Дело № ДЕЛО № 2-297/2022 ~ М-101/2022

Дело №2-297/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 марта 2022 года пос. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., с участием представителя истца Исмагилова М.М. Явгильдина М.Р. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ), при секретаре Рахматуллиной Н.Ф. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исмагилова М. М. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс, у с т а н о в и л : Исмагилов М.М. обратился в суд с указанным иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация городского поселения), мотивировав свои требования тем, что на основании решения председателя исполнительного комитета Чишминского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ обществу владельцев индивидуальных гаражей (далее - Общество) отведен дополнительный земельный участок площадью 0,64 га к ранее выделенному в 1978 году 1,12 га в <адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода. ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство капитальных индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ решением Чишминского районного суда РБ установлен юридический факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами Валеевым К.А. , Амирхановым Ш.Ш. земельными участками по адресам : РБ <адрес> , № 4571 кв.м, кадастровый № ; <адрес> , № -1500 кв.м, кадастровый № ; <адрес> , № -21002 кв.м, кадастровый № . На основании постановления главы администрации муниципального образования Чишминский поссовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражного кооператива «Северный» разрешено строительство индивидуальных капитальных гаражей размером 6х12 (72 кв.м.) в один ряд. В связи с выделением ему ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ТВИГ «Северный» земельного участка под строительство бокса № ряда Н, им осуществлено строительство индивидуального гаражного бокса № ряда «Н» площадью 153,5 кв.м., однако поскольку в настоящее время ТВИГ «Северный» прекратило свою деятельность, зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс он не имеет возможности, а потому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В судебном заседании представитель истца Явгильдин М.Р. иск поддержал, просил заявленные Исмагиловым М.М. требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец Исмагилов М.М. , представитель ответчика администрации городского поселения, представители третьих лиц администрации района и Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве. Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ). В части 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 этой статьи). Судом установлено, решением исполнительного комитета Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ обществу владельцев индивидуальных гаражей отведен дополнительно земельный участок площадью 0,64га к ранее выделенному в 1978 году 1,12га в <адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода. Решением исполкома Чишминского поселкового совета народных от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ под строительство капитальных индивидуальных гаражей в <адрес> отведен земельный участок площадью 0,06га. ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (далее товарищество «Северный») с правами юридического лица в том числе в целях организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе. Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № -П от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору места размещения гаражей для автомобилей Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный» в р. <адрес> . Застройщику Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Северный» этим постановлением предписано произвести в установленном порядке необходимые согласования и представить их на рассмотрение главному архитектору района; произвести перенос индивидуальных гаражей, расположенных вдоль дороги по <адрес> А в р.п Чишмы. ДД.ММ.ГГГГ решением принятым общим собранием членов товарищества «Северный» Исмагилову М.М. на основании его заявления предоставлен земельный участок под строительство боксов № и № ряда № , № ряда № на выделенном свободном от застройки земельном участке с кадастровым номером № Принятое решение общим собранием Товарищества «Северное» не противоречит п. 33.4 Устава Товарищества «Северное». Кроме того, решение о предоставлении под строительство гаражных боксов не противоречит и действовавшему в то время назначению земельного участка № для строительства гаражей. Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных в него исправлений судом установлен факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами Валеевым К.А. и Амирхановым Ш.Ш. земельными участками по адресам : РБ <адрес> , площадью 4 571 кв.м., кадастровый № ; РБ <адрес> , площадью 1 500 кв.м., кадастровый № ; РБ <адрес> , площадью 21 002 кв.м., кадастровый № . Следовательно, Товарищество «Северный» предоставив Уразаеву Э.Ф. часть земельного участка № для строительства гаражей вправе было распорядиться находящимся у них в пользовании земельным участком. Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и из представленного в суд технического плана, на предоставленном Исмагилову М.М. земельном участке им возведен индивидуальный гаражный бокс № ряда « № » площадью 153,5 кв.м. Принадлежность индивидуального гаражного бокса № ряда « № истцу Исмагилову М.М. как члену Товарищества «Северный» подтверждена членской книжкой общества индивидуальных гаражей ТВИГ «Северный». Возведенный истцом индивидуальный гаражный бокс № ряда «Н» площадью 153,5 кв.м., как следует из технического плана расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес> , р. <адрес> . По сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес> , р. <адрес> , отнесен к землям населенных пунктов городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ с видом разрешенного использования для обслуживания автотранспорта. Сам земельный участок с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес> , р. <адрес> , образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № , что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» № @ от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ деятельность товарищества «Северный» прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем, оно исключено из ЕГРЮЛ. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гаражный бокс № ряда « № » площадью 153,5 кв.м., находящийся по адресу : РБ <адрес> , р. <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических норм и правил. Сам гаражный бокс угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Экспертное заключение дано лицом, имеющим необходимую теоретическую подготовку и достаточный опыт практической деятельности в области проведения судебных строительных экспертиз в связи с чем, суд оснований не доверять их выводам, не находит. Осуществление Исмагиловым М.М. строительства нежилого здания (индивидуального гаражного бокса), на предоставленном для этой цели земельном участке, по делу не оспаривается. Соответственно, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения нежилого здания как местоположению предоставленного Товариществу «Северный» постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления их строительства земельного участка, так и местоположение земельного участка с кадастровым номером № Спорное нежилое здание самовольной постройкой не признано, решение о его сносе за все время его существования (по настоящее время) не принято. Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что после предоставления товариществом «Северный» Исмагилову М.М. для строительства гаражного бокса части земельного участка, находящегося в их владении и пользовании, последним был возведен спорный гаражный бокс, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таком положении, когда отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности (п. 26 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Исмагилова М. М. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс – удовлетворить. Признать за Исмагиловым М. М. право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ряда « № », общей площадью 153,5 кв.м., находящийся на земельном участке кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес> , р. <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Абдрахманов О.М. Копия верна