Дело № ДЕЛО № 2-1091/2025 ~ М-1044/2025

Дело №2-1091/2025 УИД № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Чишмы 26 декабря 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Е.И. к Администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, у с т а н о в и л: Григорьев Е.И. обратился в суд с указанным иском к Администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка ( № ) с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а также собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № . Жилому дому присвоен адрес: <адрес> . Собственником № доли в праве на вышеуказанный земельный участок является МАФ –соседка истца. Григорьев Е.И. построил пристройку к жилому дому. Администрация муниципального района <адрес> РБ 28.10.2025г. в выдаче разрешения на строительство отказала. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Истец Григорьев Е.И. просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> , с учетом самовольно возведенной пристройки, с кадастровым номером № ; прекратить право собственности на жилой дом с общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ; признать за ним право собственности на жилой дом с общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Истец Григорьев Е.И. , его представитель ЛАВ , представители ответчиков Администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> , третье лицо МАФ , надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве. Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом установлено, что истцу Григорьеву Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок ( № ) кадастровый № , площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение 2-х квартирного жилого дома. Собственником № доли в праве на вышеуказанный земельный участок является МАФ Кроме того, Григорьев Е.И. является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Истец Григорьев Е.И. построил пристройку к жилому дому. Как следует из письма Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , Григорьеву Е.И. отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на дату подачи заявления согласно представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> построены. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса). Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, предъявляя требования на основании ст.222 ГК РФ, истец должен доказать, наличие у него соответствующих прав на земельный участок, факт возведения объекта за свой счет, а также не нарушение в случае сохранения постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> , соответствует требованиям санитарных норм и правил действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы. Реконструкция в виде строительства пристроя к жилому дому блокированной застройки привело к увеличению общей площади на № кв.м. и изменение общей площади с № кв.м. на № кв.м. после реконструкции жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Увеличение площади соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и третьих лиц. Техническое состояние основных строительных конструкций обеспечивает эксплуатационную надежность. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации), Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества был возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием размещение 2-х квартирного жилого дома, с соблюдением требований санитарных, градостроительных и пожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Григорьева Е.И. к Администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности– удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом самовольно возведенной пристройки, с кадастровым номером № . Прекратить право собственности за Григорьевым Е.И. на жилой дом с общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Признать право собственности за Григорьевым Е.И. на жилой дом с общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.А. Захарова