суд г. Москвы с требованием взыскать с ППК «Фонд развития территорий» компенсационной выплаты». Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в исковых требованиях отказано. Не согласившись с решением, истцы обжаловали решение в апелляционном порядке в Московский городской суд. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ , решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым признанно незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в компенсационной выплате. Суд обязал произвести компенсационную выплату истцам. Далее ППК «Фонд развития территорий» обратилась с жалобой во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет истца поступили денежные средства от ППК «Фонд развития территорий», в том числе, Смертину О.Ю. 6 809 327 рублей, то есть за квартиру № № , плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 435 601,59 рублей, что составляет 57 838,41 рублей за кв.м.; за квартиру № № , плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 373 726,69 рублей, что составляет 55 672,05 рублей за кв.м. Остальные же истцы по данному решению получили выплату за один квадратный метр в размере 58 224 рубля. При этом все квартиры истцов из одного многоквартирного дома. Таким образом, истцу не понятно по какой причине Смертину О.Ю. денежная компенсация за один квадратный метр выплачена меньше, чем другим. Не согласившись с компенсационной выплатой, полагая ее заниженной, Смертин О.Ю. обратился с претензией в ППК "Фонд развития территорий", требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. Поскольку другие участники долевого строительства получили компенсацию за объекты расположенные по адресу жилого дома <адрес> за один квадратный метр по 58 224 рублей, то и Смертину О.Ю., по его мнению, полагается перерасчет компенсации за 1 квадратный метр на сумму 58 224 рубля. Таким образом, по расчету истца недополученная сумма за квартиру № № будет составлять 22 904,01 рублей, расчет выглядит: 59,4*58 224-3 435 601,59, а за квартиру № № будет составлять 154 647,71 рублей, расчет выглядит: 60,6*58 224-3 373 726,69=154 647,71 рублей. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ППК "Фонд развития территорий" недополученную сумму компенсационной выплаты в размере 177 551,72 рублей. Истец, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на заседание не явились. Ответчик ППК "Фонд развития территорий" в письменных возражениях просят отказать в удовлетворении требований, указывая на то, что расчет компенсации произведен в соответствии с Отчетом об оценке и Методикой установления порядка расчета возмещения. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся доказательствам. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «Импульс» заключен договор участия в долевом строительстве № . В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и Смертиным О.Ю. подписан договор уступки прав требования (цессия) № оплата по договору цессии № осуществлена в полном объеме, путем заключения акта взаимозачета, подтверждена справкой. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ныне - ППК «Фонд развития территорий») от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование Смертина О.Ю. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже и двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома № <адрес> за которую уплачено 5 315 200 рублей. Общая площадь двух квартир составила <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет истца поступили денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» в сумме 6 809 327 рублей, из них: за квартиру № № , плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 435 601,59 рублей, что составляет 57 838,41 рублей за кв.м.; за квартиру № № , плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 373 726,69 рублей, что составляет 55 672,05 рублей за кв.м. По мнению истца, поскольку другие участники долевого строительства получили компенсацию за объекты расположенные по адресу жилого дома № № по улице <адрес> за один квадратный метр по 58 224 рублей, истец Смертин О.Ю. полагает, что ему должен быть произведен перерасчет компенсации за 1 квадратный метр на сумму 58 224 рубля. Таким образом, по расчету истца недополученная сумма за квартиру № № будет составлять 22 904,01 рублей, исходя из следующего расчета: (59,4*58 224-3 435 601,59), за квартиру № № будет составлять 154 647,71 рублей, из расчета: (60,6*58 224-3 373 726,69). Не согласившись с компенсационной выплатой, полагая ее заниженной, Смертин О.Ю. обратился с претензией в ППК "Фонд развития территорий". Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ , Публично-Правовая компания «Фонд развития территорий» отказала истцу в перерасчете размера возмещения. В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства. Пунктом 3 Методики установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом. Предусмотренная частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора. Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, при принятии решения о выплате истцу возмещения, Фонд привлек для расчета рыночной стоимости ЗАО «Российская оценка», которым был составлен отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ . На страницах 211-212 отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения № составляет 58 224 рублей, рыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения № составляет 55 313 рублей. Учитывая, что общая площадь квартир составляет более 120 кв.м. ответчиком при расчете стоимости компенсации применен коэффициент площади. Таким образом, Фондом произведен следующий расчет компенсации, подлежащий выплате Смертину О.Ю. за жилое помещение № = площадь 59,4 * рыночная стоимость 58 224* коэффициент площади, (min(S общая; 120) / S общая) 0,993% * доля в праве собственности 1 = 3 435 601,59 руб.; за жилое помещение № = площадь 61,4 * рыночная стоимость 55 313 *коэффициент площади, (min(S общая; 120) / S общая) 0,993% * доля в праве собственности 1 = 3 373 726,69 руб. Расчет компенсации, представленный ответчиком суд находит верным, истцом не опровергнут, доказательств обратного не представлено. В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв. м) для перерасчета размера выплаты возмещения. Исходя из того, что действующее законодательство (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, то предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно в том случае, если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении данной сделки его права могут быть нарушены. В том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств (ответ на вопрос 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2004 года (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2004 года и 30 июня 2004 года). Истцом отчет об оценке рыночной стоимости, имущественных прав на объект недвижимости № № , выполненный ЗАО "Российская оценка" по заказу Фонда, не оспаривается, свой отчет об оценке не представлен. Допустимых доказательств того, что Фондом неправильно определен размер возмещения, выплаченного Смертину О.Ю. истцом не представлен. Довод истца о том, что другие участники долевого строительства получили компенсацию за объекты расположенные по адресу жилого дома № № по улице <адрес> за один квадратный метр по 58 224 рублей, соответственно и Смертину О.Ю. подлежит выплата из расчета 58 224 рублей за 1 кв.м., суд находит не состоятельным, основан на ошибочном толковании норм материального права. При указанных обстоятельствах, требования Сметрина О.Ю. к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании недополученной суммы компенсации в размере 177 551,72 рублей суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Сметрина О.Ю. к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании недополученной суммы компенсации в размере 177 551,72 рублей, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.