Дело № ДЕЛО № 2-236/2024 ~ М-49/2024

дело 2-236/2023 УИД 03RS0069-01-2024-000074-56 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Чишмы 27 февраля 2024 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., при секретаре Гареевой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, КФХ «Агли» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, встречному исковому заявлению Крестьянского фермерского хозяйства «Агли» к Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый № . находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение производственного назначения, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и <адрес> м управления Росреестра по <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Благоварскому и <адрес> м управления Росреестра по <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> Основываясь на ст. ст. 225, 218 (п. 3), 293 (п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (дале е- ГК РФ) Администрация СП Новотроицкий сельсовет МР <адрес> РБ просит суд: - признать бесхозяйными объекты недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , находящийся по адресу <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> . - признать за сельским поселением Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан право собственности на указанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества. В ходе рассмотрения дела от ответчика – К(Ф)Х «Агли» поступило встречное исковое заявление, в котором указано, что СПК (колхоз) «Заветы Ильича», в лице конкурсного управляющего Юсупова Р. Р. , действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-4745/07-Г-МРС и определений Арбитражного суда Республики Башкортостан по указанному делу о продлении конкурсного производства, именуемый в дальнейшем «Продавец», на основании протокола об итогах торгов и определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ № , составленного организатором торгов по результатам аукциона проведенного в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ и положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника СПК (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденным собранием кредиторов СПК (колхоз) «Заветы Ильича» ДД.ММ.ГГГГ , следующее недвижимое имущество: здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; ЗАВ-20-2 шт., кадастровые номеры № находящиеся по адресу: <адрес> сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящийся по адресу: <адрес> ; Согласно договору, он уплатил продавцу 6505700 рублей. Все пункты договора с его стороны и со стороны продавца выполнены. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому КФХ «Агли» стало владельцем. Истец, принятые на себя обязательства, исполнил надлежащим образом. Однако в настоящее время Продавец - СПК (колхоз) «Заветы Ильича» ликвидирован, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество. Принадлежность проданного имущества СПК (колхоз) «Заветы Ильича» подтверждается материалами дела № А07-4745/07-Г-МРС, рассмотренного Арбитражным судом РБ, приложениями к Уставу. Все купленное имущество было построено колхозом «Заветы Ильича» Чишминского района до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В последующим Колхоз «Заветы Ильича» передал имущество в СПК (колхоз) «Заветы Ильича» по причине реорганизации. Указанное имущество построено до ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии администрацией СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера, далее учтены как бесхозяйные объекты недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. ст. 8,12, 131, 218 (п. 2) ГК РФ и ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 551 ГК РФ, п. 62 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик (истец по встречному иску) К(Ф)Х «Агли» просит суд: Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) К(Ф)Х «Агли») с учетом уточнения требований просит суд: - признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агли», заключенными. - признать право собственности за КФХ «Агли» ИНН 0250000726 и снять с учета следующие объекты недвижимого имущества в качестве бесхозяйных: здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружения ЗАВ-20 - 2 шт., кадастровые номеры № , находящиеся по адресу: <адрес> сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> . В судебное заседание представитель истца (ответчик по встречному иску) Администрации СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район РБ, представитель ответчика - Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, представитель ответчика (истца по встречному иску) КФХ «Агли», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по РБ (Чишминский отдел), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Насретдинов С.А. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу части 2 статьи 293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год. В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии п. 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 года № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2016 года № 41899) принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований. Постановлением Правительства РФ от 12.02.2020 года № 131 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей отнесено к полномочиям Росреестра. Судом установлено, что следующие объекты - нежилое здание, кадастровый № , находящееся по адресу РБ <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: PБ <адрес> сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: PБ <адрес> здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № . находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не значатся и являются бесхозяйными. Данные объекты были приняты на учет в Межмуниципальном отделе по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан как бесхозяйные объекты недвижимости, при этом в течение года после постановки на учет, никем каких-либо прав на данные объекты заявлено не было и более года данные бесхозяйные недвижимые имущества, являющиеся предметом настоящего рассмотрения, состоят на учете в государственном регистрирующем органе как бесхозяйные недвижимые имущества, собственники которых отсутствуют. Пунктом 7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 года № 580, закреплено, что документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества; выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществляющими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы. В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться: имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения. Согласно ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Администрацией СП Новотроицкий сельсовет МР района Чишминский район Республики Башкортостан было установлено, что фактически объектами недвижимого имущества никто не владеет. Однако, как следует из встречного искового заявления, СПК (колхоз) «Заветы Ильича», в лице конкурсного управляющего Юсупова Р. Р. , действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-4745/07-Г-МРС и определений АС РБ по указанному делу о продлении конкурсного производства, как Продавец, на основании протокола об итогах торгов и определении победителя торгов от 08.06.2009г. № , составленного организатором торгов по результатам аукциона проведенного, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ и положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника СПК (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденным собранием кредиторов СПК (колхоз) «Заветы Ильича» ДД.ММ.ГГГГ , передал в собственность КФХ «Агли», а КФХ «Агли» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агли», оплатило и приняло следующее недвижимое имущество в <адрес> : по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зерносклад; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зерносклад (фуражный); по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зерносклад (семенной); по договору от ДД.ММ.ГГГГ № склад напольный; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое строение – весовая; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № здание телятника; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № здание коровника; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № здание коровника; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № бригадный дом; по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии об итогах проведения торгов и определении победителя торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Заветы Ильича» - лоты № № и <данные изъяты> . К(Ф)Х «Агли» принятые на себя обязательства исполнено надлежащим образом. Однако в настоящее время Продавец - СПК (колхоз) «Заветы Ильича» ликвидировано, в связи с чем К(Ф)Х «Агли» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. Принадлежность проданного имущества СПК (колхоз) «Заветы Ильича» подтверждается определением Арбитражного суда РБ по делу № А07-4745/2007. Как видно из содержания заключенных договоров, приобретённое К(Ф)Х «Агли» имущество было построено колхозом СПК (колхоз) «Заветы Ильича» до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», доказательства обратного суду не представлено. В указанных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ не определены кадастровые номеры приобретённых К(Ф)Х «Агли» объектов. Однако, истец (ответчик по встречному иску) Администрация сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не оспаривает тождественность объектов недвижимости, приобретенных КФХ «Агли», и поставленных администрацией на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, указанных в иске. Таким образом, указанное имущество построено до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», впоследствии Администрацией СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район объекты поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера, и далее учтены как бесхозяйные объекты недвижимого имущества: В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, при рассмотрении данного дела судом установлен факт принадлежности указанных объектов иным лицам, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании объектов недвижимости бесхозяйными и признании на них права муниципальной собственности сельского поселения. В то же время, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований К(Ф)Х «Агли», признав договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агли», заключенными. И, как следствие, подлежат удовлетворению требования К (Ф)Х «Агли» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами № Принятие такого решения является основанием для исключения из ЕГРН записей о постановке указанных объектов в качестве бесхозяйных. Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, КФХ «Агли» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, отказать. Встречное исковое требование Крестьянского фермерского хозяйства «Агли» к Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. Признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № , от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агли», заключенными. Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Агли» (ИНН 0250000726) на следующие объекты недвижимости и исключить из ЕГРН записи о постановке их на учет в качестве бесхозяйных: здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; здание, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> ; сооружения ЗАВ-20 - 2 шт., кадастровые номеры № , находящиеся по адресу: <адрес> сооружение, кадастровый № , находящееся по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для прекращения записи о признании указанных объектов бесхозяйными и регистрации права собственности Крестьянского фермерского хозяйства «Агли» на указанные объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года. Судья (подпись). Копия верна. Судья Касимова Ч.Т.