Дело № ДЕЛО № 2-722/2017 ~ М-697/2017

Дело № 2-722/2017г. копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Чишмы 18 июля 2017года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю., при секретаре Юсуповой Ф.А., с участием прокурора Лихман Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Чишминского районного суда РБ гражданское дело по исковому заявлению Резновой Н.З. к Султановой Н.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Резнова Н.З. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Султановой (Плахиной) Н.Г. взыскана в пользу К. задолженность в размере 4 700 000 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество: 2- этажный жилой дом площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , на 1-этажный жилой дом площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка, расположенные по этому же адресу. На основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенных между К. и ею, она стала собственником спорных объектов недвижимости: жилых домов и земельных участков по адресу: <адрес> , однако до настоящего времени ответчик не освобождает спорные жилые помещения, чем препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ей имуществом. Истец Резнова Н.З., ответчик Султанова Н.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения настоящего иска уведомлены надлежащим образом. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, и изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <данные изъяты> исковые требования К. удовлетворены, с Султановой ( <данные изъяты> Н.Г. взыскано в пользу К. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сумма займа 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 700 000 рублей, всего 4 700 000 рублей; обращено взыскание на жилой дом площадью 50,1 кв.м., жилой дом площадью 280 кв.м. и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12-14). ДД.ММ.ГГГГ между Резновой Н.З. «Покупатель» и К. «Продавец» был заключен договор купли продажи, предметом которого явились: -2-этажный жилой дом общей площадью 280 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , -1-этажный жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. литеры А, а, а1, находящийся по адресу: <адрес> , -земельный участок общей площадью 990 кв.м. из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 02:52:011401:19, находящийся по адресу: <адрес> . Указанные объекты недвижимости принадлежали Султановой Н.Г., согласно заочному решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ , переданы К. для реализации (л.д.15-19). Свое право на указанные объекты недвижимости истец Резнова Н.З. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение гражданского дела по существу. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено в Чишминский районный суд Республики Башкортостан по подсудности. Решением Чишминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований К. к Султановой Н.Г. , Резновой Н.З. о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, отказано, поскольку доказательств тому, что Султанова Н.Г. обращалась в суд с заявлением о повороте заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами суду не представлено, а ответчиком Султановой Н.Г. задолженность перед истцом К. по договорам займа фактически погашена путем реализации заложенного имущества Резновой Н.З. Факт проживания ответчика в спорных жилых помещениях и пользования ими, истцом подтвержден путем предоставления копий ходатайства, заявленного ответчиком Султановой Н.Г. о передаче гражданского дела по подсудности в Чишминский районный суд РБ, а так же ее заявлением об отмене заочного решения, где она указывает адрес своего проживания : <адрес> ; факт ее регистрации по спорному адресу подтвержден справкой администрации сельского поселения <адрес> . В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Из п.1ст.35 Жилищного кодекса также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанный выше жилой дом от прежнего собственника к новому собственнику Резновой Н.З. Однако, как следует из представленных документов, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ , решение Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ , имеющее ранее преюдициальное значение, отменено, вынесено новое решение, которым: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по этому же адресу, заключенные между Резновой Н.З. и К. , признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата данного имущества Султановой Н.Г. с сохранением обременения в виде залога. Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием оснований для признания ее прекратившей право пользования жилым помещением и выселения Султановой Н.Г. из вновь переданного ей жилого дома. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: в удовлетворении исковых требований Резновой Н.З. о прекращении у Султановой Н.Г. права пользования жилым помещением, выселении и снятии её с регистрационного учета по адресу: <адрес> , отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Н.Ю. Гонтарь Копия верна. Судья Н.Ю. Гонтарь