Дело № ДЕЛО № 2-1653/2024

дело 2-1653/2024 (2-11/2024 (2-1217/2023)) УИД 03RS0069-01-2023-001399-42 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Чишмы РБ 27 декабря 2024 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе суда: председательствующего судьи Касимовой Ч. Т., при секретаре Гареевой Л. Ф., с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО СХП «Нерал Чишмы» - Ахметова Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , ответчиков Галимовой Р.М., Гор Т. Р., Мухаметшина М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каспрановой Р. А. к Каспрановой Р. А. к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Нерал Чишмы», Администрации МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф.е , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО208 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО209 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову ФИО210 , Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф. А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О. Г. , Латыпову Р. З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г. Т. , Латыповой К. М. , Латыповой Э. В. , Магасумовой Д. Ф. , Минибаевой Ф. Р. , Мубаширову Р. А. , Мубашировой А. Г. , Мубашировой В. Г. , Мурсалимовой Р. М. , Мусабировой Г. Ш. , Мусабировой Л. Х. , Мусиной Ф. С. , Муслимовой Р. Р.овне , Мухаметшину И. М. , Мухаметшину М. С. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Ф. Р. , Мухаметшиной А. Х. , Мухаметшиной Л. А. , Мухаметшиной Ф. Х. , Мухамметшину Р. Х. , Нуримхаметовой Г. С. , Разяпову К. З. , Рахматуллину С. Г. , Рахматуллину Ф. Т. , Рахматуллину Ф. М. , Рахматуллиной Л. Т. , Рахматуллиной М. Х. , Рахматуллиной Р. Х. , Рахматуллиной Т. М. , Рахматуллиной Ф. Ф. , Рахматуллиной Ф. М. , Резяповой З. А. , Садретдиновой М. М. , Салиховой Р. Р. , Сафину И. Н. , Сафиной Ф. Ф.не , Терентьевой Р. Т. , Туйгильдиной В. Р. , Фаизовой М. Х. , Фаршатову Т. Ф. , Фаршатову У. З. , Фаткуллиной Р. Р.е , Фатхуллину И. Р. , Фатхуллину И. Х. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. З. , Фатхуллиной А. М. , Фатхуллиной Р. Г. , Фатхуллиной Т. Р. , Фахретдинову Р. Х. , Фахретдинову Ф. А. , Фахретдиновой Р. Х. , Фахретдиновой Ф. Х. , Фахретдиновой Э. Р. , Хазиевой Р. Р. , Хазиевой Ф. Х. , Хайретдиновой А. А. , Хакимовой А. В. , Хамадиевой Р. А. , Хананову А. М. , Шаймухаметовой Р. Н. , Шамбратову Э. Н. , Шарафутдинове Р. И. , Эрназаровой З. Р. , Юсупову Р. Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д. Н. , Юсуповой Р. Р. , Юсуповой Ф. А. , Якуповой А. Х. , Ямгурову Р. Г. , Ямгуровой Р. Р. о понуждении заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Каспранова Р.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Нерал Чишмы» (далее – ООО СХП «Нерал-Чишмы»), Администрации МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф. , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО211 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО212 . в лице законного представителя Биктагировой Н. А. Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову М. , Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф.А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О.Г. , Латыпову Р.З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г.Т. , Латыповой К.М. , Латыповой Э.В. , Магасумовой Д.Ф. , Минибаевой Ф.Р. , Мубаширову Р.А. , Мубашировой А.Г. , Мубашировой В.Г. , Мурсалимовой Р.М. , Мусабировой Г.Ш. , Мусабировой Л.Х. , Мусиной Ф.С. , Муслимовой Р.Р. , Мухаметшину И.М. , Мухаметшину М.С. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Ф.Р. , Мухаметшиной А.Х. , Мухаметшиной Л.А. , Мухаметшиной Ф.Х. , Мухамметшину Р.Х. , Нуримхаметовой Г.С. , Разяпову К.З. , Рахматуллину С.Г. , Рахматуллину Ф.Т. , Рахматуллину Ф ,М., Рахматуллиной Л.Т. , Рахматуллиной М.Х. , Рахматуллиной Р.Х. , Рахматуллиной Т.М. , Рахматуллиной Ф.Ф. , Рахматуллиной Ф.М. , Резяповой З.А. , Садретдиновой М.М. , Салиховой Р.Р. , Сафину И.Н. , Сафиной Ф.Ф. , Терентьевой Р.Т. , Туйгильдиной В.Р. , Фаизовой М.Х. , Фаршатову Т.Ф. , Фаршатову У.З. , Фаткуллиной Р.Р. , Фатхуллину И.Р. , Фатхуллину И.Х. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.З. , Фатхуллиной А.М. , Фатхуллиной Р.Г. , Фатхуллиной Т.Р. , Фахретдинову Р.Х. , Фахретдинову Ф.А. , Фахретдиновой Р.Х. , Фахретдиновой Ф.Х. , Фахретдиновой Э.Р. , Хазиевой Р.Р. , Хазиевой Ф.Х. , Хайретдиновой А.А. , Хакимовой А.В. , Хамадиевой Р.А. , Хананову А.М. , Шаймухаметовой Р.Н. Шамбратову Э.Н. , Шарафутдиновой Р.И. , Эрназаровой З.Р. , Юсупову Р.Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д.Н. , Юсуповой Р.Р. , Юсуповой Ф.А. , Якуповой А.Х. , Ямгурову Р.Г. , Ямгуровой Р.Р. о понуждении заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в общей долевой собственности, и просит суд: - обязать ООО «СП «Нерал-Чишмы» заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № , находящегося в общей долевой собственности граждан в следующей редакции: «Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Республики Башкортостан Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Нерал-Чишмы» в лице директора Батыршина Н. В. , действующего на основании Устава, далее именуемое «Арендатор», с одной стороны, и Каспранова Р. А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения6 с <адрес> . паспорт серии № выдан Чишминским РОВД Республики Башкортостан, действующая на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , далее именуемый «Арендодатель», с другой стороны, а вместе дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , находящегося в общей долевой собственности граждан: Стороны договорились: 1. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы составляет 3832,96 за 1 (один) гектар в год и выплачивается ежегодно с момента окончания уборочных работ до 31 декабря отчетного года». 2. Далее по тексту. 3. указанные изменения вступают в силу с момента подписания дополнительного соглашения. 4. Дополнительное соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из кортах – у Арендодателя, два- у Арендатора. Реквизиты сторон: Арендодатель Арендатор Каспранова Р. А. <адрес> , паспорт № выдан Чишминским РОВД РБ ООО СХП «Нерал-Чишмы» <адрес> ИНН 0250004985 КПП 025001001 «. В обоснование иска Каспранова Р.А. указала, что с момента заключения договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы не пересматривался, Она как собственник 1/206 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок предпринимала меры по проведению общего собрания пайщиков земельного участка в соответствии с требованиями п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2022 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - ДД.ММ.ГГГГ обращалась к главе сельского поселения Арслановский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан с уведомлением о проведении такого собрания. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № где присутствовали 135 из 218 сособственников, что составляет 62% от общего количества, что говорит о наличии необходимого кворума; в результате был оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно указанному протоколу проголосовавшими лицами решено заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан с ООО СХП «Нерал-Чишмы». ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено извещение о проведенном общем собрании пайщиков земельного участка с предложением подписать дополнительное соглашение в двух экземплярах и вернуть подписанный экземпляр. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХП «Нерал-Чишмы» отказалось изменить условия договора аренды в предложенных условиях, несмотря на то, что истцом в заявлениях было указано эконмическое обоснование и на целесообразность изменения арендной платы. Извещенные в надлежащем виде о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела истец Каспранова Р.А. , ее представители Каспранов И.И. , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, т. 1), Сулейманов А.Д. , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, т.2), представитель ответчика – Росимущества в Республике Башкортостан, ответчики – Нуримхаметова Г.С. (председатель собрания), Ардаширова Г.Р. , Агзамова Ф. Х. , Адигамов И. Х. , Ардаширов З. Н. , Ардаширов С. С. , Ардаширов Ф. Н. , Ардаширова Г. Р. , Ардаширова Г. А. , Ардаширова М. Ф. , Ардаширова Р. С. , Асфандиярова Ф. Р. , Ахмадуллина Ф. Ф. , Ахметова Т. А. , Ахтямова Ф. Л. , Ахунянов А. Т. , Аюпов А. Т. , Аюпова А. Х. , Аюпова Р. З. , Байбурина Г. С. , Балеева Г. Р. , Башаров Ф. А. , Башарова З. М. , Бикбулатов Ф. Ф. , несовершеннолетний ФИО213 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагиров Р. Р. , Биктагиров Х. Ф. , Биктагирова Н. А. , Биктагирова Р. Р. , несовершеннолетняя ФИО214 лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирова Э. Я. , Вахитов Т. С. , Вахитова Г. М. , Габитов В. Ф. , Габитова З. А. , Гайнутдинов М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимов М. Ф. , Галимов Р. М. , Галимов Ф. М. , Галимова А. Г. , Галимова Г. Г. , Галиуллин Н. Ф. , Галиуллин Н. Ф. , Галиуллин Р. Ф. , Галиуллина В. М. , Галиуллина З. А. , Галиуллина Л. Ф. , Галиуллина Р. А. , Галлямова С. Г. , Ганеева А. Ф. , Ганеева Л. Р. , Ганиев М. З. , Ганиев Р. А. , Ганиева Р. У. , Гарифова Ф. М. , Гедисламов М. , Губайдуллина Р. А. , Даутова Б. Г. , Зарипов Р. Х. , Зарипова Ф. С. , Ибатова А. Р. , Ибрагимов И. А. , Ибрагимов Р. А. , Ибрагимова Г. А. , Ибрагимова М. Ф. , Ирназаров И. И. , Искандарова Ф. Х. , Исламбратова А. Я. , Исламбратова Н. Ш. , И. Р. Р., Исхаков И. И. , Исхакова Ф. Г. , Ишмурзин Х. Н. , Ишмурзина Г. И. , Ишмурзина Л. А. , Ишмурзина Н. М. , Каспранов Н. М. , Каспранова А. А. , Каспранова С. С. , Каспранова Ф.А. , Кахтиранова З. З. , Кильдиярова Р. Т. , Курамшин Х. М. , Курамшина А. Ф. , Латыпов О.Г. , Латыпова Р.З. , Латыпов С. С. , Латыпова Г.Т. , Латыпова К.М. , Латыпова Э.В. , Магасумова Д.Ф. , Минибаева Ф.Р. , Мубаширов Р.А. , Мубаширова А.Г. , Мубаширова В.Г. , Мурсалимова Р.М. , Мусабирова Г.Ш. , Мусабирова Л.Х. , Мусина Ф.С. , Муслимова Р.Р. , Мухаметшин И.М. , Мухаметшин Р.У. , Мухаметшин Р.У. , Мухаметшин Ф.Р. , Мухаметшина А.Х. , Мухаметшина Л.А. , Мухаметшина Ф.Х. , Мухамметшин Р.Х. , Нуримхаметова Г.С. , Разяпов К.З. , Рахматуллин С.Г. , Рахматуллин Ф.Т. , Рахматуллин Ф.М. , Рахматуллина Л.Т. , Рахматуллина М.Х. , Рахматуллина Р.Х. , Рахматуллина Т.М. , Рахматуллина Ф.Ф. , Рахматуллина Ф.М. , Резяпова З.А. , Садретдинова М.М. , Салихова Р.Р. , Сафин И.Н. , Сафина Ф.Ф. , Терентьева Р.Т. , Туйгильдина В.Р. , Фаизова М.Х. , Фаршатов Т.Ф. , Фаршатов У.З. , Фаткуллина Р.Р. , Фатхуллин И.Р. , Фатхуллин И.Х. , Фатхуллин Ф.Ф. , Фатхуллин Ф.Ф. , Фатхуллин Ф.З. , Фатхуллина А.М. , Фатхуллина Р.Г. , Фатхуллина Т.Р. , Фахретдинов Р.Х. , Фахретдинов Ф.А. , Фахретдинова Р.Х. , Фахретдинова Ф.Х. , Фахретдинова Э.Р. , Хазиева Р.Р. , Хазиева Ф.Х. , Хайретдинова А.А. , Хамадиева Р.А. , Хананов А.М. , Шаймухаметова Р.Н. Шамбратов Э.Н. , Шарафутдинова Р.И. , Эрназарова З.Р. , Юсупов Р.Г. , Юсупов Р. М. , Юсупова Д.Н. , Юсупова Р.Р. , Юсупова Ф.А. , Якупова А.Х. , Ямгуров Р.Г. , Ямгурова Р.Р. , третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Рахматуллин М.К. , и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управления Росреестра по Республике Башкортостан) в судебное заседание не явились. В судебном заседании представитель ответчика СХП «Нерал-Чишмы» А. Р.Р. возражал против иска Каспрановой Р.А. , просил отказать в заявленных требованиях; с учетом представленных письменных возражений от ДД.ММ.ГГГГ , суду пояснил, что в настоящее время имеется вступивший в законную силу судебный акт – решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-11/2024, по которому был удовлетворен встречный иск ООО СХП «Нерал Чишмы» к Каспрановой Р. А. , Администрация МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Нуримхаметовой Г.С. (председатель собрания), Ардашировой Г.Р. , Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф. , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО215 лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО216 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову М. , Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф.А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О.Г. , Латыпову Р.З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г.Т. , Латыповой К.М. , Латыповой Э.В. , Магасумовой Д.Ф. , Минибаевой Ф.Р. , Мубаширову Р.А. , Мубашировой А.Г. , Мубашировой В.Г. , Мурсалимовой Р.М. , Мусабировой Г.Ш. , Мусабировой Л.Х. , Мусиной Ф.С. , Муслимовой Р.Р. , Мухаметшину И.М. , Мухаметшину М.С. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Ф.Р. , Мухаметшиной А.Х. , Мухаметшиной Л.А. , Мухаметшиной Ф.Х. , Мухамметшину Р.Х. , Нуримхаметовой Г.С. , Разяпову К.З. , Рахматуллину С.Г. , Рахматуллину Ф.Т. , Рахматуллину Ф.М. , Рахматуллиной Л.Т. , Рахматуллиной М.Х. , Рахматуллиной Р.Х. , Рахматуллиной Т.М. , Рахматуллиной Ф.Ф. , Рахматуллиной Ф.М. , Резяповой З.А. , Садретдиновой М.М. , Салиховой Р.Р. , Сафину И.Н. , Сафиной Ф.Ф. , Терентьевой Р.Т. , Туйгильдиной В.Р. , Фаизовой М.Х. , Фаршатову Т.Ф. , Фаршатову У.З. , Фаткуллиной Р.Р. , Фатхуллину И.Р. , Фатхуллину И.Х. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.З. , Фатхуллиной А.М. , Фатхуллиной Р.Г. , Фатхуллиной Т.Р. , Фахретдинову Р.Х. , Фахретдинову Ф.А. , Фахретдиновой Р.Х. , Фахретдиновой Ф.Х. , Фахретдиновой Э.Р. , Хазиевой Р.Р. , Хазиевой Ф.Х. , Хайретдиновой А.А. , Хакимовой А.В. , Хамадиевой Р.А. , Хананову А.М. , Шаймухаметовой Р.Н. Шамбратову Э.Н. , Шарафутдиновой Р.И. , Эрназаровой З.Р. , Юсупову Р.Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д.Н. , Юсуповой Р.Р. , Юсуповой Ф.А. , Якуповой А.Х. , Ямгурову Р.Г. , Ямгуровой Р.Р. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район, оформленный в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № , недействительным (ничтожным), удовлетворен. Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и обстоятельства, установленные решением суда, являются для сторон по данному делу преюдициальными. Кроме того, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен по итогам аукциона по продаже земельных участков на право заключения договора аренды земельных участков муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на территории Арслановского сельсовета, на что ссылается истец Каспранова Р.А. в своем иске. Соответственно, арендную плату, установленную по итогам таких торгов, нельзя сравнивать и ставить в качестве экономического обоснования для повышения арендной платы по указанному договору аренды, так как такой способ определения арендной платы – по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, предусмотрен только для государственных и муниципальных земель, а не для земель, находящихся в частной собственности. Более того, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № , по итогам которого принято решение об изменении арендной платы по указанному договору аренды с заключением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № , копия которого представитель истца представил в суд. Представитель ответчика ООО СХП «Нерал –Чишмы» Ахметов Р.Р. суду также пояснил, что все условия предоставления в аренду спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности, все сособственники должны определять совестно, также как решать совместно условия его изменения. То есть, если они не будут решать совместно путем проведения общего собрания, которое в силу закона проводится в очной форме - все участники долевой собственности должны присутствовать; при этом должны быть составлены соответствующие списки; по закону проведение общего собрания пайщиков организовывает сельсовет по месту нахождения земельного участка. Единолично истец Каспранова Р.А. не может изменять условия договора, поскольку будут нарушены законные права и интересы других сособственников, в отсутствие их участия в решении судьбы этого земельного участка, в том числе по изменению условий договора аренды в части изменения арендной платы. Ответчик Галимова Р.М. суду пояснила, что не знает о том, кем является Каспранова Р.А., в лицо ее не знает, предложения об изменении договора аренды от нее не получала. Ответчик Гор Т. Р. суду пояснила что писем в ее адрес было много, письма были от суда, от Каспрановой Р.А. их не было. Ответчик Мухаметшин М.С. суд пояснил, что от Каспрановой Р.А. какие-либо письма не получал. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оценив их, приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом ( в ред., действующей на дату ДД.ММ.ГГГГ – дата заключения спорного договора аренды по настоящему делу). Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как видно из материалов дела, Каспранова Р.А. обратилась в суд с указанным иском. Данное исковое заявление ранее поступало в суд ДД.ММ.ГГГГ (вх. № , т. 1, л.д. 4-59), рассматривалось Чишминским районным судом Республики Башкортостан по гражданскому делу 2-11/2024 (2-1217/2023), которое определением Чишминского районного суда Республик Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ - в связи с тем, что исковое заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска (т. 6, л.д. 41-46). ООО СХП «Нерал Чишмы» обращалось со встречными требованиями к Каспрановой Р. А. , Администрации МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Нуримхаметовой Г.С. (председатель собрания), Ардашировой Г.Р. , Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф. , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО217 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО218 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову М. , Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф.А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О.Г. , Латыпову Р.З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г.Т. , Латыповой К.М. , Латыповой Э.В. , Магасумовой Д.Ф. , Минибаевой Ф.Р. , Мубаширову Р.А. , Мубашировой А.Г. , Мубашировой В.Г. , Мурсалимовой Р.М. , Мусабировой Г.Ш. , Мусабировой Л.Х. , Мусиной Ф.С. , Муслимовой Р.Р. , Мухаметшину И.М. , Мухаметшину М.С. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Р.У. , Мухаметшину Ф.Р. , Мухаметшиной А.Х. , Мухаметшиной Л.А. , Мухаметшиной Ф.Х. , Мухамметшину Р.Х. , Нуримхаметовой Г.С. , Разяпову К.З. , Рахматуллину С.Г. , Рахматуллину Ф.Т. , Рахматуллину Ф.М. , Рахматуллиной Л.Т. , Рахматуллиной М.Х. , Рахматуллиной Р.Х. , Рахматуллиной Т.М. , Рахматуллиной Ф.Ф. , Рахматуллиной Ф.М. , Резяповой З.А. , Садретдиновой М.М. , Салиховой Р.Р. , Сафину И.Н. , Сафиной Ф.Ф. , Терентьевой Р.Т. , Туйгильдиной В.Р. , Фаизовой М.Х. , Фаршатову Т.Ф. , Фаршатову У.З. , Фаткуллиной Р.Р. , Фатхуллину И.Р. , Фатхуллину И.Х. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.Ф. , Фатхуллину Ф.З. , Фатхуллиной А.М. , Фатхуллиной Р.Г. , Фатхуллиной Т.Р. , Фахретдинову Р.Х. , Фахретдинову Ф.А. , Фахретдиновой Р.Х. , Фахретдиновой Ф.Х. , Фахретдиновой Э.Р. , Хазиевой Р.Р. , Хазиевой Ф.Х. , Хайретдиновой А.А. , Хакимовой А.В. , Хамадиевой Р.А. , Хананову А.М. , Шаймухаметовой Р.Н. Шамбратову Э.Н. , Шарафутдиновой Р.И. , Эрназаровой З.Р. , Юсупову Р.Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д.Н. , Юсуповой Р.Р. , Юсуповой Ф.А. , Якуповой А.Х. , Ямгурову Р.Г. , Ямгуровой Р.Р. и просит суд признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ), недействительным (ничтожным) (т. 2, л.д. 115-120, т. 3, л.д. 183-185). Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-11/2024 (2-1217/2023) постановлено: «Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Нерал Чишмы» к Каспрановой Р. А. , Администрации МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф.е , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО219 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО220 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову ФИО221 , Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф. А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О. Г. , Латыпову Р. З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г. Т. , Латыповой К. М. , Латыповой Э. В. , Магасумовой Д. Ф. , Минибаевой Ф. Р. , Мубаширову Р. А. , Мубашировой А. Г. , Мубашировой В. Г. , Мурсалимовой Р. М. , Мусабировой Г. Ш. , Мусабировой Л. Х. , Мусиной Ф. С. , Муслимовой Р. Р.овне , Мухаметшину И. М. , Мухаметшину М. С. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Ф. Р. , Мухаметшиной А. Х. , Мухаметшиной Л. А. , Мухаметшиной Ф. Х. , Мухамметшину Р. Х. , Нуримхаметовой Г. С. , Разяпову К. З. , Рахматуллину С. Г. , Рахматуллину Ф. Т. , Рахматуллину Ф. М. , Рахматуллиной Л. Т. , Рахматуллиной М. Х. , Рахматуллиной Р. Х. , Рахматуллиной Т. М. , Рахматуллиной Ф. Ф. , Рахматуллиной Ф. М. , Резяповой З. А. , Садретдиновой М. М. , Салиховой Р. Р. , Сафину И. Н. , Сафиной Ф. Ф.не , Терентьевой Р. Т. , Туйгильдиной В. Р. , Фаизовой М. Х. , Фаршатову Т. Ф. , Фаршатову У. З. , Фаткуллиной Р. Р.е , Фатхуллину И. Р. , Фатхуллину И. Х. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. З. , Фатхуллиной А. М. , Фатхуллиной Р. Г. , Фатхуллиной Т. Р. , Фахретдинову Р. Х. , Фахретдинову Ф. А. , Фахретдиновой Р. Х. , Фахретдиновой Ф. Х. , Фахретдинова Э. Р. , Хазиевой Р. Р. , Хазиевой Ф. Х. , Хайретдиновой А. А. , Хакимовой А. В. , Хамадиевой Р. А. , Хананову А. М. , Шаймухаметовой Р. Н. , Шамбратову Э. Н. , Шарафутдинове Р. И. , Эрназаровой З. Р. , Юсупову Р. Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д. Н. , Юсуповой Р. Р. , Юсуповой Ф. А. , Якуповой А. Х. , Ямгурову Р. Г. , Ямгуровой Р. Р. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № , недействительным (ничтожным), удовлетворить. Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № , недействительным (ничтожным)» (т. 6, л.д. 47-59). Данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 33-18833/2024 определение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-11/2024 (2-1217/2023) отменено; дело направлено в Чишминский районный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по существу искового заявления Каспрановой Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № , т. 1, л.д. 4-59) (т. 8, л.д. 155-165). Таким образом, судом по настоящему делу рассматривается указанный иск Каспрановой Р.А. Судом также установлено и подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами по делу, что ООО «СХП «Нерал-Чишмы» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . Согласно общедоступным сведениям, имеющимся на официальном сайте Управления Росреестра по <адрес> , данный земельный участок с кадастровым номером № как объект единого землепользования состоит из 24 земельных участков с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ между Рахматуллиным М.К. как представителем арендодателей – сособственников земельного участка с кадастровым номером № и арендатором – ООО СХП «Нерал-Чишмы» был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. л.д. 48-49). Согласно п.п. 3.1, 3.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из размера ежегодной арендной платы за один гектар площади, равной 3-кратному размеру годового земельного налога на один гектар, установленного действующим законодательством. По соглашению сторон возможны иные выплаты, не запрещенные действующим законодательством. Согласно п. 2.5 договора аренды изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. ДД.ММ.ГГГГ истцом (ответчиком по встречному иску) Каспрановой Р.А. , являющейся сособственником 1/206 доли в праве собственности на паевые земли, в адрес Главы сельского поселения Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ направлено обращение о проведении заочного общего собрания собственников в форме заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час. с датой окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 час. (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № , т. 1, л.д. 54, т. 2, л.д. 104). Сообщение о проведении заочного внеочередного общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № по инициативе Каспрановой Р.А. в форме заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час. с датой окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 час. опубликовано в газете «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. 126). В газете «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. 136-137) Администрацией СП Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ было размещено объявление о том, что проведение указанного заочного собрания отменяется в связи с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 28.06.2021 года). ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № о том, что проведено заочное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район (т. 1, л.д. 46-47, т. 2, л.д. 121-124). Согласно указанному протоколу, проголосовавшими лицами в количестве 135 человек, «за» решено заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан с ООО СХП «Нерал-Чишмы»; арендную плату выплачивать в денежной форме; по заявлению арендодателя оплата возможна натуральной продукцией, оказанием услуг, либо комбинированно; размер арендной платы установить за 1 га в сумме 4587 руб., с НДФЛ 13% 596,31 руб., с земельным налогом 157,73 руб., итоговый размер арендной платы – 3832,96 руб. за 1 га. Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № Каспранова Р.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочена быть представителем без доверенности участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с правом подписания от имени участников долевой собственности договора аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка и дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, с правом обращения и подачи заявления при: заключении, подписании и государственной регистрации договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:000000:292, образованных из них земельных участков и прилагаемых к ним приложений, дополнительных соглашений; заявлений о государственной регистрации договоров аренды: о постановке на кадастровый учет земельных участков их частей (и); а также производить от имени участников долевой собственности все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлениям сделок по земельному участку сроком на три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (с даты проведения собрания). ДД.ММ.ГГГГ Каспрановой Р.А. в адрес ООО СХП «Нерал-Чишмы» было направлено обращение о необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 45). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ) ООО СХП «Нерал-Чишмы» отказалось внести изменения в договор аренды, ссылаясь на отсутствие правовых оснований и оформление протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (т. 1, л.д. 42). Частью 1 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Таким образом, отношения по распоряжению земельными долями и земельными участками сельскохозяйственного назначения в РФ регулируются специальным законом - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ч. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 01.09.2021 года – на дату проведения общего собрания сособственников земельного участка) Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 3 ст. 14 указанного закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно ст. 14. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 01.09.2021 года – на дату проведения общего собрания сособственников земельного участка) участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (п. 3). Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 50). В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с п. 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список (п. 6). Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7). Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8). В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (п. 9). Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5)разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6)подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п.10). Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п.11). Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (п.12). Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий (п.13). Как было указано выше, в газете «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. 136-137) Администрацией СП Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ было размещено объявление о том, что проведение указанного заочного собрания отменяется в связи с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ). Указанные действия Администрации СП Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ никем, в том числе, сторонами по данному делу не оспорены. Тогда как, согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 01.09.2021 года – на дату проведения общего собрания сособственников земельного участка) 1) участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, 2) Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7 ст. 14.1), 3) в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (п. 9), 4) Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания (п. 10 ст. 14.1), 5) протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п.11 ст. 14.1), 6) орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (п.12 ст. 14.1). Кроме того, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение (п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ – на дату проведения общего собрания сособственников земельного участка). Такая форма общего собрания сособственников сельскохозяйственных земель как заочное (очередное, внеочередное) общее собрание в форме заочного голосования ст. 14. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ – на дату проведения общего собрания сособственников земельного участка) не предусмотрена Пункт 8 ст. 14. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о том, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием, является императивной нормой закона, какой-либо диспозиции не предусматривает. Учитывая указанные положения действующего законодательства, решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-11/2024 (2-1217/2023), вступившим в законную силу, по иску ООО СХП «Нерал-Чишмы», решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный в административных границах сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № , признано недействительным (ничтожным). Истец Каспранова Р.А. , обращаясь в суд с настоящим иском, обосновывает свои требования об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № , ссылаясь на решение общего собрания участников общей долевой собственности указанного земельного участка, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № . Однако, как было указано выше, протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № , на указанный земельный участок с кадастровым номером № , которым было оформлено решение, принятое участниками общей долевой собственности заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан с ООО СХП «Нерал-Чишмы»; о выплате арендной платы в денежной форме и о том, что по заявлению арендодателя оплата возможна натуральной продукцией, оказанием услуг, либо комбинированно с установлением размера арендной платы за 1 га в сумме 4587 руб., с НДФЛ 13% 596,31 руб., с земельным налогом 157,73 руб., итоговым размером арендной платы – 3832,96 руб. за 1 га, послужившее основанием для обращения истца Каспрановой Р.А. в суд с настоящим иском, был признан решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-11/2024 (2-1217/2023), вступившим в законную силу, по иску ООО СХП «Нерал-Чишмы» недействительным (ничтожным). Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Кроме того, в настоящее время ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 02:52:000000:292, по итогам которого принято решение об изменении арендной платы по указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к указанному договору аренды земельного участка определено изменить п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, установив, что размер арендной платы составляет 8500 руб. за одну долю (за один пай) в год, который включает в себя налог на доходы физических лиц (НДФЛ, п. 3.1.); в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, арендодатели получают арендную плату в денежном выражении путем перечисления арендатором денежных средств на банковские счета долевых собственников по реквизитам, предоставленным долевыми собственниками, до 31.декабря включительно (п. 3.2); арендодатели при заключении настоящего договора осведомлены о том, что из суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Земельный налог арендодатели уплачивают самостоятельно (п. 3.3.). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что условия соглашения подлежат применению к правоотношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ . Остальные условия договора оставлены без изменений. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления Каспрановой Р.А. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО222 Каспрановой Р. А. к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Нерал Чишмы», Администрации МР Арслановский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Росимуществу по Республике Башкортостан, Агзамовой Ф. Х. , Адигамову И. Х. , Ардаширову З. Н. , Ардаширову С. С. , Ардаширову Ф. Н. , Ардашировой Г. Р. , Ардашировой Г. А. , Ардашировой М. Ф. , Ардашировой Р. С. , Асфандияровой Ф. Р. , Ахмадуллиной Ф. Ф.е , Ахметовой Т. А. , Ахтямовой Ф. Л. , Ахунянову А. Т. , Аюпову А. Т. , Аюповой А. Х. , Аюповой Р. З. , Байбуриной Г. С. , Балеевой Г. Р. , Башарову Ф. А. , Башаровой З. М. , Бикбулатову Ф. Ф. , несовершеннолетнему ФИО223 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагирову Р. Р. , Биктагирову Х. Ф. , Биктагировой Н. А. , Биктагировой Р. Р. , несовершеннолетней ФИО224 в лице законного представителя Биктагировой Н. А. , Биктагировой Э. Я. , Вахитову Т. С. , Вахитовой Г. М. , Габитову В. Ф. , Габитовой З. А. , Гайнутдинову М. С. , Галикеевой Г. А. , Галимову М. Ф. , Галимову Р. М. , Галимову Ф. М. , Галимовой А. Г. , Галимовой Г. Г. , Галимовой Р. М. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Н. Ф. , Галиуллину Р. Ф. , Галиуллиной В. М. , Галиуллиной З. А. , Галиуллиной Л. Ф. , Галиуллиной Р. А. , Галлямовой С. Г. , Ганеевой А. Ф. , Ганеевой Л. Р. , Ганиеву М. З. , Ганиеву Р. А. , Ганиевой Р. У. , Гарифовой Ф. М. , Гедисламову Минулле, Гор Т. Р. , Губайдуллиной Р. А. , Даутовой Б. Г. , Зарипову Р. Х. , Зариповой Ф. С. , Ибатовой А. Р. , Ибрагимову И. А. , Ибрагимову Р. А. , Ибрагимовой Г. А. , Ибрагимовой М. Ф. , Ирназарову И. И. , Искандаровой Ф. Х. , Исламбратовой А. Я. , Исламбратовой Н. Ш. , Исмагилову Р. Р. , Исхакову И. И. , Исхаковой Ф. Г. , Ишмурзину Х. Н. , Ишмурзиной Г. И. , Ишмурзиной Л. А. , Ишмурзиной Н. М. , Каспранову Н. М. , Каспрановой А. А. , Каспрановой С. С. , Каспрановой Ф. А. , Кахтирановой З. З. , Кильдияровой Р. Т. , Курамшину Х. М. , Курамшиной А. Ф. , Латыпову О. Г. , Латыпову Р. З. , Латыпову С. С. , Латыповой Г. Т. , Латыповой К. М. , Латыповой Э. В. , Магасумовой Д. Ф. , Минибаевой Ф. Р. , Мубаширову Р. А. , Мубашировой А. Г. , Мубашировой В. Г. , Мурсалимовой Р. М. , Мусабировой Г. Ш. , Мусабировой Л. Х. , Мусиной Ф. С. , Муслимовой Р. Р.овне , Мухаметшину И. М. , Мухаметшину М. С. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Р. У. , Мухаметшину Ф. Р. , Мухаметшиной А. Х. , Мухаметшиной Л. А. , Мухаметшиной Ф. Х. , Мухамметшину Р. Х. , Нуримхаметовой Г. С. , Разяпову К. З. , Рахматуллину С. Г. , Рахматуллину Ф. Т. , Рахматуллину Ф. М. , Рахматуллиной Л. Т. , Рахматуллиной М. Х. , Рахматуллиной Р. Х. , Рахматуллиной Т. М. , Рахматуллиной Ф. Ф. , Рахматуллиной Ф. М. , Резяповой З. А. , Садретдиновой М. М. , Салиховой Р. Р. , Сафину И. Н. , Сафиной Ф. Ф.не , Терентьевой Р. Т. , Туйгильдиной В. Р. , Фаизовой М. Х. , Фаршатову Т. Ф. , Фаршатову У. З. , Фаткуллиной Р. Р.е , Фатхуллину И. Р. , Фатхуллину И. Х. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. Ф. , Фатхуллину Ф. З. , Фатхуллиной А. М. , Фатхуллиной Р. Г. , Фатхуллиной Т. Р. , Фахретдинову Р. Х. , Фахретдинову Ф. А. , Фахретдиновой Р. Х. , Фахретдиновой Ф. Х. , Фахретдиновой Э. Р. , Хазиевой Р. Р. , Хазиевой Ф. Х. , Хайретдиновой А. А. , Хакимовой А. В. , Хамадиевой Р. А. , Хананову А. М. , Шаймухаметовой Р. Н. , Шамбратову Э. Н. , Шарафутдинове Р. И. , Эрназаровой З. Р. , Юсупову Р. Г. , Юсупову Р. М. , Юсуповой Д. Н. , Юсуповой Р. Р. , Юсуповой Ф. А. , Якуповой А. Х. , Ямгурову Р. Г. , Ямгуровой Р. Р. о понуждении заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года. Судья /подпись/. Копия верна. Судья Касимова Ч.Т.