Дело № ДЕЛО № 2-166/2017 ~ М-26/2017

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2017 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якупова Н.З., при секретаре Насибуллиной Д.Х., с участием: представителя истца ПАО «Сбербанк России» – Мансурова Ф.Ш. (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ); рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Иксанову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с требованием к Иксанову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, в соответствии с условиями которого, ответчик ежемесячно возвращает ссуду и уплачивает проценты в размере, предусмотренном договором. Свои обязательства по кредитному договору не выполняет и имеет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> коп. В обеспечение возврата кредита с ответчиками был заключен договор залога объекта недвижимости, за счет кредитных средств. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредиту, проценты и неустойку за просрочку его погашения, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес> -2, <адрес> Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Мансуров Ф.Ш. в судебном заседании уточнил исковые требования. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Иксанов В.С. в судебное заседание не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Иксанова В.С. – Нуриев Д.М. в судебное заседание не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Ответчик Иксанова Е.А. с исковыми требованиями согласна. Суд выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и созаемщиками Иксановым В.С. и Иксанова Е.А. следует, что кредитор предоставляет созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процента годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> -2, <адрес> . Однако, решением кредитного комитета от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений созаемщиков из состава участников кредитного договора выведена Иксанова Е.А. в связи с расторжением брака с Иксановым В.С. Также на основании дополнительных соглашений внесены изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и в закладную по данному кредитному договору. Кроме того, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ , Иксанова Е.А. отказалась от доли в приобретенной в ипотеку по кредитному договору недвижимости в пользу Иксанова В.С. Однако, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: РБ, <адрес> -2, <адрес> оформлена на правах общей совместной собственности Иксанова В.С. и Иксановой Е.С. Документов о переоформлении объекта недвижимости суду не предоставлено. Согласно условиям кредитного договора созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, сроки и на условиях договора. Условиями договора предусмотрен порядок пользования кредитом и его возврата. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договоров, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 договора) В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и права залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Условиями кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед заемщиками Иксановым В.С. и Иксановой Е.С. исполнил: предоставил кредит на сумму <данные изъяты> . на приобретение квартиры. Иксанов В.С. и Иксанова Е.С. обязательства по кредитному договору по возврату суммы долга и процентов надлежащим образом не исполняют. После получения кредита созаемщики неоднократно допускали просрочки погашения кредита и перестали вносить платежи за пользование кредитом. Согласно расчету, представленному истцом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Иксанова В.С. по погашению кредита составляет <данные изъяты> коп. из них: ссудная задолженность <данные изъяты> , проценты за кредит <данные изъяты> коп, задолженность по неустойке <данные изъяты> коп. Доказательств возврата задолженности ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется. Оснований для снижения суммы процентов по кредитному договору суд не усматривает. Согласно кредитного договора обязуется по требованию кредитора в срок указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае, указанных в п.5.3.4. договора. Таким образом, с учетом нарушений ответчиком условий кредитного договора, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. Поскольку договором установлена ответственность ответчика перед кредитором, задолженность по кредиту, проценты и неустойка всего на сумму <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика Иксанова В.С. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> -2, <адрес> Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельств о государственной регистрации права зарегистрировали право общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , с установлением ограничения (обременения) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ипотека). В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В пользу истца также подлежит взысканию расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Иксанову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Иксанова В.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. из них: ссудная задолженность <данные изъяты> , проценты за кредит <данные изъяты> коп, задолженность по неустойке <данные изъяты> коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Иксановым В.С. . Взыскать с Иксанова В.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Иксанову В.С. , Иксановой Е.А. квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: РБ, <адрес> -2, <адрес> кадастровый № . В соответствии с п. 2 ст. 84 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: – сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере <данные изъяты> рублей. – способ реализации имущества – публичные торги; – начальную цену имущества на публичных торгах определить равной <данные изъяты> % рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Иксанова В.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна Судья Н.З. Якупов