Дело № ДЕЛО № 2-855/2026 (2-4879/2025;) ~ М-4294/2025

Дело 2-855/2026 03RS0064-01-2025-007247-61 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2026 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Камалетдиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Ишмухаметовой Резеде Рушановне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (КПКГ «Партнер») к Ишмухаметовой Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № в простой письменной форме, согласно условий которого займодавец из фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер» передал заемщику Ишмухаметовой Р.Р. на потребительские нужды сумму 2 600 000 руб. на срок 84 месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить в КПКГ «Партнер» сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. передала КПКГ «Партнер» в залог принадлежащее ей в праве собственности недвижимое имущество - здание, площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый номе № и земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый номе № , о чем заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотека) в пользу КПКГ «Партнер». Ответчик Ишмухаметова Р.Р. после получения суммы по договору займа произвела погашение суммы займа в размере 18 131,50 руб. и оплату процентов за пользование займом в размере 32040,50 руб. В дальнейшем оплату по договору займа не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа составляет: задолженность по основному долгу – 2 581 868,50 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 665 724,78 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 55 858,35 руб., всего сумма задолженности перед КПКГ «Партнер» составляет сумму 3 303 451,63 руб. В соответствии с п. 15 Общих условий предоставления займа и п. 2 ст. 811 ГК РФ кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата процентов за его использование. В соответствии с Уставом КПКГ «Партнер» и Положением о членских взносах, пайщик вносит членские взносы в размере и сроки, предусмотренные соглашением о членском взносе. В соответствии с заключенным соглашением о членском взносе Ишмухаметова Р.Р. обязалась оплачивать членский взнос в размере 1 % от суммы займа в месяц. После заключения соглашения о членских взносах № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. произвела оплату членских взносов в размере 182 000 руб., в дальнейшем, оплату членских взносов не производила. Следовательно, задолженность по оплате членских взносов по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 535 276,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ишмухаметовой Р.Р. заключен договор займа № в простой письменной форме, согласно условий которого займодавец из фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер» передал заемщику Ишмухаметовой Р.Р. на потребительские нужды сумму 10 000 000 руб. на срок 84 месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить в КПКГ «Партнер» сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. передала КПКГ «Партнер» в залог принадлежащее ей в праве собственности недвижимое имущество - здание, площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый № и земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый номе № , о чем заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотека) в пользу КПКГ «Партнер». Ответчик Ишмухаметова Р.Р. после получения суммы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ произвела погашение суммы займа в размере 226 233,90 руб. и оплату процентов за пользование займом в размере 159 249,20 руб. В дальнейшем оплату по договору займа не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа составляет: задолженность по основному долгу – 9 840 750,80 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 2 444 620,56 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 187 258,49 руб., всего сумма задолженности перед КПКГ «Партнер» составляет сумму 12 472 629,85 руб. В соответствии с п. 15 Общих условий предоставления займа и п. 2 ст. 811 ГК РФ кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата процентов за его использование. В соответствии с Уставом КПКГ «Партнер» и Положением о членских взносах, пайщик вносит членские взносы в размере и сроки предусмотренные соглашением о членском взносе. В соответствии с заключенным соглашением о членском взносе Ишмухаметова Р.Р. обязалась оплачивать членский взнос в размере 1 % от суммы займа в месяц. После заключения соглашения о членских взносах № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. произвела оплату членских взносов в размере 800 000 руб., в дальнейшем, оплату членских взносов не производила. Следовательно, задолженность по оплате членских взносов по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 980 184,31 руб. По результатам проведенной оценки, оценочной компании ООО «Агентство оценки», установлена рыночная стоимость вышеуказанного здания и земельного участка в размере 17 000 000 руб. Ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств, которая ответчиком оставлена без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать: - с Ишмухаметовой Р.Р. в пользу КПКГ «Партнер» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму по основному долгу – 2 581 868,50 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 665 724,78 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 55 858,35 руб., всего сумма 3 303 451,63 руб., денежные средства по соглашению о членском взносе № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 535 276,46 руб. - с Ишмухаметовой Р.Р. в пользу КПКГ «Партнер» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму по основному долгу – 9 840 750,80 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 2 444 620,56 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 187 258,49 руб., всего сумма задолженности перед КПКГ «Партнер» составляет сумму 12 472 629,85 руб. денежные средства по соглашению о членском взносе № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 980 184,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности в размере 116 020,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг ООО «Таймер» в размере 3 000 руб. Обратить взыскание в пользу КПКГ «Партнер» на заложенное имущество, принадлежащее Ишмухаметовой Р.Р.: - здание площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый № , - земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый № путем реализации имущества на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимость реализации предмета залога равной 13 600 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества № -с от ДД.ММ.ГГГГ , изготовленного ООО «Агентство оценки». В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Исянаманов Р.И., действующий на основании ордера от 02.0.2026 г., ходатайствовал об объявлении перерыва для подготовки позиции и решение вопроса об оплате производства экспертизы, в связи с не согласием с оценкой стоимости объектов недвижимости. Ходатайство об объявлении перерыва для оплаты производства экспертизы судом удовлетворено, объявлен перерыв в судебном заседании до ДД.ММ.ГГГГ . В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ после перерыва представитель ответчика не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайство о назначении экспертизы, об отложении судебного заседания, возражений по существу спора не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом ст. ст. 152-154 ГПК РФ, сроков рассмотрения дела. Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» кредитором является предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительские займы кредитная организация и не кредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя. Согласно п.п. 1.2. 2.2. Устава КПКГ «Партнер» является некоммерческой организацией. Основная деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членам кредитного кооператива (пайщиков), в дальнейшем именуемых «члены кооператива» посредством объединения пае накоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива и иных денежных средств в порядке, определенном Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации», Базовых стандартов Банка России, иных федеральных законов и уставом кредитного кооператива, размещения денежных средств путем предоставления займов членам кооператива для удовлетворения их финансовых потребностей. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком – членом кредитного кооператива (пайщиком). Пунктом 4 ч. 2 ст. 13 Федерального Закона №190-ФЗ «О кредитной кооперации» предусмотрено, что член кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы. Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № в простой письменной форме, согласно условий которого займодавец из фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер» передал заемщику Ишмухаметовой Р.Р. на потребительские нужды сумму 2 600 000 руб. на срок 84 месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить в КПКГ «Партнер» сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа (п. 4 Индивидуальных условий договора займа – заемщик уплачивает проценты 15 % годовых, а также п. 13 Индивидуальных условий договора займа – заемщик уплачивает в случае нарушения сроков платежа пени в размере 1\366 от размера Ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых от суммы просроченной задолженности). В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. передала КПКГ «Партнер» в залог принадлежащее ей в праве собственности недвижимое имущество - здание, площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый номе № и земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый номе № о чем заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотека) в пользу КПКГ «Партнер». Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, произвел перечисление денежных средств на счет ответчика в размере 2 444 000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 156 000 руб. по расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ , согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик Ишмухаметова Р.Р. после получения суммы по договору займа произвела погашение суммы займа в размере 18 131,50 руб. и оплату процентов за пользование займом в размере 32 040,50 руб. В дальнейшем оплату по договору займа не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа составляет: задолженность по основному долгу – 2 581 868,50 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 665 724,78 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 55 858,35 руб., всего сумма задолженности перед КПКГ «Партнер» составляет сумму 3 303 451,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ишмухаметовой Р.Р. заключен договор займа № в простой письменной форме, согласно условий которого займодавец из фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер» передал заемщику Ишмухаметовой Р.Р. на потребительские нужды сумму 10 000 000 руб. на срок 84 месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить в КПКГ «Партнер» сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа (п. 4 Индивидуальных условий договора займа – заемщик уплачивает проценты 15 % годовых, а также п. 13 Индивидуальных условий договора займа – заемщик уплачивает в случае нарушения сроков платежа пени в размере 1\366 от размера Ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых от суммы просроченной задолженности). В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. передала КПКГ «Партнер» в залог принадлежащее ей в праве собственности недвижимое имущество - здание, площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый № и земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый номе № о чем заключены договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотека) в пользу КПКГ «Партнер». Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, произвел перечисление денежных средств на счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., согласно соответственно заявлениям ответчика от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Ишмухаметова Р.Р. после получения суммы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ произвела погашение суммы займа в размере 226 233,90 руб. и оплату процентов за пользование займом в размере 159 249,20 руб. В дальнейшем оплату по договору займа не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа составляет: задолженность по основному долгу – 9 840 750,80 руб., задолженность по процентам (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) – 2 444 620,56 руб., неустойка (п. 12 Индивидуальный условий договора займа) – 187 258,49 руб., всего сумма задолженности перед КПКГ «Партнер» составляет сумму 12 472 629,85 руб. В соответствии с п. 22 договора займа предусмотрены условия требования досрочного исполнения обязательств по возврату займа, а именно а) невыполнение пайщиком предусмотренных договором займа обязательств по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или при ухудшении обеспечения по обстоятельствам, по которым кредитор не отвечает, б) нарушение пайщиком срока, установленного для возврата очередных ежемесячных платежей по займу. В соответствии с п. 15 Общих условий предоставления займа и п. 2 ст. 811 ГК РФ кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата процентов за его использование. Судом установлено, что обязательства Ишмухметовой Р.Р. по возврату суммы займа и процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у Ишмухаметовой Р.Р. образовалась задолженность. Согласно п. 15 договора займа Ишмухаметова Р.Р. ознакомлена и согласна с Общими условиями участия в организуемой кредитором финансовой взаимопомощи в форме предоставления займа. Вышеуказанные договора займа подписаны сторонами, что подтверждается договорами займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение возврата суммы займа были заключены договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , также договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ , которые также подписаны сторонами. В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с договорами займа соглашением сторон предусмотрено взыскание неустойки. Оснований для признания размера взыскиваемой суммы неустойки по двум договорам займа несоразмерной последствиям нарушений обязательств суд не усматривает. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договорам займа, своевременной оплате суммы займа, отсутствии просроченной задолженности на день обращения истца с иском в суд. Суд, проверив предоставленный истцом расчет задолженности, который не вызывает сомнений у суда в его правильности, верности начислений, поскольку произведен в соответствии с условиями договора, не оспорен ответчиком в судебном заседании, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. По требованию о взыскании задолженности по соглашению о членских взносах суд приходит к следующему. Пунктом 8 Общих условий предоставления, пользования и возврата потребительских займов из фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер», утвержденных решением общего собрания КПКГ «Партнер» предусмотрено, что для получения займа пайщик обязан произвести оплату паевых взносов в размере, установленном положении о паевых взносах для формирования паевого фонда, используемого кооперативом для осуществления деятельности, предусмотренной ФЗ №190-ФЗ «О кредитной кооперации». Паевой взнос возвращается пайщику после выполнения договорных обязательств без компенсации. В случае нарушения своевременного возврата части займа и процентов по займу согласно условиям договора паевой взнос может быть направлен на погашение задолженности без уведомления заемщика. Согласно п.п.5.6 ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан вносить в кооператив средства для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен Уставом кредитного кооператива (членские взносы). В соответствии с Уставом КПКГ «Партнер» и Положением о членских взносах, пайщик вносит членские взносы в размере и сроки, предусмотренные соглашением о членском взносе. В соответствии с заключенным соглашением о членском взносе Ишмухаметова Р.Р. обязалась оплачивать членский взнос в размере 1 % от суммы займа в месяц. После заключения соглашения о членских взносах № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. произвела оплату членских взносов в размере 800 000 руб., в дальнейшем, оплату членских взносов не производила. После заключения соглашения о членских взносах № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.Р. произвела оплату членских взносов в размере 182 000 руб., в дальнейшем, оплату членских взносов не производила. Следовательно, задолженность по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 515 460,77 руб. (535 276,46 руб. + 1 980 184,31 руб.) Согласно п. 18 договора займа, в случае нарушения своевременного возврата части займа и процентов по займу согласно условиям договора паевые взносы могут быть направлены на погашение задолженности, а также на оплату последнего ежемесячного платежа. Таким образом, требования истца КПКГ «Партнер» о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 515 460,77 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. Как было указано ранее, в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между сторонами КПКГ «Партнер» и Ишмухаметовой Р.Р. заключены договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому залогодатель Ишмухаметова Р.Р. передает залогодержателю КПКГ «Партнер» в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - здание, площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый № и земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый номе 02:47:110308:307. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласованная сторонами стоимость предмета залога (приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ) - здания в сумме 2 000 000 руб. (п.1.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ), - земельного участка в сумме 600 000 руб. (п.1.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ), Согласованная сторонами стоимость предмета залога (приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ) - здания в сумме 8 421 000 руб. (п.1.4. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ ) - земельного участка в сумме 4 221 000 (п. 1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ ) признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, н которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи в публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса. На основании ст. ст. 51, 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Таким образом, при отсутствии разногласий между залогодателем и залогодержателем, суд утверждает цену по их соглашению и определяет начальную продажную цену имущества в размере 13 600 000 руб.(80 процентов от рыночной стоимости указанного имущества), исходя из результатов проведенной оценки оценочной компании ООО «Агентство оценки» рыночной стоимости здания и земельного участка 17 000 000 руб. В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Поскольку обязательства заемщиком Ишмухаметовой Р.Р. не были исполнены добровольно, с учетом характера и последствий допущенных ответчиком злоупотреблений правами, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, требования КПКГ «Партнер» об обращении взыскания на заложенное имущество – здание и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности в размере 116 020,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг ООО «Таймер» в размере 3 000 руб. (договор поручения между КПКГ «Партнер» и ООО «Таймер» от ДД.ММ.ГГГГ , заявка на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ , платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ), как необходимые и документально подтвержденные. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Ишмухаметовой Резеде Рушановне о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору займа, неустойки, взыскании задолженности по соглашению о членском взносе, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. Взыскать с Ишмухаметовой Резеды Рушановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» (КПКГ «Партнер») ИНН 1827018260, ОГРН 1021800991871: - денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 2 581 868,50 руб., задолженность по процентам 665 724,78 руб., неустойка 55 858,35 руб., всего в сумме 3 303 451,63 руб., - денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 9 840 750,80 руб., задолженность по процентам 2 444 620,56 руб., неустойка 187 258,49 руб., всего в сумме 12 472 629,85 руб., - денежные средства по соглашению о членском взносе № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 980 184,31 руб., - денежные средства по соглашению о членском взносе № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 535 276,46 руб., - расходы по оплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности в размере 116 020,40 руб., - расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб., - расходы на оплату юридических услуг ООО «Таймер» в размере 3 000 руб. Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» (КПКГ «Партнер») на заложенное имущество, принадлежащее Ишмухаметовой Резеде Рушановне: - здание площадью 428,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес> , кадастровый № , - земельный участок площадью 2515 кв.м., находящийся по адресу <адрес> , кадастровый № , путем реализации имущества на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости реализации предмета залога равной 13 600 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества № -с от ДД.ММ.ГГГГ , изготовленного ООО «Агентство оценки». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Гареева Л.Ф. Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026 г.