Дело № ДЕЛО № 2-1112/2026 ~ М-289/2026

Дело № 2-1112/2026 УИД 03RS0064-01-2026-000433-52 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 27 марта 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Сергеевой И.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с исковым заявлением к Сергеевой И.П. об обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что обязательства Сергеевой И.П. перед Банком возникли на основании следующего: ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «АНТК» (далее - Заемщик 1, Должник) было заключено Кредитное соглашение № № (далее - Кредитное соглашение 1), по условиям которого Кредитор обязался открыть Кредитную линию и предоставить Заемщику 1 Кредиты в размере и на условиях, указанных в Кредитном соглашении 1, а Заемщик 1 обязался возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением 1 (п. 2.1 Кредитного соглашения 1). Лимит задолженности по Кредитной линии составляет с даты заключения Кредитного соглашения 1 - 100 000 000 руб. Общий срок предоставления Кредитов: 1065 (Одна тысяча шестьдесят пять) календарных дней с даты вступления Кредитного соглашения 1 в силу. По истечении Общего срока предоставления Кредитов право Заемщика 1 на получение Кредита и обязанность Кредитора по его предоставлению в соответствии с Кредитным соглашением 1 прекращаются (п. 5.1 Кредитного соглашения 1). Заемщик 1 обязуется произвести окончательное погашение (возврат) Кредитов ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Кредитного соглашения 1 в ред. ДС № ). В соответствии с п. 6.1 Кредитного соглашения 1 проценты по Кредитной линии установлены в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых. Свои обязательства по предоставлению Кредитов Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам Заемщика 1. Заемщиком 1 неоднократно допускались нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, установленных Кредитным соглашением 1. В случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу Заемщик 1 обязуется независимо от уплаты процентов по Кредиту/Кредитам оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по Основному долгу от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки (п. 11.2 Кредитного соглашения 1). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям Заемщик 1 обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей надень просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам за каждый день просрочки (п. 11.3 Кредитного соглашения 1). В связи с невыполнением Заемщиком 1 своих обязательств в части возврата кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Должнику требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени обязательства по возврату кредита Заемщиком 1 не исполнены. 2. Обязательства по Кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Битумойл». ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Битумойл» (далее - Заемщик 2, Должник) было заключено Кредитное соглашение № № от (далее - Кредитное соглашение 2), по условиям которого Кредитор обязался открыть Кредитную линию и предоставить Заемщику 2 Кредиты в размере и на условиях, указанных в Кредитном соглашении 2, а Заемщик 2 обязался возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением 2 (п. 2.1 Кредитного соглашения 2). Лимит задолженности по Кредитной линии составляет с даты заключения Кредитного соглашения 2 - 800 000 000,00 руб. Общий срок предоставления Кредитов: 1065 (Одна тысяча шестьдесят пять) календарных дней с даты вступления Кредитного соглашения 2 в силу. По истечении Общего срока предоставления Кредитов право Заемщика 2 на получение Кредита и обязанность Кредитора по его предоставлению в соответствии с Кредитным соглашением 2 прекращаются (п. 5.1 Кредитного соглашения 2). Заемщик 2 обязуется произвести окончательное погашение (возврат) Кредитов ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Кредитного соглашения 2). В соответствии с п. 6.1 Кредитного соглашения 2 проценты по Кредитной линии установлены в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3% (Три) процента годовых. Свои обязательства по предоставлению Кредитов Кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам Заемщика 2. Заемщиком 2 неоднократно допускались нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, установленных Кредитным соглашением 2. В случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу Заемщик 2 обязуется независимо от уплаты процентов по Кредиту/Кредитам оплачивать Кредитору неустойку/ (пеню) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по Основному долгу от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки (п. 11.2 Кредитного соглашения 2). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям Заемщик 2 обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам за каждый день просрочки (п. 11.3 Кредитного соглашения 2). В связи с невыполнением Заемщиком 2 своих обязательств в части возврата кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Должнику требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени обязательства по возврату кредита Заемщиком 2 не исполнены. В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «АНТК» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения обязательств ООО «Битумойл» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ , между Банком ВТБ (ПАО) и Сергеевой И.П. был заключен Договор о последующей ипотеке зданий и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ . По условиям данных договоров Залогодатель передал в залог Банку следующее имущество: - Здание, кадастровый № , назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, наименование: Хозблок, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Земельный участок, кадастровый № , общей площадью: <адрес> кв. м., место нахождения: <адрес> . Стороны оценивают Предмет ипотеки в 11 565 282,26 руб., в том числе: Здание 1 оценивается в 5 155 424,46 руб., Здание 2 -1 509 398,58 руб., Здание 3 - 1 388 481,09 руб., Земельный участок - 3 511 978,13 руб. Согласно п. 2.3. Договора залога залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а именно обязательства по возврату кредита в полной сумме, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии, уплате неустоек, а также по возмещению расходов и потерь Кредитора, связанных с исполнением своих обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого Обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных Законодательством, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в судебном порядке. В связи с допущенными нарушениями условий исполнения кредитного соглашения со стороны ответчика истец просит обратить взыскание на имущество Сергеевой И.П. , находящееся в залоге Банка ВТБ (ПАО), а именно: - Здание, кадастровый № , назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, наименование: Хозблок, общей площадью: <адрес> кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: Российская Федерация, <адрес> ; - Земельный участок, кадастровый № , общей площадью: <данные изъяты> кв. м., место нахождения: <адрес> , определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22 400 000 руб., включая НДС (что составляет 80% от стоимости, определенной оценщиком), а также взыскать с Сергеевой И.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 130 400 руб. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В судебном заседании до перерыва, представитель истца по доверенности Михайлова Л.М. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик Сергеева И.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления по почте извещения заказным письмом, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения, с заявлением или ходатайством об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствии не обращался. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Изучив и оценив письменные материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между Банком и ООО «АНТК» (далее - Заемщик 1) было заключено Кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого Кредитор обязался открыть Кредитную линию и предоставить ООО «АНТК» Кредиты в размере и на условиях, указанных в Кредитном соглашении № № от ДД.ММ.ГГГГ , а ООО «АНТК» обязался возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Кредитного соглашения). Лимит задолженности по Кредитной линии составляет: - с даты заключения Кредитного соглашения 1 - 100 000 000 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ -83 333 333,33 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ - 66 666 666,67 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ -50 000 000,00 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ -33 333 333,33 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ и до даты окончательного погашения задолженности по Кредитному соглашению 1-16 666 666,67 руб. (п. 3.1 Кредитного соглашения). Общий срок предоставления Кредитов: 1065 (Одна тысяча шестьдесят пять) календарных дней с даты вступления Кредитного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ в силу. По истечении Общего срока предоставления Кредитов право Заемщика1 на получение Кредита и обязанность Кредитора по его предоставлению прекращаются (п. 5.1 Кредитного соглашения). Согласно п. 7.1 Кредитного соглашения ООО «АНТК» обязуется произвести окончательное погашение (возврат) Кредитов ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 6.1 Кредитного соглашения проценты по Кредитной линии установлены в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых. Свои обязательства по предоставлению Кредитов Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам ООО «АНТК». ООО «АНТК» неоднократно допускались нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, установленных Кредитным соглашением. В соответствии с п. 11.2 Кредитного соглашения в случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу ООО «АНТК» обязуется независимо от уплаты процентов по Кредиту/Кредитам оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по Основному долгу от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Согласно п. 11.3 Кредитного соглашения в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям Заемщик 1 обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей надень просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам за каждый день просрочки. В связи с невыполнением ООО «АНТК» своих обязательств в части возврата кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Должнику требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени обязательства по возврату кредита Заемщиком1 не исполнены. Поскольку денежные средства ООО «АНТК» до настоящего времени не возращены Банку, размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 122 897 074,08 руб., в том числе: - 100 000 000 руб. - просроченный основной долг; - 14 382 191,78 руб. - начисленные неоплаченные проценты; - 7 154 794,37 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; - 1 360 087,93 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам. Также между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Битумойл» (далее - Заемщик 2) было заключено Кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого Кредитор обязался открыть Кредитную линию и предоставить Заемщику 2 Кредиты в размере и на условиях, указанных в Кредитном соглашении 2, а Заемщик 2 обязался возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением 2 (п. 2.1 Кредитного соглашения2). Лимит задолженности по Кредитной линии составляет: - с даты заключения Кредитного соглашения 2 - 800 000 000 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ - 666 666 666,67 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ - 533 333 333,33 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ -400 000 000,00 руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ -266 666 666,67 руб.; -с ДД.ММ.ГГГГ и до даты окончательного погашения задолженности по Кредитному соглашению 2 - 133 333 333,33 руб. (п. 3.1 Кредитного соглашения 2). Общий срок предоставления Кредитов: 1065 (Одна тысяча шестьдесят пять) календарных дней с даты вступления Кредитного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ в силу. По истечении Общего срока предоставления Кредитов право Заемщика 2 на получение Кредита и обязанность Кредитора по его предоставлению в соответствии с Кредитным соглашением 2 прекращаются (п. 5.1 Кредитного соглашения). Согласно п. 7.1. Кредитного соглашения Заемщик 2 обязуется произвести окончательное погашение (возврат) Кредитов ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 6.1 Кредитного соглашения 2 проценты по Кредитной линии установлены в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3% (Три) процента годовых. Свои обязательства по предоставлению Кредитов Кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам Заемщика 2. Заемщиком 2 неоднократно допускались нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, установленных Кредитным соглашением № № . В соответствии с п. 11.2 Кредитного соглашения в случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу Заемщик 2 обязуется независимо от уплаты процентов по Кредиту/Кредитам оплачивать Кредитору неустойку/ (пеню) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по Основному долгу от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Согласно п. 11.3 в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям Заемщик 2 обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, по соответствующему Кредиту, по которому была допущена Просроченная задолженность по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам за каждый день просрочки. В связи с невыполнением Заемщиком 2 своих обязательств в части возврата кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Должнику требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени обязательства по возврату кредита Заемщиком 2 не исполнены. Поскольку денежные средства Заемщиком 2 до настоящего времени не возращены Банку, размер задолженности по Кредитному соглашению 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 006 357 523,70 руб., в том числе: - 800 000 000 руб. - просроченный основной долг; - 124 609 429,45 руб. - начисленные неоплаченные проценты; -68 043 837,53 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; -13 704 256,72 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам. В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «АНТК» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечения исполнения обязательств ООО «Битумойл» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ , между Банком ВТБ (ПАО) и Сергеевой И.П. был заключен Договор о последующей ипотеке зданий и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ . По условиям данных договоров Залогодатель передал в залог Банку следующее имущество: - Здание, кадастровый № , назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, наименование: Хозблок, общей площадью: <адрес> кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Земельный участок, кадастровый № , общей площадью: <данные изъяты> кв. м., место нахождения: <адрес> . Стороны оценивают Предмет ипотеки в 11 565 282,26 руб., в том числе: Здание 1 оценивается в 5 155 424,46 руб., Здание 2 -1 509 398,58 руб., Здание 3 - 1 388 481,09 руб., Земельный участок - 3 511 978,13 руб. Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию. Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, квартира считается находящимися в залоге банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Как следует из условий договора о последующей ипотеке зданий и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ , № № от ДД.ММ.ГГГГ , обеспечением исполнения обязательств заемщиков ООО «БитумОйл», ООО «АНТК» по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ является залог объектов недвижимости, согласно которому залогодатель (ответчик Сергеева И.П.) предоставляет залогодержателю (банку) в залог принадлежащее ей имущество: - Здание, кадастровый № , назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, наименование: Хозблок, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Земельный участок, кадастровый № , общей площадью: <данные изъяты> кв. м., место нахождения: <адрес> . Согласно п. 2.3. договора о последующей ипотеке зданий и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитным соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а именно обязательства по возврату кредита в полной сумме, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии, уплате неустоек, а также по возмещению расходов и потерь Кредитора, связанных с исполнением своих обязательств по договору. В соответствии с п. 5.1 договоров о последующей ипотеке зданий и земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого Обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных Законодательством, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в судебном порядке. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Вместе с тем, пунктом 5.4 договора о последующей ипотеке зданий и земельного участка стороны договорились, что залоговая стоимость объектов недвижимости, устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно Экспертному мнению о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость недвижимого имущества: Здание, назначение: жилой дом, количество этажей 3, площадью <данные изъяты> кв. м, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ , кадастровый № ; здание, назначение: нежилое, наименование: Хозблок, количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, площадью <данные изъяты> кв. м, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ , кадастровый № ; здание, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв. м, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ , кадастровый № ; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта), кадастровый № составляет 28 000 000 руб. Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 г. № 23 никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами. Вместе с тем, правильность выводов судебного эксперта, проводившего экспертизу, сторонами доказательно не опровергнута. Заключение эксперта является полным, мотивированным, анализом имеющихся объективных данных. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку указанное заключение подготовлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, в представленном заключении в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Стороны установили, что залоговая стоимость объектов недвижимости, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. В силу того, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определив стоимость заложенного имущества – Здание, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; здание, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; земельный участок, кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> в размере 22 400 000 руб. Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате госпошлины подлежат компенсации из расчета пропорционально удовлетворенным исковым требования, что составляет 130 400 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Банк ВТБ (ПАО), удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сергеевой И.П. : - Здание, кадастровый № , назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, наименование: Хозблок, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; - Здание, кадастровый № , назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес> ; - Земельный участок, кадастровый № , общей площадью: <данные изъяты> кв. м., место нахождения: <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 22 400 000 руб. Взыскать с Сергеевой И.П. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы по уплате госпошлины в размере 130 400 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.