Дело № ДЕЛО № 2-818/2022 ~ М-684/2022

Дело № 2-818/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2022 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Щеглову А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Щеглову А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Щегловым А.П. (далее ответчик/заемщик) заключен кредитный договор № (далее кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – 1 440 000 руб., срок возврата кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту – 10,10 % годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 15562,53 руб. Целевое использование – приобретение недвижимости. Обеспечение обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей Щеглову А.П. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из одной комнаты (далее предмет Ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты> . Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ (ПАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользование им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 488 980, 59 руб., в том числе: 1 396 457,67 руб. – задолженность по основному долгу; 69 692,81 руб. – задолженность по процентам; 3 643,87 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 19 186,23 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № ВТБ-22 от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 1 730 000 руб. В иске истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с Щеглова А.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 488 980,59 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 1 384 000 руб.; взыскать с Щеглова А.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27644,90 руб. Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Щеглов А.П. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Щегловым А.П. (далее ответчик/заемщик) заключен кредитный договор № (далее кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – 1 440 000 руб., срок возврата кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту – 10,10 % годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 15562,53 руб. Целевое использование – приобретение недвижимости. Обеспечение обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей Щеглову А.П. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из одной комнаты (далее предмет Ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 488 980, 59 руб., в том числе: 1 396 457,67 руб. – задолженность по основному долгу; 69 692,81 руб. – задолженность по процентам; 3 643,87 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 19 186,23 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Данный расчет, представленный банком, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, процентной ставке. При этом, оснований для признания его недостоверным судом не установлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений и доказательств о других обстоятельствах дела ответчиком не представлено. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании изложенного, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Щеглову А.П. о взыскании задолженности в сумме 1488980,59 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.Истцом также заявлено требование о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 24.03.2016 года) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. В материалах дела содержатся сведения о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования по месту регистрации Щеглова А.П.: <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> . В указанных требованиях банк, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 819, ст. 452 ГК РФ, предложил ответчику досрочно расторгнуть Кредитный договор и требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Вместе с тем каких-либо действий со стороны ответчика, в том числе обращения в банк для урегулирования сложившейся ситуации предпринято не было. Таким образом, суд приходит к выводу, что неосуществлением в определенные договором сроки платежей допущено существенное нарушение условий Кредитного договора, истцом Щеглова А.П. совершение каких-либо действий отсутствует, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Щегловым А.П. Согласно индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по Кредитному договору, предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира, <адрес> <адрес> , общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, кадастровый № . В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 7.1 Договора залога (ипотеки) № стоимость предмета залога составляет 1 600 000 руб. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 440 000 рублей. На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию. На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. Статья 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя. Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Щеглова А.П. в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27644,90 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Банка ВТБ (ПАО) к Щеглову А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Щеглова А.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 488 980 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 59 коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, кадастровый № . Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 384 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Щегловым А.П. . Взыскать с Щеглова А.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27644 (двадцать семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 90 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов