Дело № ДЕЛО № 2-350/2018 ~ М-282/2018

копия Дело № 2-350/2018г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Чишмы 29 марта 2018г. Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю., при секретаре Клименко А.А., с участием представителя истца Т. , представителя ответчика У. , представителя 3 лица Я. , рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чишминского районного суда Республики Башкортостан гражданское дело по иску Тухбаевой А.З. к администрации городского поселения Чишминский поселковый совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Тухбаева А.З. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ее мужем Т.К. был заключен письменный договор купли продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> , при этом в указанном договоре не было отмечено, что объектом купли продажи была ? дома, имеющая отдельную входную группу, и которой присвоен № , но где с ДД.ММ.ГГГГ год она зарегистрирована и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ ее мужем был возведен пристрой к дому под литерой А1 площадью <данные изъяты> .м., а в ДД.ММ.ГГГГ пристрой к дому под литерой А2, площадью <данные изъяты> . ДД.ММ.ГГГГ году ее муж Т.К. умер, после его смерти она самостоятельно возвела еще один пристрой к дому под литерой А5, общей площадью <данные изъяты> .м. Согласно Заключению главного архитектора <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ , реконструкция <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по этому же адресу площадью <данные изъяты> ., который ранее ошибочно поставили на учет как собственность Российской Федерации, однако, поскольку решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было признано отсутствующим право собственности Российской Федерации, установлен его владельцем ее супруг Т.К. , то полагает, что за ней сохранено право на указанный земельный участок в порядке наследования. В судебном заседании представитель истца Тухбаев З.К. исковые требования уточнил и просит удовлетворить их в следующей последовательности: - сохранить квартиру в реконструированном состоянии; - признать за его матерью Тухбаевой А.З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> и земельный участок площадью ФИО32 .м. с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по этому же адресу, в порядке наследования, после мужа Т.К. , умершего ДД.ММ.ГГГГ ; - признать за его матерью Тухбаевой А.З. право собственности на самовольный пристрой, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> .м., <адрес> площадью 8кв.м., литера А5 площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика Улямаева Р.Ф. исковые требования признала в полном объеме. Представитель 3 лица Я. не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и Т.К. был заключен договор купли продажи в простой письменной форме, по условиям которого П. продает дом: постройка трехстенная, длина <данные изъяты> м., ширина <данные изъяты> ., покрытие железное, построен в ДД.ММ.ГГГГ , а так же надворные постройки, стройматериалы, дрова, расположенные по адресу: <адрес> , и оцененные им в 570 рублей, а покупатель Т.К. согласен купить данный дом и все перечисленное имущество за указанную сумму (л.д.4). Распиской П. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение им от Т.К. денег за проданное имущество в размере 570 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Т.К. и Г. , что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ , выданным на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). Как усматривается из справки администрации ГП Чишминский поссовет, из справки МИФНС России № , Тухбаева А.З. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, одна, при этом задолженности по налогам на указанное недвижимое имущество она не имеет. Постановлением № главы администрации Чишминского поселка от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местонахождение земельного участка, принадлежащего землепользователю Т.К. площадью <данные изъяты> кв.м., - р. <адрес> . Главным архитектором <адрес> Республики Башкортостан установлено, что <адрес> р. <адрес> ФИО14 соответствует требованиям строительных норм и правил. Выполнена реконструкция <адрес> жилого <адрес> р. <адрес> , возведены пристрои ФИО14 1,А2,А5, данные возведенные пристрои соответствуют требованиям строительных норм и правил. Решением от ДД.ММ.ГГГГ . право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: р. <адрес> прекращено как ошибочно зарегистрированное, поскольку Т.К. приобрел на него право ранее. Свидетельскими пояснениями М. , Г. , А. подтверждено, что спора между владельцами смежных земельных участков по поводу границ не имеется, вновь возведенными пристроями их интересы не нарушены и претензий к Т. по этому поводу они не имеют. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ). В силу абзаца первого пункта 9.1статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ). Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ). Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ввиду того, что наследодатель Т.К. являлся сособственниками земельного участка и находящихся на нем объектов, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов не нарушен. Согласно положениям пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим до 1 марта 2015 г., граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе были распоряжаться этими земельными участками. Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность наследования земельных участков, принадлежащих только на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения. Спорный земельный участок, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Как следует из технического паспорта спорной квартиры, <адрес> р. <адрес> является многоквартирным домом, однако общим имуществом обоих квартир является: фундамент, перекрытие, чердачное помещение, крыша и межквартирная несущая стена. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ. На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного следствия установлено, что вторым собственником общего имущества спорного дома является М. , пояснившая, что она была согласна с проведенной реконструкцией, ее права и охраняемые законом интересы при проведении данной реконструкции, нарушены не были. В результате реконструкции площадь квартиры и основанные параметры изменились: общая площадь квартиры увеличилась до 89.3кв. м; жилая площадь увеличилась до 47.3кв. м; количество комнат составляет 4. Установив вышеуказанных обстоятельства, приняв во внимание, что спорный объект располагается в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего собственнику помещений в многоквартирном доме, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также что истец принимал меры к легализации объекта, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе, о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру с новыми параметрами с учетом произведенных неотделимых улучшений. Кроме того, в данном случае право собственности на квартиру с ФИО14 и земельный участок должен перейти Тухбаевой А.З. в порядке наследования по закону, так как она является наследницей по закону после смерти мужа Т.К. , наступившей ДД.ММ.ГГГГ , и которая в установленный срок фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: р. <адрес> , проживая до настоящего времени в спорной квартире, пользуясь ею и всеми вещами, принадлежавшими ее покойному супругу, а так же пользуясь земельным участком, при этом принимая меры к сохранности наследственного имущества на протяжении восемнадцати лет. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Тухбаевой А.З. удовлетворить. Сохранить <адрес> р. <адрес> Республики Башкортостан в реконструированном виде. Признать за Тухбаевой А.З. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> р. <адрес> порядке наследования. Признать за Тухбаевой А.З. право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р. <адрес> . Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Чишминский районный суд РБ. Судья (подпись) Н.Ю. Гонтарь Копия верна. Судья Н.Ю. Гонтарь