Дело № ДЕЛО № 2-1123/2024 ~ М-937/2024

Дело № 2-1123/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 августа 2024 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохова В.Н. к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Мохов В.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договоров купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г. и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ действительными, осуществлении регистрации перехода к нему права собственности на сооружение – земляная плотина, мотивируя свои требования тем, что 08.06.2006г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тулпар» (продавец) в лице председателя Шаянова Т.Ш., действующего на основании решения общего собрания членов СПК «Тулпар» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ) и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (покупатель) заключен договор купли-продажи № -ОХ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество – земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений (согласно Приложению № к настоящему Договору), расположенное по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Продавец исполнил свою обязанность по передаче вышеуказанного имущества согласно договора купли-продажи № -ОХ от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . Покупатель исполнил свою обязанность по оплате приобретенного имущества согласно договора купли-продажи № -ОХ от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (продавец) и Моховым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект» - земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений (согласно Приложению № к настоящему Договору), расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> 1,5 км., восточнее села Чукраклы. Указанный Объект находится на земельном участке общей площадью 24,2 (Двадцать четыре целых и два десятых) га, кадастровый номер земельного участка 02 <данные изъяты> . Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора Указанный Объект полностью соответствует техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте с инвентарным номером 10237, выданным 09.06.2006г. Чишминским межрайонным филиалом ГУП Центр недвижимости РБ. ДД.ММ.ГГГГ Продавец исполнил свою обязанность по передаче вышеуказанного имущества согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актом приема-передачи от 17.02.2008г. Договор купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г. исполнен сторонами договора в полном объеме в соответствии со ст. 556 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Тулпар» прекращена, произведена государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ Мохов В.Н. обратился в Управление Росреестра РБ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Управление Росреестра РБ уведомлением сообщило Мохову В.Н. о невозможности государственной регистрации права собственности на вышеприведенный объект недвижимости. В обоснование принятых решений государственный регистратор указал на то, что: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Истец указывает, что, таким образом, имеются основание для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК «Тулпар» и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» и имеется основание для регистрации перехода права собственности к Мохову В.Н. - договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , но ввиду отсутствия заявления от продавца - СПК «Тулпар» Управление Росреестра РБ сообщило о невозможности регистрации права. Заявления о государственной регистрации перехода права от СПК «Тулпар» не могут быть предоставлены ввиду его ликвидации как юридического лица. Истец Мохов В.Н. просит суд: 1. Признать договор купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г., заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тулпар» (продавец) в лице председателя Шаянова Т.Ш. , действующего на основании решения общего собрания членов СПК «Тулпар» протокол № от 26.04.2006г. и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (покупатель) и договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (продавец) и Моховым В.Н. (покупатель) действительными. 2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию перехода к Мохову В.Н. права собственности на объект недвижимости: - Иное сооружение – земляная плотина, объемом 8400 куб.м, инвентарный № , расположенное по адресу: РБ, р-н Чишминский, 1,5 км восточнее села Чукраклы, с кадастровым номером 02:52:000000:8961. 3. Установить, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Моховым В.Н. на иное сооружение – земляная плотина, объемом 8400 куб.м, инвентарный № , расположенное по адресу: РБ, р-н Чишминский, 1,5 км восточнее села Чукраклы, с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Истец Мохов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В судебном заседании представитель истца Мохова В.Н. – Рыкунова И.И. исковые требования просила удовлетворить по доводам, приведенным в иске. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет Республики Башкортостан не явился, суду представлено заявление о признании иска. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Вильданова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, проверив и оценив их, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Тулпар» (продавец) в лице председателя Шаянова Т.Ш., действующего на основании решения общего собрания членов СПК «Тулпар» по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (покупатель) заключены договор купли- продажи № -ОХ от ДД.ММ.ГГГГ . По п. 1.1 данного договора предусмотрено, что продавец продает в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество – земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений (согласно Приложению № к настоящему Договору), расположенное по адресу <адрес> . 08.06.2006г. Продавец исполнил свою обязанность по передаче вышеуказанного имущества согласно договора купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г., что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2006г. Покупатель исполнил свою обязанность по оплате приобретенного имущества согласно договора купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г., что подтверждается актом приема-передачи векселей от 19.04.2006г. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости на покупателя - ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» в установленном порядке не был зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.07.2024г. СПК – колхоз «Тулпар» (ОГРН 1040202357172, ИНН 0250009415) прекратил свою деятельность 10.06.2013г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 17.02.2008г. между ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (продавец) и Моховым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект» - земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений (согласно Приложению № к настоящему Договору), расположенный по адресу: <адрес> , 1,5 км., восточнее села Чукраклы. Указанный Объект находится на земельном участке общей площадью 24,2 (Двадцать четыре целых и два десятых) га, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> . Указанный Объект полностью соответствует техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте с инвентарным номером 10237, выданным 09.06.2006г. Чишминским межрайонным филиалом ГУП Центр недвижимости РБ. ДД.ММ.ГГГГ Продавец исполнил свою обязанность по передаче вышеуказанного имущества согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актом приема-передачи от 17.02.2008г. ДД.ММ.ГГГГ Мохов В.Н. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомлением № КУВД-001/2024/32885662/2 сообщило Мохову В.Н. о невозможности государственной регистрации права собственности на вышеприведенный объект недвижимости. В обоснование принятых решений государственный регистратор указал, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47). Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам. СПК- колхоз «Тулпар» и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» не имели зарегистрированных в установленном порядке прав на указанные объекты недвижимого имущества, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцу, что, в свою очередь, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. При этом владение указанным объектом недвижимости СПК- колхоз «Тулпар», ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское», до их отчуждения - никем не оспаривается. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделок – договоров купли-продажи в установленном порядке явилось также прекращение деятельности СПК- колхоз «Тулпар». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать договор купли-продажи № -ОХ от 08.06.2006г., заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тулпар» (продавец) в лице председателя Шаянова Т.Ш, действующего на основании решения общего собрания членов СПК «Тулпар» протокол № от 26.04.2006г. и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (покупатель), и договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (продавец) и Моховым В.Н. (покупатель) действительными, что влечет регистрацию перехода права собственности к Мохову В.Н. на указанный объект недвижимости. Кроме того, в материалы дела представлено заключение эксперта № от 02.08.2024г. по результатам проведения строительно-технической экспертизы по оценке состояния сооружения – земляной плотины с комплексом гидротехнических сооружений, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , 1,5 км восточнее <адрес> (технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , выдан Чишминским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ), выполненное экспертами ООО «Научно-производственное предприятие Экопромсистемы» Сахибгареевым Р.Р., Сахибгареевым Р.Р. согласно выводам которого: Земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , 1,5 км восточнее <адрес> (технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , выдан Чишминским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ) является гидротехническим сооружением. Гидротехническое сооружение в составе земляной плотины, паводкового водосброса и водоспуска соответствует основным требованиям, предъявляемым к гидротехническим сооружениям на прудах рыбохозяйственного назначения. Земляная плотина с комплексом гидротехнических сооружений, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , 1,5 км восточнее <адрес> (технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , выдан Чишминским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не может привести к какому-либо ущербу для окружающей среды и экономики. Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Мохова В.Н. к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности удовлетворить. Признать договор купли-продажи № -ОХ от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тулпар» (продавец) в лице председателя Шаянова Т.Ш. , действующего на основании решения общего собрания членов СПК «Тулпар», (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ) и ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (покупатель), и договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО «Охотничье хозяйство «Абраевское» (продавец) и Моховым В.Н. (покупатель), действительными. Осуществить регистрацию перехода к Мохову В.Н. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимости: - Иное сооружение - земляная плотина, объемом 8400 куб.м, инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , 1,5 км восточнее села Чукраклы, с кадастровым номером <данные изъяты> . Установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Моховым В.Н. на иное сооружение - земляная плотина, объемом 8400 куб.м, инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , 1,5 км восточнее села Чукраклы, с кадастровым номером <данные изъяты> , в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев