Дело № ДЕЛО № 2-1027/2021 ~ М-766/2021

Дело № 2-1027/2021 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2021 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием представителя третьего лица ООО «Башкирагроинвест» - Хусаиновой А.З., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайлялова А. Х. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Зайлялов А.Х. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дим» Чишминского района РБ по адресу: <адрес> , хозспособом были построены: 1) зерносклад № , общей площадью 448.8 кв.м., инвентарный № , 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; 2) нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м., год постройки 1983, кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; 3) зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., год постройки 1970, инвентарный № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 4) телятник, общей площадью 810,4 кв.м., год постройки 1968, инвентарный № , расположенный в <адрес> ; 5) нежилое здание - конюшня, общей площадью 1 265,3 кв.м., расположенный в д <адрес> ; 6) нежилое здание - кормоцех в <адрес> , общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № . Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дим» продал, а Зайлялов А.Х. приобрел указанное имущество. Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял указанные объекты недвижимого имущества. Земля под указанными объектами принадлежала колхозу «Дим» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей № , выданным по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> РБ (л.д. 14-20). Сохранение указанных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, строительство объекта недвижимости было осуществлено хозспособом. Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора. Приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю. Принимая решение, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности. В иске истец с учетом исковых требований просит суд признать за Зайляловым А.Х. право собственности на объекты недвижимого имущества: 1) зерносклад № , общей площадью 448.8 кв.м., инвентарный № , 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; 2) нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м., год постройки 1983, кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 3) зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., год постройки 1970, инвентарный № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 4) телятник, общей площадью 810,4 кв.м., год постройки 1968, инвентарный № , расположенный в <адрес> ; 5) нежилое здание - конюшня, кадастровый номер объекта: № , общей площадью 1 265,3 кв.м., расположенный в д. Боголюбовка; 6) нежилое здание - кормоцех в <адрес> , общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № Истец Зайлялов А.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Башкирагроинвест» - Хусаинова А.З. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ). Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом. Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам. В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью. Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что Зайляловым А.Х. у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дим» Чишминского района РБ, в лице председателя Синицина С.В., приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., следующие объекты недвижимости: 1) зерносклад № , общей площадью 448.8 кв.м., инвентарный № , 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 2) нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м., год постройки 1983, кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 3) зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., год постройки 1970, инвентарный № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 4) телятник, общей площадью 810,4 кв.м., год постройки 1968, инвентарный № , расположенный в <адрес> ; 5) нежилое здание - конюшня, общей площадью 1 265,3 кв.м., расположенный в д. Боголюбовка; 6) нежилое здание - кормоцех в <адрес> , общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № . Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. 1.2. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не передано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району Баязитова Р. М. действующего, на основании соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , с одной стороны и ООО «Башкир-агроинвест» в лице генерального директора Насырова И. С. , действующего на основании Устава с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет и цель Договора. 1.1. На оснований постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, -общей: площадью 10805 кв.м. расположенный по адресу: с/с Аровский, кадастровый № , вид разрешенного использования - под производственную, застройку (здание телятника); -общей, площадью 32868 кв.м., расположенный по адресу: с/с Аровский, кадастровый № , вид разрешенного использования - под производственную застройку (здание коровника); -общей площадью 4062 кв.м; расположенный по адресу: с/с Аровский, кадастровый № , вид разрешенного использования - под производственную застройку (здание коровника); -общей площадью 5911 кв. м, расположенный по адресу; с/с Аровский, кадастровый № , разрешенного использования под производственную застройку (здание телятника), в границах указанных в кадастровом плане земельного участка. Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ , Чишминский участок ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сообщает, что сведений о ранее зарегистрированных правах на объекты недвижимости: - зерносклад № , общей площадью 448,8 кв.м., инвентарный № , 1990 г. постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м., 1983 г., постройки, кадастровый № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № -зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., инвентарный № , 1970 г. постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № -телятник, общей площадью 810,4 кв.м., инвентарный № , 1968 г. постройки, расположенный в <адрес> ; - нежилое здание - конюшня, общей площадью 1265,3 кв.м., расположенный в <адрес> ; - нежилое здание- кормоцех, общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № расположенный в <адрес> не имеется. К сведению сообщаем, ГБУ РБ «ГКО и ТИ» осуществляло государственную регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о наличии прав на объекты недвижимости на данные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат уточнению в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ , Администрация муниципального района Чишминского район сообщает о том, что имущество далее по списку: 1) зерносклад №, общей площадью 448,8 кв.м., инвентарный № , 1990 года постройки. 2) нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м, 1983 года постройки. 3) зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., инвентарный № , 1970 года постройки. 4) телятник общей площадью 810,4 кв.м., инвентарный № , 1968 года постройки. 5) нежилое здание - конюшня, общей площадью 1265,3 кв.м., расположенный в <адрес> . 6) нежилое здание - кормоцех в <адрес> , общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № Не числится в реестре имущества муниципального района Чишминский район. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земли населенных пунктов, общей площадью 7445+/-30 кв.м. с кадастровыми номерами № № расположенные по адресу: <адрес> , отсутствует сведения о зарегистрированных правах. Также, истцом Зайляловым А.Х. суду не представлено доказательств принадлежности ему на объекты недвижимого имущества: зерносклад № , общей площадью 448.8 кв.м., инвентарный № , 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м., год постройки 1983, кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; зерносклад № , общей площадью 1069,7 кв.м., год постройки 1970, инвентарный № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ; телятник, общей площадью 810,4 кв.м., год постройки 1968, инвентарный № , расположенный в <адрес> ; нежилое здание - конюшня, кадастровый номер объекта: № , общей площадью 1 265,3 кв.м., расположенный в <адрес> ; нежилое здание - кормоцех в <адрес> , общей площадью 420,6 кв.м., кадастровый номер объекта № При таких обстоятельствах, суд считает иск Зайлялова А. Х. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Зайлялова А. Х. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов