Дело № ДЕЛО № 2-827/2025 ~ М-768/2025

дело 2-827/2025 УИД 03RS0069-01-2025-000987-49 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2025 года п. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., при секретаре Жебелис О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № к Ахмадулиной Д. И. , Мельникову А. А. , Громыхалову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № (далее – ПАО Сбербанк, истец, Бак, Кредитор) обратилось в суд с иском к Мельникову А.А. , Ахмадуллиной Д.И. , Громыхалову С.В. (далее - ответчики, заемщики) о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № - № (далее - Кредитный договор) выдало кредит Ахмадуллиной Д.И. , Мельникову А.А. в сумме 9451800 руб. на срок 360 мес. под 18,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости (строительство жилого дома), а именно: земельный участок, площадью 1100+-12 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Б. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а также поручительство Громыхалова С.В. Таким образом, Банк считает, что поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 346000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 276800 рублей. В иске ПАО Сбербанк просит суд: 1) расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , 2) взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Мельникова А. А. , Ахмадуллиной Д. И. , Громыхалова С. В. : - задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 9371125,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 810474 руб., просроченный основной долг – 8528648,95 руб., неустойку за просроченный основной долг – 3519,49 руб., неустойку за просроченные проценты – 28483,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104798,94 руб. Всего взыскать: 9475924 рублей 75 копеек. 3) обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1100+-12 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> Б. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО Сбербанк, принимая решение об обращении взыскания на имущество, просит суд определить и указать: - сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - в размере 9475924 рубля 75 копеек. - способ реализации имущества - публичные торги; - установить начальную цену продажи предмета залога в размере 276800 руб. В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк, ответчики Мельников А.А. , Ахмадуллина Д.И. , Громыхалов С.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (и созаемщиками Ахмадуллиной Д.И. и Мельниковым А.А. заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № , по условиям которого Банк выдало кредит Ахмадуллиной Д.И. , Мельникову А.А. в сумме 9451800 руб. на срок 360 мес. под 18,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости (строительство жилого дома), а именно: земельный участок, площадью 1100+-12 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> л.д. 24-28). Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> п. 12 Кредитного договора, л.д. 26), а также поручительство Громыхалова С.В. на основании Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ПАО Сбербанк и Громыхаловым С.В. (л.д. 63-64). Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами 12 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 7 Условий договора, л.д. 25). Согласно условиям Кредитного договора предусмотрена уплата процентов, которая также производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита (п. 4 договора). В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых (п. 13 Кредитного договора, п. 1.2.6 Договора поручительства). Ответчику Мельникову А.А. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ), ответчикам Ахмадуллиной Д.И. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № б/н), Громыхалову С.В. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ) направлены требования (претензии) о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 52-60). Доказательства возвращения кредита и добровольного расторжения кредитного договора со стороны ответчика материалы дела не содержат. Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 9371125,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 810474 руб.; просроченный основной долг – 8528648,95 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 3519,49 руб.; неустойка за просроченные проценты – 28483,37 руб. При нарушении заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора (ч. 1 ст. 14 Федерального Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите»). Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Условиями Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаёмщикам Ахмадуллиной Д.И. и Мельниковым А.А. обязательств по Кредитному договору поручитель и созаёмщик отвечают пред Кредитором солидарно (п.п. 2.2., 2.3 Договора поручительства, <адрес> оборот). Расчет задолженности, представленный банком, судом проверен и является правильным, иной расчет ответчиками не представлен. В связи с чем требование Банка о взыскании солидарно с Ахмадуллиной Д. И. , Мельникова А. А. , Громыхалова С. В. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 9371125,81 руб. подлежит удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Как было указано выше, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Банк предложил ответчикам расторгнуть Кредитный договор, тем самым урегулировав досудебный порядок расторжения договора (л.д. 52-60). Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО Сбербанка о расторжении Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № . В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (п. 12 Кредитного договора, л.д. 26). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22) и от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ахмадуллиной Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-74). Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Как следует из Заключения оценщика Виноградова А.Н. о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № , площадью 1100+-12 кв.м., по адресу: <адрес> Б составляет 346000 рублей (л.д. 15-17). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 276800 рублей. Согласно разъяснениям п. п. 76, 83, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве (п. 76). Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ) (п. 83). Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 02:52:031101:582 с указанием начальной продажной цены также подлежат удовлетворению, определив в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сумму, подлежащую уплате Банку (залогодержателю) из стоимости заложенного имущества - в размере 9475924 рубля 75 копеек, способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 276800 руб. При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 104798,94 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ПАО Сбербанк солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 104798 руб. 94 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № к Ахмадулиной Д. И. , Мельникову А. А. , Громыхалову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № -НКЛ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № и Ахмадулиной Д. И. и Мельниковым А. А. . Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № солидарно с Мельникова А. А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ), Ахмадуллиной Д. И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ), Громыхалова С. В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № - задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 9371125,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 810474 руб.; просроченный основной долг – 8528648,95 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 3519,49 руб.; неустойка за просроченные проценты – 28483,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104798 руб. 94 коп. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1100+-12 кв.м., по адресу: <адрес> путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 276800 рублей в счет погашения задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Сумму, подлежащую уплате залогодержателю - ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № из стоимости заложенного имущества установить в размере 9475924 руб. 75 копеек. Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное заочное решение составлено 16 октября 2025 года. Судья (подпись). Копия верна. Судья Касимова Ч.Т.