Дело № ДЕЛО № 2-1168/2025 ~ М-1139/2025

Дело №2-1168/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 декабря 2025года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметова Р.Ш. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Шаяхметов Р.Ш. обратился с исковым заявлением в суд к Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрация сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о регистрации перехода права собственности на нежилое здание 1979 года постройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес> <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ , Шаяхметовым Р.Ш. (Покупатель) заключен договор купли-продажи № с СПК «Колос» в лице председателя Хакимова В.Х. (Продавец). В соответствии с условиями договора Продавец продает в счет расчетов, а Покупатель приобретает имущества согласно Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Акт приема передачи» от 2009 г. который является неотъемлемой частью настоящего договора на общую сумму 78000 рублей 00 коп. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал в собственность покупателя склад площадью 560 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 3 акта приема-передачи оплата за Объект в размере семьдесят восемь тысяч рублей между сторонами произведена полностью, претензий по расчетам Продавец не имеет. С момента приобретения Шаяхметов Р.Ш. пользуется зданием, несет бремя содержания. Шаяхметов Р.Ш. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план нежилого здания для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. В соответствии с техническим планом нежилое здание, 1979 года постройки, местоположение Российская Федерация, <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № . Шаяхметов Р.Ш. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о постановке нежилого здания на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Уведомлением межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие регистрации права собственности продавца СПК Колос на объект недвижимости, отсутствие документов – основания, подтверждающие права продавца – СПК Колос на отчуждаемый объект недвижимости. Истец просит зарегистрировать переход права собственности к Шаяхметову Р.Ш. на нежилое здание, 1979 года постройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес> , <адрес> <адрес> , материал наружных стен - бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . Указать, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания 1979 года постройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес> , <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного кадастровым инженером Уразметовой Л.Н. Истец Шаяхметов Р.Р. и его представитель Явгильдин М.Р. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без истца и его представителя, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Ответчики Администрация муниципального района Чишминский район РБ, Администрация сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска. Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношении, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Чишминский филиал, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ , Шаяхметовым Р.Ш. (Покупатель) заключен договор купли-продажи № с СПК «Колос» в лице председателя Хакимова В.Х. (Продавец). В соответствии с условиями договора Продавец продает в счет расчетов, а Покупатель приобретает имущество согласно Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Акт приема передачи» от 2009 г. который является неотъемлемой частью настоящего договора, на общую сумму 78000 рублей 00 коп. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал в собственность покупателя склад площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> . В соответствии с п. 3 акта приема-передачи оплата за Объект в размере семьдесят восемь тысяч рублей между сторонами произведена полностью, претензий по расчетам Продавец не имеет. Ранее в соответствии с протоколом собрания СПК колхоз «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову Р.Ш. предоставлено в аренду складское помещение СТФ <адрес> для оборудования пилорамы (с последующим выкупом). В материалы дела предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ , выданная Администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о том, что в настоящий момент на земельном участке под кадастровым номером № иные строения, кроме нежилого здания 1979 года постройки общей площадью 429,6 кв.м. местоположение: <адрес> , не существует и этим объектом пользуется сам Шаяхметов Р.Ш. . В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом: нежилое здание 1979 года постройки, местоположение Российская Федерация, <адрес> , <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:52:120209:20. Согласно уведомления межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № Шаяхметов Р.Ш. обращался за регистрацией перехода права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет на указанный объект недвижимости. В осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, Шаяхметову Р.Ш. отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие регистрации права собственности продавца СПК Колос на объект недвижимости отсутствие документов-основания, подтверждающие права продавца –СПК Колос на отчуждаемый объект недвижимости. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Колос» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно разъяснениями, содержащимся в 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47). Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам. СПК - колхоз «Колос» не имел зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, при этом владение спорным объектом недвижимости СПК – колхоз «Колос» до его отчуждения - никем не оспаривается. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке явилось также прекращение деятельности указанного юридического лица – СПК – колхоз «Колос» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, зарегистрировать переход права собственности к Шаяхметову Р.Ш. на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шаяхметова Р.Ш. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о регистрации перехода права собственности на нежилое здание удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности к Шаяхметову Р.Ш. на нежилое здание 1979 года постройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес> , <адрес> <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания 1979 года постройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес> , <адрес> , материал наружных стен бетонные, общей площадью 429,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного кадастровым инженером Уразметовой Л.Н. и регистрации права собственности Шаяхметова Р.Р. . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев