Дело № ДЕЛО № 2-820/2022 ~ М-683/2022

Дело №2-820/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2022 года пос. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., с участием представителя истца ФИО1 ФИО4 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ), представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО2 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ), при секретаре Маликовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ и Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства, у с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация сельского поселения) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес> , сроком на три года для завершения строительства. В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрации района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1512 кв.м., сроком на 1 год для индивидуального жилищного строительства, по адресу : РБ <адрес> . В последующем дважды срок аренды этого земельного участка продлевался на три года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к администрации сельского поселения о выкупе земельного участка, однако в удовлетворении его заявления было отказано. Самим земельным участком он пользуется с марта 2015 года, освоил его и возвел на нем в период действия договора арены фундамент жилого дома, общей площадью 62,60 кв.м. Условия пользования земельным участком им не нарушены, задолженности по арендной плате не имеется. С учетом этих обстоятельств, а также положений Земельного кодекса РФ, ГК РФ, просит суд обязать администрацию сельского поселения заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация района) и Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в иске и просила иск удовлетворить. Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Подпунктом 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 ст. 621 ГК РФ). Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между администрацией района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на один год договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,1512га, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу : РБ <адрес> . Пунктом 2.4 договора аренды сторонами предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора. Актом приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, ФИО1 передан ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка № сроком на три года. Вновь ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № того же спорного земельного участка сроком на три года. Сторонами не оспаривается, что ФИО1 на спорном земельном участке возведен объект недвижимого имущества фундамент под жилой дом. При этом строительство на спорном земельном участке данного объекта недвижимого имущества, не противоречит назначению земельного участка. Каких-либо сведений о нарушениях условий договора аренды земельного участка допущенных ФИО1 суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено. В ответе администрации сельского поселения адресованного истцу и возражениях на исковое заявление администрация района утверждают, что последний договор аренды спорного земельного участка с истцом заключен сроком на три года для завершения строительства, а потому исковые требования истца о заключении с ним вновь договора аренды для завершения строительства не подлежат удовлетворению. Между тем, с этим суд не может согласиться из следующего. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявляя о том, что последний договор аренды спорного земельного участка с истцом заключен для завершения строительства, ответчиками каких-либо доказательств тому не представлено. Не содержит указание на такие обстоятельства и сам договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Также не содержат доказательства заключения последнего договора аренды для завершения строительства и истребованные судом материалы дел правоустанавливающих документов. Из ответов администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ , администрации района от ДД.ММ.ГГГГ , Министерства земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документами в отношении спорного земельного участка они не располагают. Следовательно, в настоящем случае, факт раннего предоставления истцу земельного участка для завершения строительства ничем не подтвержден. Таким образом, судом установлено : изначально правоотношения в отношении спорного участка с истцом возникли ДД.ММ.ГГГГ , спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду для строительства индивидуального жилого; на этом земельном участке в период действия договора аренды земельного участка ФИО1 возведен объект недвижимости - фундамент; уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов (такое требование не заявлено и в рамках настоящего дела); арендные платы ФИО1 производились; недобросовестное исполнение им условий договора аренды, не допущено; в связи с не установлением иного, ранее спорный земельный участок в соответствии с пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» однократно для завершения строительства ФИО5 не предоставлялся. При таком положении, ФИО1 как собственник объекта недвижимого имущества, возведенного на спорном земельном участке, в силу приведенных выше правовых норм, имеет право приобрести данный земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л : исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ и Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства - удовлетворить частично. Обязать администрацию сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером : № , категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, местоположение : <адрес> сроком на три года для завершения строительства. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд. Судья О.М. Абдрахманов Копия верна Подлинный документ подшит в деле №2-820/2022 Решение не вступило в законную силу _____________. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу _______________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________