Дело № ДЕЛО № 2-683/2021 ~ М-547/2021

Дело № 2-683/2021 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2021 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием представителя истца Заманова Ф.М. – Явгильдина М.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заманова Ф. М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания, УСТАНОВИЛ: Заманов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Заманов Ф.М. купил у Сафаргалина И.Р. амбар-зерносклад площадью 268,9 кв.м. и зерносклад бетонный площадью 878,6 кв.м. в <адрес> , о чем заключен договор купли-продажи. Здания были переданы по акту приема-передачи. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалин И.Р. заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором Сафаргалин И.Р. приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот № в состав которого входили - амбар-зерносклад и зерносклад бетонный <адрес> У истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилые здания, однако в связи с ликвидацией СПК - колхоз «Тулпар» и отсутствием регистрации права собственности у Сафаргалина И.Р. зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК - колхоз «Тулпар» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК - колхоз «Тулпар» Поскольку СПК - колхоз «Тулпар» ликвидировано и не зарегистрировало свое право собственности на амбар-зерносклад площадью 268,9 кв.м. и зерносклад бетонный площадью 878,6 кв.м. в <адрес> зарегистрировать договор купли продажи заключенный между Сафаргалиным И.Р. и Замановым Ф.М. не представляется возможным. Договор между СПК - колхоз «Тулпар» и Сафаргалиным И.Р. был заключен по результатам торгов. Сведения о результатах торгов размещены в газете «Комерсанть» № . Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Фаткуллиным С.Ф. и Сафаргалиным И.Р. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества - амбар зерносклад инв № , зерносклад бетонный инв. № . Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества стороны договора подтверждают, что обязательства продавца по передаче имущества выполнены надлежащим образом, и обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в установленный срок и в полном объеме. Полномочия по владению и распоряжению имуществом СПК - колхоз «Тулпар», в том числе и ее продаже, даны конкурсному управляющему в силу специальных норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, а именно ч.2 ст. 126. ст.139, пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111. Поскольку право собственности Сафаргалина И.Р., а после Заманова Ф.М. не зарегистрированы в ЕГРН, администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о принятии на учет зданий как бесхозяйных объектов недвижимости. С момента покупки истец пользуется зерноскладом в д. Пенза, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества. В иске истец с учетом исковых требований просит суд признать за Замановым Ф.М., право собственности на нежилое здание склада № общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: <адрес> , кадастровый № Признать за Замановым Ф.М. , право собственности на нежилое здание склада № общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: <адрес> , кадастровый № Истец Заманов Ф.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании представитель истца Заманова Ф.М. – Явгильдин М.Р. иск поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Сафаргалин И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ). Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом. Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам. В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью. Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что Сафаргалиным И.Р. у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар», <адрес> , в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., приобретен по договору купли-продажи следующий объект недвижимости: Лот № - теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный ( <адрес> . Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Тулпар» утвержден Фаткуллин С.Ф. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Тулпар» ИНН № завершено. Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Коммерсантъ» № стр.43 № ) от ДД.ММ.ГГГГ . Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Коммерсантъ» № стр. 42 № ) от ДД.ММ.ГГГГ . Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Коммерсантъ» № стр. 38 № от ДД.ММ.ГГГГ . Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Коммерсантъ» № стр. 45 № (4795) от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договору купли продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ , Сафаргалин И.Р. , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Заманов Ф.М. , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный, по адресу <адрес> Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Цена приобретаемых Покупателем Зданий, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет 112 350 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания – склада № <адрес> , общей площадью 878,6 кв.м. с кадастровым номером 02:52:050908:16, расположенного по адресу: <адрес> , принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ , № правообладатель не установлен. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: кадастровый номер объекта № , принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, № , дата принятия на учет: ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также, истцом Замановым Ф.М. суду не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка, на котором расположен спорный склад № , склад № по адресу: <адрес> . При таких обстоятельствах, суд считает иск Заманова Ф. М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания не подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Заманова Ф. М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов