Дело № ДЕЛО № 2-1159/2025 ~ М-1117/2025

Дело 2-1159/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 декабря 2025 года п. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение №8598 к Кузнецовой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взысканиисудебных расходов, УСТАНОВИЛ: ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.О. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Кузнецовой Е.О. в сумме 2 300 000 руб. на срок 360 мес. под 13,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:квартира, общая площадь 35.4 кв.м., адрес: <адрес> , р. <адрес> , кадастровый № . Для обеспечения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполнены после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения судебных расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит взыскать с Кузнецовой Е.О. в пользу ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №8598 задолженность по кредитному договору в размере 1 933 962,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 339,63 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО Сбербанк Росси в лице Башкирского отделения №8598 и Кузнецовой Е.О.; в соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 988 302,45 руб., обратить взыскание на предмет залога – обратить взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 35.4 кв.м., адрес: <адрес> , р. <адрес> , кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 074 400 руб. В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №8598 Мансуров Ф.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В судебном заседании ответчик Кузнецова Е.О. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Кузнецовой Е.О. в сумме 2 300 000 руб. на срок 360 мес. под 13,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 35.4 кв.м., адрес: <адрес> , р. <адрес> , кадастровый № . Для обеспечения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производит погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполнены после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения судебных расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кузнецовой Е.О. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 933 962,82 руб., в том числе: 103 125,37 руб. - просроченные проценты; 1 721 822,74 руб. - просроченный основной долг, 106 360,99 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 85,17 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2568,55 руб. – неустойка за просроченные проценты. Данный расчет, представленный банком, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, процентной ставке. При этом, оснований для признания его недостоверным судом не установлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений и доказательств о других обстоятельствах дела ответчиком не представлено. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании изложенного, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к Кузнецовой Е.О. о взыскании задолженности в сумме 1 933 962 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом также заявлено требование о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 24.03.2016) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. В материалах дела содержатся сведения о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование (претензия) по месту регистрации Кузнецовой Е.О.: <адрес> , р. <адрес> почтовым идентификатором <данные изъяты> . Данный адрес был указан в соглашении (кредитном договоре). Сведений о том, что Кузнецова Е.О. сообщила в банк о необходимости направления ей корреспонденции или уведомлений по иному адресу, не имеется. В указанном требовании (претензии) банк, руководствуясь 309, 310, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 811, 819 ГК РФ, предложил ответчику досрочно расторгнуть Кредитный договор и требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Вместе с тем каких-либо действий со стороны ответчика, в том числе обращения в банк для урегулирования сложившейся ситуации предпринято не было. Таким образом, суд приходит к выводу, что неосуществлением в определенные договором сроки платежей допущено существенное нарушение условий Кредитного договора, истцом предпринимались меры по урегулированию спора, вместе с тем со стороны Кузнецовой Е.О. совершение каких-либо действий отсутствует, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №8598 и Кузнецовой Е.О. Для обеспечения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно Заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 35,4кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: РБ, <адрес> , рыночная стоимость квартиры составляет 2 593 000 рублей. Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит достоверным и допустимым доказательством по делу вышеназванное заключение эксперта полностью по форме и содержанию соответствует действующим законодательным актам, стандартам и правилам оценочной деятельности. Доказательства, опровергающие заключение судебной экспертизы, сторонами не представлены. Ответчиком ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы заявлено не было. На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию. На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя. Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда. На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Кузнецовой Е.О. в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 4339,63 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к Кузнецовой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить. 1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ . 2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Кузнецовой Е.О. : - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1933962,82 руб., в том числе: - просроченные проценты - 103125 руб. 37 коп. - просроченный основной долг - 1721822 руб. 74 коп. - неустойку за неисполнение условий договора - 106360 руб. 99 коп. - неустойку за просроченный основной долг - 85 руб. 17 коп. - неустойку за просроченные проценты - 2568 руб. 55 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54339 руб. 63 коп. Всего взыскать: 1988302 рубля 45 коп. 3. Обратить взыскание на предмет залога: - Квартира, общая площадь 35,4 кв. м., адрес: <адрес> , р. <адрес> . Кадастровый № . Определить и указать: - сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1988302 рубля 45 коп. - способ реализации имущества - публичные торги; - начальную цену продажи предмета залога в размере 2074400 руб. Решение быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев