Дело № ДЕЛО № 2-963/2025 ~ М-904/2025

№2-963/2025 УИД № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Чишмы РБ 17 ноября 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиангиовой Э.Д. , при секретаре Юсуповой Ф.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой А. Я. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Мамаева А.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением главы администрации Чишминского района от ДД.ММ.ГГГГ № , ей Алпыспаевой (Мамаевой) А. Я. и семье из 3 человек был выдан ордер на жилое помещение № по адресу: РБ, <адрес> . В составе семьи было два ее сына: Алпыспаев А. Т. , 1979 г.р., и Алпыспаев К. Т. , 1982 г.р. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мамаева А.Я. работала на ст. Чишмы КБШ ж.д., затем в больнице РЖД до выхода на пенсию. ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ №18 Советского района г. Уфы и Мамаевой А.Я. был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о предоставлении в бессрочное пользование для проживания ее семье изолированного жилого помещения- отдельной 2-х комнатной <адрес> . В настоящее время данного ЖЭУ не существует. С момента вселения и по настоящее время Мамаева А.Я. проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Правом приватизации жилого помещения никто из ее семьи не воспользовался. Сын Алпыспаев К. Т. , 1982 г.р., умер. Сын Алпыспаев А. Т. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в нотариальном порядке отказался от приватизации <адрес> и по данному адресу не проживает. Бремя несения расходов за использованную электрическую энергию и за потребленный газ несет Мамаева А.Я. одна добросовестно, задолженность не имеется. Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ на основании адресной справки № от 22.07.2025г. о том, что по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , зарегистрированы: Мамаева А.Я. и ее сын Алпыспаев А.Т. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чишминским территориальным участком Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации республики Башкортостан», общая площадь квартиры, по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , составляет 33,8 кв.м, общая площадь жилых помещений- 33,8 кв.м, из них жилая площадь - 22 кв.м. Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в Реестре муниципального имущества муниципального района не имеется, сведения об объекте недвижимости отсутствуют. После обращения в Уфимскую Дистанцию Гражданских сооружений Филиала ОАО РЖД Куйбышевская железная дорога, ей ответили, что организация, выдавшая ордер не существует и предоставить справку они не могут. По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: № , площадь составляет 35,8 кв.м. Сведения об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования: сведения отсутствуют. Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания: данные отсутствуют. Истец просит признать за Мамаевой А. Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Казахстан, право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью – 35,8 кв.м, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , р.. <адрес> . Истец Мамаева А.Я. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетврить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. Третье лицо Алпыспаев А.Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что он отказывается от приватизации спорного жилого помещения. Представители ответчиков – Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, МКУ «Управление муниципаьным имуществом и организацией торгов» МР Чишминский район РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 1 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ , фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Спорное жилое помещение - <адрес> , расположено по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ №18 Советского района г.Уфы и Алпыспаевой А.Я. был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о предоставлении в бессрочное пользование для проживания семье Мамаевой А.Я. изолированного жилого помещения- отдельной 2-х комнатой <адрес> . Что также подтверждается Актом сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем от 28.03.2002г. Исполнительным комитетом Чишминского Совета народных депутатов от 06.03.1996 г. №117 выдан ордер на жилое помещение № Алпыспаевой А.Я. на семью из 3-х человек по адресу: <адрес> . Основание выдачи ордера: Постановление главы администрации Чишминского района от 06.03.1996 г. №117. Из трудовой книжки ЕТ-1 № Мамаевой А. Я. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на ст. Чишмы КБШ ж.д., затем с ДД.ММ.ГГГГ в Отделенческой больнице на ст. Уфа ОАО РЖД. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ, по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , зарегистрированы: Мамаева ( Алпыспаева ) А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – Алпыспаев А.Т. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно постановлению главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан от 06.03.1996 г. №№117/36 Об утверждении списков распределния жилого и служебного жилья рабоникам нкоторых предприятий райцентра постановлено: п. 3 Утвердить совместное решение администрации и профсоюзного комитета станции Чишмы КБШ о распределении жилой площади в освободившихся квартирах по <адрес> Чимы-П и Чишмы –П <адрес> .Список прилагается. В списке граждан на предоставление жилых помещений по <адрес> в домах № , № , № по <адрес> КБШ ж.д. числится: Алпыспаева А. Я. (мать), сын Алпыспаев А.Т. , сын Алпыспаев К.Т. – <адрес> ., площадь жилая 23,9. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чишминским участком ГУП БТИ РБ, общая площадь квартиры, по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , составляет 33,8 кв.м, общая площадь жилых помещений- 33,8 кв.м, из них жилая площадь – 22,0 кв.м. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Чишминскому району, объект недвижимости жилой дом, расположенное по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , не числится в реестре имущества муниципального района Чишминский район РБ. Согласно справке, выданной МКУ «Управление муниципальным имуществом и организаций торгов» МР Чишминский район РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости: <адрес> , расположенная по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> реестре муниципального имущества отсутствуют. Из адресной справки № следует, что Мамаева А.Я. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> . Согласно справке № и 312 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мамаева А.Я. и Алпыспаев А.Т. собственниками объектов недвижимости не установлены. Сведений о неиспользовании права бесплатной приватизации не имеется. Алпыспаев А. Т. своим заявлением, удостоверенным нотариусом Абульнагимовой М.Г. отказался от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> . Согласно свидетельству о смерти Алпыспаев К. Т. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ , выданному Филиалом ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> , на балансе не значится.Против признания права собственности не возражают. По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 06.10.2025г. № № , квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: № , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . Мамаева А.Я с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Документов, свидетельствующих о том, что право Мамаевой А.Я на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и его семьи при вселении в <адрес> р. <адрес> Республики Башкортостан, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения. Более того, согласно Приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. от 24.12.1993 года) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, в том числе, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации). Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также учитывая, что право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Мамаева А.Я. с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем, документы, свидетельствующие о том, что право Мамаевой А.Я. . на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеются и сторонами не представлено, суд считает исковые требования о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мамаевой А. Я. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Мамаевой А. Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Казахстан, право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью – 35,8 кв.м, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , р. <адрес> . в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Копия верна. Судья Э.Д. Зиангирова