Дело № ДЕЛО № 2-678/2024 ~ М-491/2024

Дело №2-678/2024 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Чишмы 27 июня 2024 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиангировой Э.Д., при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиджакова В. А. , Пиджаковой Л. А. , Пиджакова Д. В. , Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А. , Мухутдиновой З. Ю. , Гильманову Б. Р. , Гильмановой Г. Р. , Емелеву С. В. , Емелеву Д. С. , Емелевой А. С. , Емелеву И. С. , о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Пиджаков В. А. , Пиджакова Л. А. , Пиджаков Д. В. , Фокеева Т. В. обратились с исковым заявлением к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А. , Мухутдиновой З. Ю. , Гильманову Б. Р. , Гильмановой Г. Р. , Емелеву С. В. , Емелеву Д. С. , Емелевой А. С. , Емелеву И. С. , о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . Квартира расположена в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . Многоквартирный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № . В 2023 году истец с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей истцу квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> . Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с отказом Администрацией муниципального района <адрес> РБ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную <адрес> , расположенную в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> , истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд. С учетом уточнения исковых требований Истцы просят сохранить жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № , а также сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес> , с/с Алкинский, д. Алкино, <адрес> , кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за Пиджаковым В. А. , право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковой Л. А. , право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковым Д. В. , право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Фокеевой Т. В. , право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Указать, что решение Чишминского районного суда РБ, будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № . Истцы Пиджаков В. А. , Пиджакова Л. А. , Пиджаков Д. В. , Фокеева Т. В. , извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия. Представители ответчиков Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не выразили. Ответчики Шайхразиева Е. А. , Мухутдинова З. Ю. , Гильманов Б. Р. , Гильманова Г. Р. , Емелев С. В. , Емелев Д. С. , Емелева А. С. , Емелев И. С. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> участок, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.п. 4 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истцами, с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей им квартиры. В связи с реконструкцией площадь квартиры по адресу РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , составила 71,2 кв. метра, что привело к пропорциональному увеличению площади многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> составила 207,9 кв. метра. Изменения площадей жилого дома по адресу: РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> расположенной в нем <адрес> , отражено в техническом плане подготовленном кадастровым инженером Исламгалиевым В.Ф. , представленным истцами в материалы гражданского дела. Согласно, представленной Росреестром по <адрес> выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 22.05.2024г. квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , кадастровый № , площадь 33,8 кв.м., (кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости- № ), принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Пиджакову Д. В. , Пиджакову В. А. , Пиджаковой Л. А. , Пиджаковой Т. В. . Согласно выписке из ЕГРН№ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Алкино, <адрес> , расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ- № . земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Истцы обращались в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, <адрес> . Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ . Истцами в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы № -СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому, жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: РБ, <адрес> , с <адрес> <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта Сулейманова И.Н. , заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее высшее образование – диплом о высшем образовании серии ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского государственного нефтяного технического университета по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; включен в Национальный реется специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста: С-02-173076. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пиджакова В. А. , Пиджаковой Л. А. , Пиджакова Д. В. , Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А. , Мухутдиновой З. Ю. , Гильманову Б. Р. , Гильмановой Г. Р. , Емелеву С. В. , Емелеву Д. С. , Емелевой А. С. , Емелеву И. С. , о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Пиджакова В. А. , Пиджаковой Л. А. , Пиджакова Д. В. , Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А. , Мухутдиновой З. Ю. , Гильманову Б. Р. , Гильмановой Г. Р. , Емелеву С. В. , Емелеву Д. С. , Емелевой А. С. , Емелеву И. С. , о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № , в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> <адрес> , кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за Пиджаковым В. А. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковой Л. А. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковым Д. В. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Фокеевой Т. В. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> , общей площадью 71,2 кв.м. Настоящее решение Чишминского районного суда РБ является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Копия верна. Судья Э.Д. Зиангирова