Дело № ДЕЛО № 2-1002/2022 ~ М-840/2022

Дело №2-1002/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 ноября 2022 года пос. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., с участием представителей истца Шафикова З.К. Явгильдина М.Р. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ), при секретаре Маликовой Л.С. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шафикова З. К. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Шафиков З.К. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация <адрес> , ответчик), мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу : РБ <адрес> А, площадью 66 кв.м., видом разрешенного использования «магазин». На данном земельном участке без получения разрешительной документации им было возведено нежилое здание магазина площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером № Поскольку возведенное им нежилое строение соответствует требованиям действующих строительно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, с кадастровым номером № находящееся по адресу : РБ <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация сельского поселения). Истец Шафиков З.К. , представители администрации района и представители третьих лиц надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве. Представитель истца Явгильдин М.Р. исковые требования Шафикова З.К. поддержал, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. Выслушав объяснения участника процесса, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, предъявляя требования на основании ст. 222 ГК РФ, истец должен доказать, наличие у него соответствующих прав на земельный участок, факт возведения объекта за свой счет, а также не нарушение в случае сохранения постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Судом установлено и это следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № , площадью 66+/-3 кв.м., находящегося по адресу : РБ <адрес> А, видом разрешенного использования – магазины, является Шафиков З.К. На указанном земельном участке Шафиковым З.К. возведено нежилое строение – магазин, площадью 50,4 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № . Год завершения строительства в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан 2001, а адрес его места нахождения : РБ <адрес> . Также на здание магазина государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт. Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (магазин), расположенное по адресу : РБ <адрес> соответствует требованиям действующих строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан. В настоящее время постановлением администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ возведенному зданию магазина присвоен адрес : РБ <адрес> А. Кроме того, в своем заявлении администрация сельского поселения указывает, что они в удовлетворении исковых требований не возражают. Таким образом, материалами дела установлено, что спорный объект магазин, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, само строительство этого объекта завершено еще в 2001 году и с этого же времени здание магазина существует и решение о его сносе не принято, возможность нахождения магазина на земельном участке не противоречит его разрешенному использованию, возведенное истцом здание соответствует требованиям действующих строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан. При таком положении, с учетом того, что Шафиковым З.К. предприняты меры к легализации самовольной постройки, в том числе путем получения на самовольную постройку технического паспорта, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, суд находит заявленные по делу требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск Шафикова З. К. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить. Признать за Шафиковым З. К. право собственности на нежилое здание магазина, кадастровый № , площадью 50,4 кв.м., находящееся по адресу : РБ <адрес> А. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ. Судья Абдрахманов О.М.