Дело № ДЕЛО № 2-779/2021

Дело № 2-779/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2021 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием ответчика Тимурханова Х.Х., действующего также в качестве представителя ответчика ООО «Ново-Усман», ответчика Тимурхановой Р.А., ответчика Тимурхановой Е.В., представителя ответчиков Пищулиной А.К., допущенной к участию в деле по устной доверенности, при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханову Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора недействительным, УСТАНОВИЛ: Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханову Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Ново-Усман» был заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи. Основные условия заключенного сторонами кредитного договора: банк обязался открыть кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 5000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в сроки и на условиях кредитного договора (п.п. 1.1, 1.2, 1.6 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом установлена, в размере 5% годовых, при неисполнении (ненадлежащим исполнении заемщиком своих обязательств: 15,6% годовых (п.1.4. кредитного договора). Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику (приложение 1 к кредитному договору), окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ . (п.1.6. кредитного договора). Порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлен п.4.2 кредитного договора. Согласно подп. 4.2.2. п. 4.2. кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее 20 (Двадцатого) числа календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов. Целевое назначение кредита - растениеводство (п. 2.1 Кредитного договора). Перечень договоров, заключенных в обеспечение кредитных обязательств заемщика содержится в п.6.2 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ .). № подп. 7.2.1.4 п. 7.2. кредитного договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита (части Кредита), а также уплаты процентов за пользованием кредитом, комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, начисленных за срок фактического пользования кредитом. Пунктом 7.1. кредитного договора, предусмотрено право требования кредитора по уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Банк исполнил обязательства по договору надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 4 842 386,90 руб. на расчетный счет ООО «Ново-Усман» ( № ), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ ., № от ДД.ММ.ГГГГ ., выпиской по счету. Заемщик не исполняет обязательства по уплате процентов за пользование кредитом с 21.10.2019г, что подтверждается расчетом задолженности ООО «Ново-Усман» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 8.6. кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ ., в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составляет 2 644 767, 12 руб., в том числе:основной долг - 913 280,22 руб. проценты за пользование кредитом - 160 345,66 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга - 1495214 руб. неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 75927,24 руб. В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщика, между банком и поручителями, были заключены следующие договора поручительств: договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановым И. Х. ; договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановой Е. В. ; договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановой Р. А. . Пунктом 2.1., 2.2. ст. 2 Договоров поручительства, установлено, что Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Заемщиком; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора об открытии кредитной линии. Согласно п.2.4. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по договору поручительства. ДД.ММ.ГГГГ ., по адресам поручителей, было направлено требование о погашении задолженности. Также, в обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщика, помимо договоров поручительства, были заключены следующие договора залога: - Договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: ООО «Ново-Усман», предметом указанного договора является Трактор Беларус - ДД.ММ.ГГГГ . выпуска; снегоход № . выпуска. - Договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ., предметом указанного договора является Сеялка зерновая № , серийный № г. выпуска, Борона Дисковая прицепная № , зав. № г. выпуска. - Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: ООО «Ново-Усман», предметом указанного договора является следующее движимое имущество: 1) здание: зерносклад, назначение: нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 828,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № , 2) право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 475 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № Согласно п.3.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость имущества установлена в размере 750000 руб., в том числе залоговая стоимость здания - 322500 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка - 427500 руб. - Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: Тимурханова Р. А. , предметом указанного договора является следующее движимое имущество: 1) здание: назначение: жилой дом, этажей 3, в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, общая площадь 255,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № 2) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь: 1 125 кв.м, кадастровый № , адрес объекта: <адрес> Согласно п.3.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость имущества установлена в размере 3472500 руб., в том числе залоговая стоимость здания - 3210000 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка - 262500 руб. С учетом уточненных требований истец просит суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова И. Х. , Тимурхановой Е. В. , Тимурхановой Р. А. , в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», задолженность по Договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ ., в размере 2 644 767,12 руб., в том числе:основной долг - 913 280,22 руб. проценты за пользование кредитом - 160 345,66 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга - 1495214 руб. неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 75927,24 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман» по Договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ ., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости, определенной договорами залога: -по договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», предметом указанного договора является Трактор Беларус - № . выпуска; снегоход № . выпуска. -по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ., предметом указанного договора является Сеялка зерновая D9- 4000 Super, серийный № г. выпуска, Борона Дисковая прицепная БДМ-Зх4П, зав. № г. выпуска. -по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Ново-Усман»: 1) здание: зерносклад, назначение: нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 828,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № , начальная продажная стоимость – 512000 руб. 2) право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 475 кв.м., адрес объекта: <адрес> , <адрес> , <адрес> , кадастровый № начальная продажная стоимость – 424000 руб. По договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.04.2019г., заключенному с Тимурхановой Р. А. : здание: назначение: жилой дом, этажей 3, в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, общая площадь 255,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № начальная продажная стоимость – 3210000 руб. земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь: 1 125 кв.м, кадастровый № , адрес объекта: <адрес> начальная продажная стоимость – 262 500 руб. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова Х. Х. , Тимурхановой Е. В. , Тимурхановой Р. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35918,02 руб. По встречному иску Общество с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханов Х. Х. , Тимурханова Р. А. , Тимурханова Е. В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора недействительным. В обоснование заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. в иске указано, что в производстве суда рассматриваемся гражданское дело № по исковому заявлению АО "Росесльхозбанк" (далее по тексту банк) о взыскании суммы долга по кредитному обязательству по Договору № об открытии кредитом линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ к истцам по встречному иску - ответчикам по первоначальному иску, где основной долг 2373280,22 рубля, проценты за пользование кредитом 160345,66 рублей, неустойка за неисполнение обязательства по возврату кредита 1381607,93 рубля, неустойка неисполнение обязательств но оплате процентов за пользование кредитом 68251, 68рублей. Объем ответственности поручителя и должника фактически не отличается. Так. поручитель тоже отвечает за уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Суд не вправе возлагать на поручителя ответственность за уплату неустойки. Таким образом, с поручителя не могут быть взысканы неустойка и другие убытки кредитора, вызнанные неисполнением обязательства. В холе действия кредитного договора со дня смерти единственного учредителя ООО Ново – Усман, до вступления в полномочия правопреемника принимались поручителями все мероприятия по погашению основного долга. Ответчиками по первоначальному иску предоставлены суду доказательства уважительности неисполнения кредитного обязательства ООО "Ново-Усман", гибель урожая, смерть единственного учредителя, в отношении должника поданы заявления о признании его банкротом, доход поручителей ниже среднего. Что является основанием для снижения несоразмерной долгу неустойки. Более того при заключении кредитного договора и договора залога, поручителя Тимурхановой Р. А. ( <адрес> , квартал 2 поручителя по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ , договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ , срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ никто не ознакомил с оценкой ее имущества, которое состоит из единственного жилья, в котором так же проживает и семья покойного, земельного участка, на котором расположен жилой дом), кадастровая стоимость 3977000 рублей указанного дома), то есть доверять законности договора № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ нет оснований, оценка занижена, залоговое имущество не соответсвует реальной цене. Более того поручители неоднократно обращались в банк с заявлением о заключении мирового соглашения, с указанием кратчайшего срока выплаты кредитного займа. Банк ответил отказом. Цель забрать крокодильим захватом имущество. Указанной сделкой залога нарушены ее права собственника, в частности отобрав у нее дом по низкой цене. Банк лишит ее собственности на крайне невыгодных условиях для нее и всех ответчиков по первоначальному иску. Она живет в РФ и является ее гражданкой, голосует за президента, которой во блага России и народа подписал Конституцию РФ, где четко прописано никто не вправе произвольно с целью наживы лишать граждан жилья. Договор залога составлен и подписан с нарушениями норм ст. ст. 170 – 180, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик добровольно допущенные нарушения ее права не устранил. Истцы просят признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Тимурхановой Р. А. . Применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать неустойку за неисполнение обязательства по возврату кредита 3000 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 600 рублей солидарно с истцов по встречному иску в пользу АО "Россельхозбанк". Отказать взыскателю в обращении взыскания на залоговое имущество земельный участок по адресу <адрес> . Отказать взыскателю в обращении взыскания на залоговое имущество: борона, трактор, снегоход в связи с его реализацией по согласию взыскателя и внесением денежных средств на расчетный счет взыскателя. Признать договор № залога недействительным в части залога права аренды на земельный участок по адресу <адрес> . Представитель истца-ответчика Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании ответчик-истец Тимурханов Х.Х., являющийся также представителем ответчика ООО «Ново-Усман», с иском согласился частично, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки, встречный иск поддержал, просил встречный иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик-истец Тимурханова Р.А. с иском согласилась частично, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик-истец Тимурханова Е.В. с иском согласилась частично, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчиков-истцов Пищулина А.К. с иском согласилась частично, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить. Представитель третьего лица Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Ново-Усман», в лице директора Тимурханова И.Х., был заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи. Основные условия заключенного сторонами кредитного договора: банк обязался открыть кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 5000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в сроки и на условиях кредитного договора (п.п. 1.1, 1.2, 1.6 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом установлена, в размере 5% годовых, при неисполнении (ненадлежащим исполнении заемщиком своих обязательств: 15,6% годовых (п.1.4. кредитного договора). Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику (приложение 1 к кредитному договору), окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ . (п.1.6. кредитного договора). Порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлен п.4.2 кредитного договора. Согласно подп. 4.2.2. п. 4.2. кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее 20 (Двадцатого) числа календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов. Согласно подп. 7.2.1.4 п. 7.2. кредитного договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита (части Кредита), а также уплаты процентов за пользованием кредитом, комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, начисленных за срок фактического пользования кредитом. Пунктом 7.1. кредитного договора, предусмотрено право требования кредитора по уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Банк исполнил обязательства по договору надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 4 842 386,90 руб. на расчетный счет ООО «Ново-Усман» ( № ), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ ., № от ДД.ММ.ГГГГ ., выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составляет 2 644 767, 12 руб., в том числе:основной долг - 913 280,22 руб. проценты за пользование кредитом - 160 345,66 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга - 1495214 руб. неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 75927,24 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно расчету истца, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ., общая задолженность по кредитному договору составляет 2 644 767, 12 руб., в том числе:основной долг - 913 280,22 руб. проценты за пользование кредитом - 160 345,66 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга - 1495214 руб. неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 75927,24 руб. Согласно свидетельству о смерти IV-АР № Тисурханов И.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ . Из наследственного дела № наследником по закону является его отец Тимурханов Х.З. Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается. По правилам ст. 1175 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Таким образом, после смерти заемщика к его наследникам переходят вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, однако объем таких обязательств, с учетом требований ст. ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя. Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования. В силу п. 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с изложенным, имущественная обязанность по выплате задолженности по кредитным договорам входит в состав наследства. В обеспечение исполнения кредитных обязательств, были заключены следующие договора поручительств: оговор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановым И.Х , говор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановой Е.В , говор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ .,заключенный с Тимурхановой Р.А. Пунктом 2.1., 2.2. ст. 2 Договоров поручительства, установлено, что Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Заемщиком; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора об открытии кредитной линии. Согласно п.2.4. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по договору поручительства. В силу части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. По статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Кроме того, в обеспечение исполнения кредитных обязательств были заключены следующие договора залога: - Договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: ООО «Ново-Усман», предметом указанного договора является Трактор Беларус - № . выпуска; снегоход № . выпуска. Договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ., предметом указанного договора является Сеялка зерновая D9- 4000 Super, серийный № г. выпуска, Борона Дисковая прицепная БДМ-Зх4П, зав. № г. выпуска. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: ООО «Ново-Усман», предметом указанного договора является следующее движимое имущество: 1) здание: зерносклад, назначение: нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 828,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № , 2) право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 475 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ., залогодатель: Тимурханова Р. А. , предметом указанного договора является следующее движимое имущество: 1) здание: назначение: жилой дом, этажей 3, в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, общая площадь 255,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № 2) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь: 1 125 кв.м, кадастровый № , адрес объекта: <адрес> На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету оценки рыночной и ликвидационной стоимости № проведенной ООО «Деловые консультации» - рыночная стоимость Трактор Беларус – № г. выпуска 755000 руб., ликвидационная стоимость – 564000 руб., снегоход № . выпуска, рыночная стоимость 315000, ликвидационная стоимость – 235000 руб. Согласно отчету оценки рыночной и ликвидационной стоимости № проведенной ООО «Деловые консультации» - рыночная стоимость зерносклада, площадь которого 828,5 кв.м., по адресу: <адрес> , 1170000 руб. из них 640000 руб. здание, 530000 руб. земельный участок, ликвидационная стоимость – 860000 руб., из них 474000 руб. здание, 392000 руб. земельный участок Согласно заключению эксперта № проведенной ООО «Деловые консультации» рыночная стоимость земельного участка - общая площадь 1 125 кв.м., кадастровый № , адрес объекта: <адрес> составляет 350000 руб. Стоимость жилого дома - год постройки 2007 год, общая площадь 255,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № составляет 6840000 руб. Тимурханова Е. В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к директору Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» Самсонову А.Н. с заявлением, в котором просила разрешить реализацию залогового имущества, заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно акту приема-передачи трактора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ново-Усман» в лице Тимурханова Х. Х. передает, а Хафизов Р. М. принимает во исполнение предварительного договора купли-продажи трактора от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: Трактор «Беларус-1221.2». Паспорт самоходной машины № № от ДД.ММ.ГГГГ Заводской номер машины (рамы) – № . Год изготовления 2008 год. Двигатель № . Ход движения – колесный. Цвет – синий. Стоимость передаваемого имущества 760 000 рублей. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства по договору выполнены, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Хафизов Р. М. передал, а Тимурханова Р. А. , представитель ООО «Ново-Усман» по доверенности, приняла денежные средства в размере 760 000 рублей по предварительному договору купли-продажи трактора от ДД.ММ.ГГГГ Тимурханова Р. А. обязуется в темение 5 дней внести денежные средства в счет погашения кредитной задолженности ООО «Ново-Усман» перед АО «Россельхозбанк» по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ . Тимурханов Х. Х. обратился к директору Башкирского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Самсонову А.Н. с заявлением о выдаче оригинала Паспорта самоходной машины (ПСМ) на Трактор «Беларус-1221.2», 2008 года выпуска, заводской № , номер двигателя № , ПСМ серия № - Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , Договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тимурханова Р. А. погасила Башкирскому РФ АО «Россельхозбанк» просроченную задолженность по основному долгу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» за счет реализации залогового имущества трактора Беларус-1221.2 в размере 760000 рублей. Согласно акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ главный эксперт Отдела по работе с проблемными активами Сафиуллин И. К. и директор ООО «Ново-Усман» Тимурханов Х. Х. составили настоящий акт о том, что Сафиуллин И.К. передал, а Тимурханов Х.Х. принял подлинные документы по Кредитным договорам, заключенным АО «Россельхозбанк» и ООО «Ново-Усман», в том числе ПТС № Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тимурханова Р. А. погасила Башкирскому РФ АО «Россельхозбанк» просроченную задолженность по основному долгу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» в размере 420000 рублей. ООО «Ново-Усман» в лице правопреемника Тимурханова Х. Х. обратилось к директору Башкирского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Самсонову А.Н. с заявлением, согласно которому им была реализована по предварительным договорам залоговая техника: 1. Трактор Беларус- № 2008 года выпуска, заводской № , номер двигателя № – Договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ 2. Борона дисковая прицепная БД3х4П, зав. № , 2008 года выпуска, производительность за 8-ми часовую смену 30 га – Договор о залоге оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ Вся сумма денежных средств от продажи вышеперечисленного имущества была внесена в счет погашения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Просит в отношении вышеперечисленной техники выданть документы с отметкой, что обременение снято для дальнейшего заключения основных договоров. ООО «Ново-Усман» в лице правопреемника Тимурханова Х. Х. ДД.ММ.ГГГГ обратилось к директору Башкирского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Самсонову А.Н. с заявлением, согласно которому просило разрешить реализацию залогового имущества, заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по прямым договорам по цене не ниже рыночной: 1. Снегоход № года выпуска, заводской № , номер двигателя № , ПСМ ТС № – Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ 2. Сеялка зерновая D-94000Super, 2003 года выпуска, серийный № – Договор о залоге оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ Все вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства будут внесены в счет погашения задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Также просило выдать документы на указанное выше заложенное имущество с проставленной отметкой, что обременение снято для дальнейшей работы по погашению кредитной задолженности. Согласно предварительному договору купли-продажи дисковой прицепной № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» в лице Тимурханова Х. Х. , именуемый в дальнейшем «Продавец», и индивидуальный предприниматель, глава крестьянско-фермерского хозяйства Апаев А. А. , именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Бороны дисковой прицепной № . Согласно акту приема-передачи от сентября 2020 г. ООО «Ново-Усман» в лице Тимурханова Х. Х. передает, а индивидуальный предприниматель, глава крестьянско-фермерского хозяйства Апаев А. А. принимает следующее имущество: Борона дисковая навесная № , серийный № , год выпуска 2018 год, вид движения – Колесный, конструктивная масса – 2 600 кг. ООО «Ново-Усман» в лице директора Тимурханова Х. Х. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Хафизов Р. М. , именуемый дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трактора «Беларус-1221.2», 2008 года выпуска. Паспорт самоходной машины № от ДД.ММ.ГГГГ . ООО «Ново-Усман» в лице директора Тимурханова Х. Х. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Байбурин И. Ф. , именуемый дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Снегохода Arctic CAT bearcat № . Год изготовления – 2011 год. Зав. № машины № . Двигатель № . Цвет – синий. Вид движения – гусеничный. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Тимурханова Х. Х. , передает, а Байбурин И. Ф. , именуемый в дальнейшем «Покупатель», принимает во исполнение договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: Снегоход Arctic CAT bearcat № . Год изготовления – 2011 год. Зав. № машины № . Двигатель № - № . Цвет – синий. Вид движения – гусеничный. Стоимость передаваемого имущества 320 000 рублей. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Байбурин И. Ф. зачислил на депозит Тек № на счет № находящийся в Башкирском РФ АО «Россельхозбанк», 315000 рублей. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Байбурин И. Ф. зачислил на депозит Тек № на счет № , находящийся в Башкирском РФ АО «Россельхозбанк», 5000 рублей. ООО «Ново-Усман» в лице директора Тимурханова Х. Х. , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Байбурин И. Ф. , именуемый дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сеялки № , 2013 года выпуска. Стороны пришли к соглашению о том, что цена Сеялки Amazon D9-4000 составляет 550 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» в лице директора Тимурханова Х. Х. , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, передает, а Байбурин И. Ф. , именуемый дальнейшем «Покупатель», принимает во исполнение договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: Сеялку Amazon D9-4000, 2013 года выпуска. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тимурханов Х. Х. погасил Башкирскому РФ АО «Россельхозбанк» просроченную задолженность по основному долгу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» за счет реализации сеялки Amazon D9-4000 в размере 450 000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тимурханов Х. Х. погасил Башкирскому РФ АО «Россельхозбанк» просроченную задолженность по основному долгу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ново-Усман» за счет реализации сеялки Amazon D9-4000 в размере 100 000 рублей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что движимое заложенное по договорам № , № имущество в виде трактора, снегохода, сеялки, бороны реализовано ответчиками-истцами с согласия истца-ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Башкирского регионального филиала, денежные средства от продажи заложенного имущества ответчиками-истцами направлены на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ . При таких обстоятельствах, исковое требование АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Башкирского регионального филиала об обращении взыскания на заложенное имущество в виде трактора, снегохода, сеялки, бороны подлежит оставлению без удовлетворения. Что касается требований ответчиков о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ то суд исходит из следующего. В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 данного Кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установить неустойку за неисполнения обязательств по возврату основного долга в размере 300 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 15 000 рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно п.п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В материалах дела имеется письменное заявление ООО «Региональное бюро оценки» о возмещении понесенных расходов в связи с проведением экспертизы на сумму 13000 рублей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханову Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 338 625 (один миллион триста тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 88 копеек, в том числе: основной долг в размере 863 280 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 160 345 рублей 66 копеек, неустойку за неисполнения обязательств по возврату основного долга в размере 300 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 15 000 рублей. Взыскания с Тимурханова Х. Х. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ производить в пределах стоимости перешедшего к Тимурханову Х. Х. наследственного имущества, оставшегося после смерти Тимурханова И. Х. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , умершего ДД.ММ.ГГГГ . Обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман» по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ : - по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Ново-Усман»: 1) здание: зерносклад, назначение: нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 828,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № . Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – здания зерносклада с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – здания зерносклада с кадастровым номером № в размере 512 000 (пятьсот двенадцать тысяч) рублей. 2) право аренды земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 475 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № . Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – права аренды земельного участка с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – права аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 424 000 (четыреста двадцать четыре тысячи) рублей. - по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному с Тимурхановой Р. А. : 1) здание: назначение: жилой дом, этажей 3, в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, общая площадь 255,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № . Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – жилого дома с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – жилого дома с кадастровым номером № в размере 5 472 000 (пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей. 2) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 125 кв.м., кадастровый № , адрес объекта: <адрес> Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером № в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 28 копеек. Взыскать с Тимурханова Х. Х. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 723 (три тысячи семьсот двадцать три) рубля 28 копеек. Взыскать с Тимурхановой Р. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 28 копеек. Взыскать с Тимурхановой Е. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 723 (три тысячи семьсот двадцать три) рубля 28 копеек. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Усман», Тимурханова Х. Х. , Тимурхановой Р. А. , Тимурхановой Е. В. к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов