Дело № ДЕЛО № 2-846/2022 ~ М-715/2022

Дело № 2-846/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2022 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием истца Сафаргалина И.Р., представителя истца Сафаргалина И.Р. – Явгильдина М.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , ответчика Заманова Ф.М., при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалина И.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Заманову Ф.М. о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Представитель Сафаргалина И.Р. – Явгильдин М.Р. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Заманову Ф.М. о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалин И.Р. заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором Сафаргалин И.Р. -приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот № в состав которого входили - амбар-зерносклад и зерносклад бетонный <адрес> . У Истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилые здания, однако в связи с ликвидацией СПК - колхоз «Тулпар» зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. Указанные объекты недвижимости находятся во владении Истца с момента приобретения, Сафаргалин И.Р. владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет MP Чишминский район: Местоположение нежилого здания склада № <адрес> , общей площадью 878,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу РБ, <адрес> , поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению зерносклада бетонного площадью 878,6 кв.м., в д Пенза, Дурасовского сельсовета <адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК - колхоз «Тулпар». Местоположение нежилого здания склада № , общей площадью 268,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу РБ, <адрес> , поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению амбар - зерносклад площадью 268,9 кв.м., в д Пенза, Дурасовского сельсовета <адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК - колхоз «Тулпар». Других объектов недвижимости с аналогичными характеристиками в <адрес> нет. В иске просит суд зарегистрировать переход права собственности к Сафаргалину И.Р. на объект недвижимости: нежилое здание склада № общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> , кадастровый № ; нежилое здание склада № общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . В судебном заседании истец Сафаргалин И.Р. иск поддержал, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Сафаргалина И.Р. – Явгильдин М.Р. иск поддержал, просил иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик Заманов Ф.М. иск поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ). Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом. Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам. В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью. Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что Сафаргалиным И.Р. у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар», <адрес> РБ, в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., приобретен по договору купли-продажи следующий объект недвижимости: Лот № - теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный ( <адрес> Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Тулпар» ИНН <данные изъяты> завершено. Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Коммерсантъ» № стр.64 № (4837) от ДД.ММ.ГГГГ . Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией СП Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, следует, что местоположение нежилого здания - склада № <адрес> , общей площадью 878.6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес> , поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению зерносклада бетонного площадью 878,6 кв.м. в д <адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК - колхоз «Тулпар». Местоположение нежилого здания склада № , общей площадью 268.9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес> , поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению амбар - зерносклад площадью 268,9 кв.м. в <адрес> <адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК - колхоз «Тулпар». Указанные объекты поставлены на кадастровый учет и приняты на учет администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет, как безхозяйные, поскольку право собственности в Едином государственном реестре прав и сделок с ними, ни за кем не зарегистрировано. Других объектов недвижимости с аналогическими характеристиками в <адрес> нет. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склад № с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью 268,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Чишминский муниципальный район, Дурасовский сельсовет, <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ , данные о правообладателе отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склад № с кадастровым номером 02:52:050908:16, площадью 878,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Чишминский муниципальный район, Дурасовский сельсовет, <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ , данные о правообладателе отсутствуют. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Чишминский участок следует, что сведений о регистрации права на объекты недвижимости: - по нежилому зданию склада № с кадастровым номером <данные изъяты> , общей площадью 268,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> ; - по нежилому зданию склада № с кадастровым номером <данные изъяты> , общей площадью 878,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> не имеется. Судом установлено, что Заманов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания, в котором с учетом исковых требований просил суд признать за Замановым Ф.М., право собственности на нежилое здание склада № общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № ; признать за Замановым Ф.М., право собственности на нежилое здание склада № общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении иска Заманова Ф.М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания отказать. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Заманова Ф.М. – без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение <адрес> сад Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Заманова Ф.М. – Явгильдина М.Р. – без удовлетворения. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца – юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Истец Сафаргалин И.Р. соответствующим правом не воспользовался, доказательств обращения в регистрирующий орган, равно как и обжалование решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации суду не представил. При таких обстоятельствах, суд считает иск Сафаргалина И.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Заманову Ф.М. о регистрации перехода права собственности не подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Сафаргалина И.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Заманову Ф.М. о регистрации перехода права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов