Дело № ДЕЛО № 2-665/2016 ~ М-354/2016

Дело № 2-665/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2016 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я., при секретаре Хусаиновой Р.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшибаева И.В. к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности, установил: Якшибаев И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности, В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Якшибаевым И.В. и СПК «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова АА. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее -Договор). Согласно пункта 1.1. Договора, СПК «имени Асаева» передаёт в собственность Якшибаеву И.В. следующее недвижимое имущество: одноэтажное нежилое помещение (тракторный парк), 1985 года постройки, общей площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , деревня Н.Хозятово. Согласно пункта 2.1. Договора, цена недвижимого имущества составляет 60.000 руб. Согласно пункта 3.3. Договора, передачу недвижимого имущества стороны оформляют путем подписания передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ между Якшибаевым И.В. и СПК «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова А.А. был заключен Акт № приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого покупатель – Якшибаев И.В. оплатил цену недвижимого имущества полностью в размере 60.000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (18%) - 9.152,54 коп. (пункт 3). Согласно пункта 3.6. Договора, стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по РБ в семидневный срок после подписания передаточного акта. Со стороны истца обязательства по вышеуказанному Договору были выполнены надлежащим образом. С момента приобретения и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца было вынесено Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец просит признать за Якшибаевым И.В. право собственности на одноэтажное нежилое здание, 1985 года постройки, общей площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Якшибаевым И.В. право собственности на одноэтажное нежилое здание, 1985 года постройки, общей площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец Якшибаев И.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Султанова Х.Ф., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Якшибаевым И.В. и СПК «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова АА. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее -Договор). Согласно пункта 1.1. Договора, СПК «имени Асаева» передаёт в собственность Якшибаеву И.В. следующее недвижимое имущество: одноэтажное нежилое помещение (тракторный парк), 1985 года постройки, общей площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , деревня Н.Хозятово. Согласно пункта 2.1. Договора, цена недвижимого имущества составляет 60.000 руб. Согласно пункта 3.3. Договора, передачу недвижимого имущества стороны оформляют путем подписания передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ между Якшибаевым И.В. и СПК «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова А.А. был заключен Акт № приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого покупатель – Якшибаев И.В. оплатил цену недвижимого имущества полностью в размере 60.000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (18%) - 9.152,54 коп. (пункт 3). Согласно пункта 3.6. Договора, стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по РБ в семидневный срок после подписания передаточного акта. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК–колхоз им. Раиса Асаева признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК–колхоз им. Раиса Асаева завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК – колхоз имени Р.Асаева ликвидирован вследствие банкротства. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на этапе проведения государственной экспертизы документов, поданных истцом для регистрации права на недвижимое имущество, здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес> , д. Нижне - Хозятовов, объект находится на въезде в д. Нижнехозятово границах ЗУ № , ЗУ № на землях сельхозназначения, было выявлено отсутствие организации СПК – колхоз «Имени Асаева», заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости имущества. В представленных истцом документах отсутствует информация и документы, подтверждающие соблюдение требований ст. ст. 110, 111 закона «О банкротстве», в которых отражаются особенности, порядок, сроки, условия продажи части имущества должника. Таким образом, истцом был нарушен порядок подачи документов на на государственную регистрацию. Следовательно, право собственности СПК–колхоз им. Раиса Асаева на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, а, следовательно, оснований для удовлетворения иска о признании за истцом права собственное на спорное имущество не имеется. Кроме того, факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к Якшибаеву И.В., поскольку доказательств его принадлежности СПК–колхоз им. Раиса Асаева не представлено. Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска, в связи с чем, исковые требования Якшибаева И.В. к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности подлежат отклонению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении иска Якшибаева И.В. к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья /подпись/ Копия верна. Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Никоноров М.Я.