Дело № ДЕЛО № 2-796/2025 ~ М-722/2025

Дело №2-796/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Чишмы РБ 27 августа 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигматуллина Р.А. , Нигматуллиной Я.Ш. , Нигматуллина Р.Р. к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Нигматуллин Р.А., Нигматуллина Я.Ш., Нигматуллин Р.Р. (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , по адресу: <адрес> , также собственниками расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> , по адресу: <адрес> . Истцы построили пристройку к жилому дому. В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Имеется отказ администрации муниципального района Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ), расположенный по адресу: <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенной пристройки, с кадастровым номером <данные изъяты> ; прекратить право общей долевой собственности за Нигматуллиным Р.А., Нигматуллиной Я.Ш., Нигматуллиным Р.Р. на жилой дом с общей площадью 66,2 кв.м., адрес: <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> ; признать право общей долевой собственности за Нигматуллиным Р.А., Нигматуллиной Я.Ш., Нигматуллиным Р.Р. на жилой дом с общей площадью 93,2 кв.м., адрес: <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> . В судебное заседание истцы Нигматуллин Р.А., Нигматуллина Я.Ш., Нигматуллин Р.Р. не явились, извещены надлежащим образом. Представители ответчиков - Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем виде о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем виде. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> , общей площадью 66,2 кв.м. (по 1/3 доли в праве), расположенных по адресу: <адрес> , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Истцы обратились в Администрацию муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на строительство пристроя к жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес> . Администрацией муниципального района Чишминский район РБ направлено письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию объекта. Истцами в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ , выполненное экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки», согласно которому: Реконструкция в виде строительства пристроя к жилому дому блокированной застройки привело к увеличению общей площади на 27 кв.м, изменение общей площади с 66,2 кв.м. на 93,2 кв.м. произошло после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> . Согласно осмотра и технического плана жилой дом блокированной застройки общей площадью 93 кв.м., по адресу: <адрес> , материал стен кирпичный, крыша металлическая по деревянной обрешетке, окна пластиковые, двери филенчатые, внутренняя отделка штукатурка, побелка обои; газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение центральное. 1. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположение жилого дома блокированной застройки общей площадью 93кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> – не нарушены, соответствуют объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.05.11 г. Согласно градостроительного кодекса РФ Ст.51 ч.17 Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, дата ввода 2000-01-01, п.5.3.2.,п.5.3.4.,п.5.3.8. 2. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 93кв.м., по адресу: <адрес> - является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Объект капитального строительства (ОКС) - это постройка, неразрывно связанная с землёй, на которой она возведена. У такого здания заглублённый фундамент и стены, которые невозможно перенести. Капитальную постройку можно только снести, отремонтировать или реконструировать (ГрК РФ №190-ФЗ). 3. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 93кв.м., по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. 4. Согласно материалу строительства конструктивных элементов жилого дома в целом по классификации капитальности зданий и сооружений жилой дом соответствует 3 группе капитальности (III). 5. Согласно ВСН 58-88 уровень ответственности зданий и сооружен жилой дом блокированной застройки соответствует 2 (норм) уровню ответственности. Экспертное заключение представлено на 45 листах, согласно выводам которого: реконструкция в виде строительства пристроя к жилому дому блокированной застройки привело к увеличению общей площади на 27 кв.м. и изменение общей площади с 66,2 кв.м. на 93,2 кв.м., после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> , увеличение площади соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и третьих лиц. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Центр экспертизы и оценка»; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Пунктами 25, 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изменением характеристики квартиры в результате реконструкции необходимо внести сведения ЕГРН об объекте недвижимости (квартира) кадастровый № . Для внесения сведений согласно заключению строительно-технической экспертизы 22-СТЭ от 29.09.2023 года, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> . Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нигматуллина Р.А., Нигматуллиной Я.Ш., Нигматуллина Р.Р. к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, поскольку при рассмотрении дела установлено, что произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и иных лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Нигматуллина Р.А. , Нигматуллиной Я.Ш. , Нигматуллина Р.Р. к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенной пристройки. Прекратить право общей долевой собственности за Нигматуллиным Р.А. , Нигматуллиной Я.Ш. , Нигматуллиным Р.Р. на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: <адрес> . Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) за Нигматуллиным Р.А. , Нигматуллиной Я.Ш. , Нигматуллиным Р.Р. на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев