Дело № ДЕЛО № 2-658/2025 ~ М-568/2025

дело 2-658/2025 УИД 03RS0069-01-2025-000743-05 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 августа 2025 года п. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., при помощнике судьи Митулинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № к Бакиеву Н. Т. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № (далее – ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с иском к Бакиеву Н.Т. (далее - ответчики, заемщики) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № (далее - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Бакиеву Н.Т. в сумме 3080000 руб. на срок 156 мес. под 16,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 1500+-525 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 135000 руб. В иске ПАО Сбербанк просит суд: 1) расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , 2) взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Бакиева Н. Т. : - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1790842,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 69686,81 руб., просроченный основной долг – 1719049,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 550,71 руб., неустойка за просроченные проценты – 1556,11 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52908,43 руб. Всего взыскать: 1843751 рублей 24 копеек. 3) обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь 1500 +/- 525 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , <адрес> . В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО Сбербанк, принимая решение об обращении взыскания на имущество, просит суд определить и указать: - сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1843751 рубля 24 копеек. - способ реализации имущества - публичные торги; - установить начальную цену продажи предмета залога в размере 135000 руб. В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк, ответчик Бакиев Н.Т. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Бакиеву Н.Т. на сумму 3080000 руб. на срок 156 мес. под 16,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 1500 + -525 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям Кредитного договора предусмотрена уплата процентов, которая также производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитному договору отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просрочена задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчику неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ) направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора. Доказательства возвращения кредита и добровольного расторжения кредитного договора со стороны ответчика материалы дела не содержат. Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1790842,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 69686,81 руб.; просроченный основной долг – 1719049,18 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 550,71 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1556,11 руб. Расчет задолженности, представленный банком, судом проверен и является правильным, иной расчет ответчиками не представлен, и требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1790842,81 руб. подлежит удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. При нарушении заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора (ч. 1 ст. 14 Федерального Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите»). Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанка о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № . В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № , в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: в размере 135000 рублей. Как следует из отчета оценщика Михайловой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ № № об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:52:010602:1739, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> округленно составляет 150000 рублей. Согласно разъяснениям п. п. 76, 83, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве (п. 76). Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ) (п. 83). Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика (п. 84). На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с указанием начальной продажной цены также подлежат удовлетворению. При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 52908,43 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 908 руб. 43 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № к Бакиеву Н. Т. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № и Бакиевым Н. Т. . Взыскать с Бакиева Н. Т. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № ) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № - задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1790842 руб. 81 коп., в том числе: просроченные проценты – 69686 руб. 81 коп.; просроченный основной долг – 1719049 руб. 18 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 550 руб. 71 коп.; неустойка за просроченные проценты – 1556 руб. 11 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52908 руб. 43 коп. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1500 +/- 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 135000 рублей в счет погашения задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № . Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1843751 руб. 24 копеек. Ответчик может подать в Чишминский районный суд Республики Башкортостан суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное заочное решение составлено 22 августа 2025 года. Судья (подпись). Копия верна. Судья Касимова Ч.Т.