Дело № ДЕЛО № 2-409/2026 (2-4385/2025;) ~ М-3871/2025

Дело № 2-409/2026 03RS0064-01-2025-006633-60 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 февраля 2026 г. Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Камалетдиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Григорьеву Артему Александровичу, Григорьевой Флариде Амировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Григорьеву А.А., Григорьевой Ф.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1144400000425. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиками был заключен кредитный договор № . По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит в сумме 1 478 835,21 руб. с возможностью увеличения кредита, под 28,9 % годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимости (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Григорьевым А.А., Григорьевой Ф.А.), кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного п. 1.11 кредитного договора – здание площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу <адрес> , принадлежащего на праве собственности Григорьеву А.А. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов и комиссий в следующих случаях при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (сто восемьдесят) календарных дней. В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредите и уплате процентов, банк имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечении обязательства заёмщика по договору. В силу п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит обязательства по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредитора залогодателя. В соответствии в п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Пунктом 3.1 договора залога предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 293 000 руб., из которых залоговая стоимость здания составляет 4 991 000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 302 000 руб. Просроченная задолженность по кредиту возникла ДД.ММ.ГГГГ , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 200 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 257 527,89 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность (просроченная задолженность) Ответчика перед Банком составляет 1 6789 102,46 руб., из них: - Комиссия за ведение счета: 0 руб., - Иные комиссии: 2360 руб., - Комиссия за смс - информирование: 596 руб., - Дополнительный платеж: 0 руб., - Просроченные проценты: 150241,18 руб., - Просроченная ссудная задолженность: 1472552,44 руб., - Просроченные проценты на просроченную ссуду: 32766,20 руб., - Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 124,78 руб., - Неустойка на остаток основного долга: 0 руб., - Неустойка на просроченную ссуду: 23795,17 руб., - Неустойка на просроченные проценты: 6666,69 руб., - Штраф за просроченный платеж: 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Поскольку ответчик допустил существенное нарушение кредитного договора, истец полагает, что кредитный договор должен быть расторгнут. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Григорьевыми А.А., Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать с ответчиков Григорьева А.А., Григорьевой Ф.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1689102,46 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 28,9 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 891,02 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - здание (жилой дом) площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , расположенное на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу <адрес> , принадлежащего на праве собственности Григорьеву А.А, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6293000 руб., из которых залоговая стоимость здания составляет 4 991 000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 302 000 руб. Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Григорьев А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал, действительно допускал нарушение условий кредитного договора, с размером задолженности и стоимостью предмета залога согласился. Пояснил, что на стадии исполнительного производства желает заключить мировое соглашение с банком, реструктуризировать задолженность по кредиту. Ответчик Григорьева Ф.А., действующая одновременно как законный представитель третьего лица ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третьи лица Григорьев В.А., Григорьева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1144400000425. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиками Григорьевым А.А. (заемщик 1), Григорьевой Ф.А. (заемщик 2) был заключен кредитный договор № . По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит в сумме 1 478 835,21 руб. с возможностью увеличения кредита, под 28,9 % годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимости (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Григорьевым А.А., Григорьевой Ф.А.), кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного п. 1.11 кредитного договора – здание (жилой дом) площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Республика <адрес> , принадлежащего на праве собственности Григорьеву А.А. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов и комиссий в следующих случаях при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (сто восемьдесят) календарных дней. В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредите и уплате процентов, банк имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечении обязательства заёмщика по договору. В силу п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит обязательства по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредитора залогодателя. В соответствии в п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Пунктом 3.1 договора залога предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 293 000 руб., из которых залоговая стоимость здания составляет 4 991 000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 302 000 руб. Просроченная задолженность по кредиту возникла ДД.ММ.ГГГГ , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 200 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 257 527,89 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность (просроченная задолженность) Ответчика перед Банком составляет 1 6789 102,46 руб., из них: - Комиссия за ведение счета: 0 руб., - Иные комиссии: 2360 руб., - Комиссия за смс - информирование: 596 руб., - Дополнительный платеж: 0 руб., - Просроченные проценты: 150241,18 руб., - Просроченная ссудная задолженность: 1472552,44 руб., - Просроченные проценты на просроченную ссуду: 32766,20 руб., - Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 124,78 руб., - Неустойка на остаток основного долга: 0 руб., - Неустойка на просроченную ссуду: 23795,17 руб., - Неустойка на просроченные проценты: 6666,69 руб., - Штраф за просроченный платеж: 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст.821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами. Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, заемщик не вносил платежи, что является существенным нарушением условий договора, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию. Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев А.А., как залогодатель, в целях обеспечении исполнения обязательств перед Банком, возникших из Кредитного договора, передает в залог залогодержателю ПАО «Совкомбанк» объекты недвижимости: (жилой дом) площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу <адрес> принадлежащие ответчику Григорьеву А.А. на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> , принадлежат Григорьеву А.А. на праве собственности (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ) Согласно п.2.3.2 договора залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих денежных требований (возврат суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно п. 1.6 договора залога, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 6293000 руб. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. Иное установлено ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Учитывая вышеизложенное, установив, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору, а кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), то суд приходит к выводу, что исковые требования истца в данной части иска подлежат удовлетворению. По требованию о расторжении кредитного договора суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Учитывая, что ответчики допустили существенное нарушение кредитного договора, отчего банк вынужден был обратиться в суд за взысканием задолженности по кредитному договору, то, по мнению суда, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиками, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден. Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 51 891,02 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Григорьеву Артему Александровичу, Григорьевой Флариде Амировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Григорьевым Артемом Александровичем, Григорьевой Фларидой Амировной от ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать солидарно с Григорьева Артема Александровича, Григорьевой Флариды Амировны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 689 102,46 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 28,9 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 891,02 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество: - здание (жилой дом) площадью 171,1 кв.м., кадастровый № , - земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> , принадлежащие на праве собственности Григорьеву Артему Александровичу. Определить способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 293 000 руб., из которых залоговая стоимость здания (жилого дома) составляет 4 991 000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 302 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.Ф. Гареева Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2026 года.