Дело № ДЕЛО № 2-862/2025 ~ М-798/2025

Дело №2-862/2025 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Чишмы РБ 06 ноября 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллина Р.З., при секретаре Рахматуллиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чатырова Р.Г. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект строительства - жилой дом, УСТАНОВИЛ: Чатыров Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Свои требования истец мотивирует тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . В 2024 году на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка № (РБ) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведен объект капитального строительства - жилой дом, площадью 69,5кв.м. Истец разрешения на строительство (реконструкцию) не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства и окончания сроков аренды земельного участка в настоящее время данная возможность им утрачена. Указывает, что в связи с этим отсутствует внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства и он вынужден обратиться в суд. Истец Чатыров Р.Г. , представитель истца Ершова Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без личного участия, в заявлении указали, что исковые требования поддерживают, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв об отсутствии возражений относительно исковых требований истца. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представитель третьего лица - ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Чатырова Р.Г. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что истцу на основании Договора № (Р5) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , о чем в ЕГРН 13.09.2023г. сделана запись регистрации № . Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1006 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание - гараж, площадью 24,5 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРН 11.09.2023г. сделана запись регистрации № . В 2024 году истцом на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка № (РБ) от 20.10.2021г. на земельном участке возведен объект капитального строительства - жилой дом, площадью 69,5кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г Участком <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовлен Технический паспорт. В ситуационном плане поставлена отметка о том, что на возведение построек лит. А разрешение не предъявлено. В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, на котором расположен такой объект недвижимости. Так как, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, а срок ранее заключенного договора истек, осуществить регистрацию права на объект строительства не представляется возможным. В силу ч.3 п.9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. Материалами дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чатыров Р.Г. обратился с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду на 49 лет. На момент подачи данного заявления жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес> , не был зарегистрирован в регистрирующих органах. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 ГК РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Материалами дела и судом установлено, что по настоящее время Чатыров Р.Г. открыто, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, владение никем не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его изъятии или об истребовании земельного участка никем не заявлено. Истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, вносит арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором аренды, в том числе п. 3.3 Договора. Материалами дела установлено, что Чатыров Р.Г. добросовестно оплачивает арендную плату и задолженности отсутствуют, что подтверждается представленным расчетом годовой арендной платы на 2025 год от ДД.ММ.ГГГГ , выданный Министерством земельных и имущественных отношений РБ ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и Актом сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ в совокупности со ст. 610 ГК РФ, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться землей, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки». В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. Для оформления права собственности на объект строительства Чатыров Р.Г. обратился в Администрацию МР Чишминский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства по адресу: <адрес> . В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МР Чишминский район Республики Башкортостан указывает, что получение разрешения на строительство и возможность эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права носит уведомительный характер и для этого необходимо подать заявление как на начало строительства, так и на его окончание. Чатыров Р.Г. разрешения на строительство (реконструкцию) не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства и окончания сроков аренды земельного участка в настоящее время данная возможность им утрачена. В соответствии с абз.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске для признания права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводов Технического заключения по результатам проведения визуального инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации № от 17.10.2025г., изготовленного ООО «Инженерная Компания СтройТехЭксперт»: - Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима. - Обследуемое здание жилого дома, полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011408:699, не выходит за границы данного участка, как фактических, так и по сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости. - Минимальные расстояния от обследуемого здания жилого дома в целом соответствуют требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». - Проезду спец. техники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Угрозы от обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены. Материалами дела и судом установлено, что ли при возведении жилого дома по адресу: <адрес> , существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит достоверным и допустимым доказательством по делу вышеназванное заключение эксперта полностью по форме и содержанию соответствует действующим законодательным актам. Доказательства, опровергающие заключение экспертизы, сторонами не представлены. Ответчиком ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Более того, в материалы дела от Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан поступил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ за № /ЮО, согласно которого у ответчика отсутствуют возражения относительно исковых требований истца по признанию права собственности за Чатыровым Р.Г. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . Судебные расходы относятся на истца Чатырова Р.Г. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Чатырова Р.Г. удовлетворить. Признать за Чатыровым Р.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № ), право собственности на объект строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имя Чатырова Р.Г. , на объект строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Р.З.Хисматуллин Мотивированное решение составлено 12.11.2025 года. Копия верна. Судья Р.З.Хисматуллин