Дело № ДЕЛО № 2-412/2026 (2-4392/2025;) ~ М-3698/2025

Дело № 2- 412/2026 03RS0064-01-2025-006356-18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2026 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., при секретаре Камалетдиновой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллиной Гульшат Сафуановны к Малининой Гулжаухар Рафкатовне, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома, УСТАНОВИЛ: ГизатуллинаГ.С. обратилась в суд с иском к Малининой Гулжаухар Рафкатовне, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома,о разделе земельного участка, выделении в собственность земельного участка, расположенного под блоком, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование иска указала, что истец Гизатуллина Г.С. и ответчик Малинина Г.Р., согласно выпискам из ЕГРН, являются собственниками жилого дома площадью 119.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , на праве общей долевой собственности. Гизатуллиной Г.С. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , документы-основания: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома б/н ДД.ММ.ГГГГ Малининой Г.Р. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , документы-основания: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома б/н ДД.ММ.ГГГГ . Дом изначально приобретался заявителями, как два отдельных блока с отдельными входами, у каждого блока имелся свой закреплённый под ним земельный участок. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № , назначением для блокированной застройки, принадлежащем Гизатуллиной Г.С. и Малининой Г.Р. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчиком Малининой Г.Р. была произведена реконструкция принадлежащей ей половины указанного жилого дома площадью 59,9 кв.м, путем возведения пристроев, в результате чего общая площадь БЛОКА 1 стала составлять 179,1 кв.м. Истцом Гизатуллиной Г.С. была произведена реконструкция принадлежащей ей половины указанного жилого дома площадью 59.9 кв.м, путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь БЛОКА 2 стала составлять 69.7 кв.м. Согласно техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом по адресу: <адрес> , имеет общую площадь всех частей здания 248.8 кв.м., общую полезную площадь 226,8 кв.м., в том числе жилую площадь 114.3 кв.м. Блок 1 общей площадью всех частей здания 179.1 кв.м., общей полезной площадью 166.9 кв.м., в том числе жилой площадью 90.2 кв.м, занимает ответчик Малинина Г.Р. Блок 2 общей площадью 69,7 кв.м., общей полезной площадью 59.9, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 24.1 кв. м, занимает истец Гизатуллина Г.С. По мнению истцов, возведенные ими пристрои не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, блоки и все возведенные постройки находятся в границах земельного участка. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров не имеется. Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и т.д. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки и отвечают требованиям п.1.1 СП 55.13330.2016., в связи с чем, жилой дом может быть разделен на два самостоятельных блока: Блок № площадью 179,1 кв.м., представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ : часть помещений из Литера «А»площадью 59.4 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., гардеробная 9.1 кв.м., санузел 3.8 кв.м., кухня 11.1 кв.м., жилая комната площадью 11.4 кв.м.), литер «А1»первый этаж полностью площадью 57 кв.м, (коридор 12 кв.м., подсобное помещение 3.5 кв.м., баня 4.5 кв.м., предбанник 4.2 кв.м., туалет 2.0 кв.м., коридор 1.3 кв.м., гостиная 29.5 кв.м.), Литер «а»(веранда площадью 7,5 кв.)., литера «а1»(веранда площадью 4.7 кв.м.), литер «А1»мансарда полностью площадью 50.5 кв.м, (холл 16.1 кв.м., жилая комната 34.4 кв.м.), а так же в техническом плане на здание (блок 1) от ДД.ММ.ГГГГ . Блок № общей площадью 69,7 кв.м., представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ : часть помещений из Литера «А» площадью 61.2 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., кухня-гостиная 22.9 кв.м., санузел 3.8 кв.м., жилая комната площадью 11.7 кв.м., жилая комната площадью 12.4 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, с учетом коэффициента), Литер «а2»(веранда площадью 8,5 кв.), а так же в техническом плане на здание (блок 2) от ДД.ММ.ГГГГ Дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Из выписки из градостроительного регламента сельского поселения Михайловский сельсовет администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Михайловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № , испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной жилой зоне «Ж-1». На данную территорию разработана планировочная документация и утверждена постановлением главы сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 05.12.2018 г. № 90 «Об утверждении корректировки проекта планировки и проекта межевания части квартала с кадастровым номером № », <адрес> сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан», согласно которой земельный участок с кадастровым номером № входит в границы двух земельных участков с условными кадастровыми номерами 52 и 53, предусмотрен для размещения блокированного жилого дома». Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, истец полагает, что необходимо произвести раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки). На основании вышеизложенного, истец просит: 1) Сохранить жилой дом площадью 248,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , в реконструированном иперепланированном состоянии. 2) Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , общей площадью всех частей здания 248.8 кв.м., общей полезной площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 114.3 кв.м, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> , между Гизатуллиной Гульшат Сафуановной и Малининой Гулжаухар Рафкатовной. 3) Выделить Малининой Гулжаухар Рафкатовне в собственность часть дома - блок № площадью 179,1 кв.м., что составляет 18/25 доли, представляющий собой помещения, отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - часть помещений из Литера «А»площадью 59.4 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., гардеробная 9.1 кв.м., санузел 3.8 кв.м., кухня 11.1 кв.м., жилая комната площадью 11.4 кв.м.), литер «А1»первый этаж полностью площадью 57 кв.м, (коридор 12 кв.м., подсобное помещение 3.5 кв.м., баня 4.5 кв.м., предбанник 4.2 кв.м., туалет 2.0 кв.м., коридор 1.3 кв.м., гостиная 29.5 кв.м.), Литер «а»(веранда площадью 7,5 кв.)., литера «а1»(веранда площадью 4.7 кв.м.), литер «А1»мансарда полностью площадью 50.5 кв.м, (холл 16.1 кв.м., жилая комната 34.4 кв.м.), так же отраженные в техническом плане на здание (блок 1) от ДД.ММ.ГГГГ . 4) Выделить Гизатуллиной Гульшат Сафуановне в собственность часть дома - блок № общей площадью 69,7 кв.м., что составляет 7/25 доли, представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - часть помещений из Литера «А» площадью 61.2 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., кухня-гостиная 22.9 кв.м., санузел 3.8 кв.м., жилая комната площадью 11.7 кв.м., жилая комната площадью 12.4 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, с учетом коэффициента), Литер «а2»(веранда площадью 8,5 кв.), так же отраженные в техническом плане на здание (блок 2) от ДД.ММ.ГГГГ . 5) Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 248,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , с. Михайловка, <адрес> , кадастровый № , прекратить. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, исключив из требований требования о разделе земельного участка, выделении в собственность земельного участка, расположенного под блоком, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. Остальные требования поддержал без изменений. В судебном заседании представитель истца Ахметшина А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, указанным в иске. Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ, ответчик Малинина Г.Р., представитель третьего лица Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения. Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Таким образом, для отнесения жилого дома к дому блокированной застройки необходимо наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому. С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета. В соответствии со ст. 55 ГрК РФ перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию приведен в ч. 3 указанной статьи, в том числе: - разрешение на строительство (реконструкцию), - акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); - технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Согласно ч. 1, 2 ст. 52 ГрК РФ строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения, требуется получение разрешения на строительство; получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 ГрК РФ. Под реконструкцией в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ понимается реконструкция объектовкапитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов. Строительство осуществляется в соответствии со ст. 48, 51, 55 ГрК РФ. Так, для строительства требуется подготовка проектной документации, рабочей документации на строительство, ввод в эксплуатацию. В соответствии со ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка. В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В Определении Конституционного Суда РФ от 24.10.2019 г. № 2803-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шитиковой Светланы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано: «самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство». В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения достройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 ст.3 ГК РФ). Судом установлено, что истец Гизатуллина Г.С. и ответчик Малинина Г.Р., согласно выпискам из ЕГРН, являются собственниками жилого дома площадью 119.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , на праве общей долевой собственности. Гизатуллиной Г.С. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , документы-основания: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома б/н ДД.ММ.ГГГГ Малининой Г.Р. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , документы-основания: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома б/н ДД.ММ.ГГГГ . Дом изначально приобретался заявителями, как два отдельных блока с отдельными входами, у каждого блока имелся свой закреплённый под ним земельный участок. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № , назначением для блокированной застройки, принадлежащем Гизатуллиной Г.С. и Малининой Г.Р. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчиком Малининой Г.Р. была произведена реконструкция принадлежащей ей половины указанного жилого дома площадью 59,9 кв.м, путем возведения пристроев, в результате чего общая площадь БЛОКА 1 стала составлять 179,1 кв.м. Истцом Гизатуллиной Г.С. была произведена реконструкция принадлежащей ей половины указанного жилого дома площадью 59.9 кв.м, путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь БЛОКА 2 стала составлять 69.7 кв.м. Согласно техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом по адресу: <адрес> , имеет общую площадь всех частей здания 248.8 кв.м., общую полезную площадь 226,8 кв.м., в том числе жилую площадь 114.3 кв.м. Блок 1 общей площадью всех частей здания 179.1 кв.м., общей полезной площадью 166.9 кв.м., в том числе жилой площадью 90.2 кв.м, занимает ответчик Малинина Г.Р. Блок 2 общей площадью 69,7 кв.м., общей полезной площадью 59.9, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 24.1 кв. м, занимает истец Гизатуллина Г.С. По мнению истцов, возведенные ими пристрои не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, блоки и все возведенные постройки находятся в границах земельного участка. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров не имеется. Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и т.д. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки и отвечают требованиям п.1.1 СП 55.13330.2016., в связи с чем, жилой дом может быть разделен на два самостоятельных блока: Блок № площадью 179,1 кв.м., представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ : часть помещений из Литера «А»площадью 59.4 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., гардеробная 9.1 кв.м., санузел 3.8 кв.м., кухня 11.1 кв.м., жилая комната площадью 11.4 кв.м.), литер «А1»первый этаж полностью площадью 57 кв.м, (коридор 12 кв.м., подсобное помещение 3.5 кв.м., баня 4.5 кв.м., предбанник 4.2 кв.м., туалет 2.0 кв.м., коридор 1.3 кв.м., гостиная 29.5 кв.м.), Литер «а»(веранда площадью 7,5 кв.)., литера «а1»(веранда площадью 4.7 кв.м.), литер «А1»мансарда полностью площадью 50.5 кв.м, (холл 16.1 кв.м., жилая комната 34.4 кв.м.), а так же в техническом плане на здание (блок 1) от ДД.ММ.ГГГГ . Блок № общей площадью 69,7 кв.м., представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ : часть помещений из Литера «А» площадью 61.2 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., кухня-гостиная 22.9 кв.м., санузел 3.8 кв.м., жилая комната площадью 11.7 кв.м., жилая комната площадью 12.4 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, с учетом коэффициента), Литер «а2»(веранда площадью 8,5 кв.), а так же в техническом плане на здание (блок 2) от ДД.ММ.ГГГГ Дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Истец, как собственник жилого помещения, разрешения на реконструкцию не получала, проектная документация не составлялась и не согласовывалась, следовательно, в соответствии с Гражданским кодексом РФ постройка считается самовольной. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С целью узаконения блока дома жилого дома, истец обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в дом блокированной застройки и разрешения ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции объекта. На данное заявление получен ответ Администрации муниципального района Уфимский район РБ, что связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с п. 13 ст. 51 и п. 1 ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ в оформлении и выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, отказано. Таким образом, принадлежащая истцу квартира является блоком жилого дома, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как была реконструирована без получения на то соответствующего разрешения. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017г. ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.7 ст.41). Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384 Т-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие). Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением эксперта ООО «Экспертный центр «Догма» № № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому жилой дом площадью 248,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии, признаки дома блокированной застройки имеет.Критериям дома блокированной застройки в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам отвечает.Жилой дом (части жилого дома как самостоятельные) площадью 248,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии угрозу и здоровью граждан, а также причинение иного вреда, не создает. Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, целевое использование земельного участка не нарушено. Из выписки из градостроительного регламента сельского помещения Михайловский сельсовет администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , усматривается, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Михайловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № , испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной жилой зоне «Ж-1». На данную территорию разработана планировочная документация и утверждена постановлением главы сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 05.12.2018 г. № 90 «Об утверждении корректировки проекта планировки и проекта межевания части квартала с кадастровым номером № », <адрес> сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан», согласно которой земельный участок с кадастровым номером № входит в границы двух земельных участков с условными кадастровыми номерами 52 и 53, предусмотрен для размещения блокированного жилого дома». Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, суд полагает, что необходимо произвести раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гизатуллиной Гульшат Сафуановны к Малининой Гулжаухар Рафкатовне, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома- удовлетворить. Сохранить жилой дом площадью 248,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , в реконструированном иперепланированном состоянии. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , общей площадью всех частей здания 248.8 кв.м., общей полезной площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 114.3 кв.м, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> , между Гизатуллиной Гульшат Сафуановной и Малининой Гулжаухар Рафкатовной. Выделить Малининой Гулжаухар Рафкатовне в собственность часть дома - блок № площадью 179,1 кв.м., что составляет 18/25 доли, представляющий собой помещения, отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - часть помещений из Литера «А»площадью 59.4 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., гардеробная 9.1 кв.м., санузел 3.8 кв.м., кухня 11.1 кв.м., жилая комната площадью 11.4 кв.м.), литер «А1»первый этаж полностью площадью 57 кв.м, (коридор 12 кв.м., подсобное помещение 3.5 кв.м., баня 4.5 кв.м., предбанник 4.2 кв.м., туалет 2.0 кв.м., коридор 1.3 кв.м., гостиная 29.5 кв.м.), Литер «а»(веранда площадью 7,5 кв.)., литера «а1»(веранда площадью 4.7 кв.м.), литер «А1»мансарда полностью площадью 50.5 кв.м, (холл 16.1 кв.м., жилая комната 34.4 кв.м.), так же отраженные в техническом плане на здание (блок 1) от ДД.ММ.ГГГГ . Выделить Гизатуллиной Гульшат Сафуановне в собственность часть дома - блок № общей площадью 69,7 кв.м., что составляет 7/25 доли, представляющий собой помещения отраженные в техпаспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - часть помещений из Литера «А» площадью 61.2 кв.м, (коридор площадью 9,1 кв.м., кухня-гостиная 22.9 кв.м., санузел 3.8 кв.м., жилая комната площадью 11.7 кв.м., жилая комната площадью 12.4 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, с учетом коэффициента), Литер «а2»(веранда площадью 8,5 кв.), так же отраженные техническом плане на здание (блок 2) от ДД.ММ.ГГГГ . Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 248,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № прекратить. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.Ф. Гареева Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 г.