Дело № ДЕЛО № 2-276/2026 ~ М-142/2026

дело №2-276/2026 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Чишмы 07 мая 2026 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиангировой Э.Д., при секретаре Юсуповой Ф.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримовой С. Ф. к Каримову Р. Р. , Байбуриной А. М. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на комнату, У С Т А Н О В И Л: Каримова С.Ф. обратилась в суд с иском к Каримову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на комнату, указывая на то, что между ДД.ММ.ГГГГ между ею и Байбуриным М.Р. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> , р. <адрес> , <адрес> , общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый № . Фактическая передача комнаты покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается Актом приема-передачи комнаты. Согласно п.3 и п. 4 Договора, стоимость комнаты была установлена в размере 400 000 руб. Договором был предусмотрен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ . Переход права собственности на комнату к покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Байбурин М.Р. скончался. С момента фактического приобретения комнаты покупатель не произвел ни одного платежа в счет ее оплаты, как это было предусмотрено договором. В связи со смертью Байбурина М.Р. и отсутствием принятия наследства его дочерью Байбуриной А.М. и братом Каримовым Р.Р. , в установленный законом срок, взыскание денежных средств за реализованную комнату представляется невозможным. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 28.10. 2023 г., расположенной по адресу <адрес> , р. <адрес> , ком. 28, заключенный между Каримовой С.Ф. и Байбуриным М.Р. , и прекратить право собственности Байбурина М.Р. на комнату по адресу: <адрес> , р. <адрес> , <адрес> , кадастровый № . Возвратить Каримовой С.Ф. право собственности на комнату по адресу: <адрес> . Истец Каримова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Ответчик Каримов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представил письменные пояснения по делу, указав, что фактически принял наследство после брата, убрался в его комнате, периодически приезжает, смотрит нет ли утечек отопления. Не против расторжения договора купли-продажи, т.к. его брат не оплатил стоимость комнаты, не произвел ни одного платежа, умер ДД.ММ.ГГГГ Сам он оплатить не сможет стоимость вышеуказанной комнаты. Ответчик Каримова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Учитывая, что доказательств уважительности причины неявки сторон не представлено, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на сайте Чишминского районного суда Республики Башкортостан: (http: chishmilinsky.bkr.sudrf.ru), суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. П. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате. В соответствии со ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 статьи 10, п. 3 статьи 307ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Каримовой С.Ф. и Байбуриным М.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> , р. <адрес> , ком. 28, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый № , с условием отсрочки платежа за приобретаемую Покупателем недвижимость. В частности, Продавец ( Каримова С.Ф. ) продала, а Покупатель ( Байбурин М.Р. ) купил следующее имущество: - комнату, по адресу: <адрес> , р. <адрес> , ком. 28, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый № . Комната приобретена Покупателем на основании договора купли-продажи от 28.10.2023г. Стоимость комнаты определена в размере 400 000 руб. (п. 3 Договора). Покупатель обязался оплатить Продавцу данные денежные средства за проданную комнату до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем подписан передаточный Акт. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ № переход права собственности на комнату покупателю Байбурину М.Р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи Продавцом Покупателю объекта недвижимости подтверждается представленным Передаточным актом, право собственности на Покупателя было зарегистрировано. Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательств со своей стороны. Объект по договору передан Продавцу и за ним зарегистрировано право собственности на указанный объект. В свою очередь, ответчиками не представлено доказательств тому, что Покупатель исполнил обязанность по оплате имущества в соответствии с условиями договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость объекта недвижимости в нарушение условия договора Байбуриным М.Р. оплачена не была. Байбурин М. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . По факту его смерти наследственное дело не заводилось. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В соответствии с п. 1.3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. Как следует из пояснений ответчика Каримова Р.Р. он фактически принял наследство после смерти своего брата Байбурина М.Р. , так он после его смерти убрался в комнате, выбросил испорченные продукты, периодически приезжает, смотрит нет ли утечек отопления. Факт принятия им наследства также подтверждается письменными показаниями свидетелей Багаутдиновой Г. Р. и Аслановой Ф. Н. , которые подтвердили, что Каримов Р.Р. периодически приезжал, присматривал за комнатой № по <адрес> , ранее принадлежавшей его брату Байбурину М.Р. Доказательств принятия наследства Байбуриной А.М. суду не представлено и в материалах дела отсутствуют. В силу положений наследственного права, Каримов Р.Р. является правопреемником Байбурина М.Р. по неисполненным обязательствам, вытекающим из заключенных договоров. А постольку, поскольку у истца есть право на выбор способа защиты нарушенного при исполнении договоров и ответчик не возражает, препятствий для расторжения договоров в сложившихся обстоятельствах не имеется. В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В силу п. 2 ст. 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца независимо от факта регистрации права собственности на предмет договора. Учитывая, что судом установлен факт отсутствия оплаты за объект недвижимости, по договору, являющийся предметом спора, требования истца Каримовой С.Ф. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на объект недвижимости за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истцом по настоящему делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме размере 3000 руб. Расчет госпошлины произведен в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ. Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме размере 3000 руб., Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Каримовой С. Ф. к Каримову Р. Р. , Байбуриной А. М. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на комнату – удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Каримовой С. Ф. и Байбуриным М. Р. . Прекратить зарегистрированное право собственности Байбурина М. Р. на комнату, расположенную по адресу: <адрес> , р. <адрес> кадастровый № . Признать за Каримовой С. Ф. (паспорт № № ) право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> , р. <адрес> кадастровый № . Взыскать Каримова Р. Р. (паспорт № № ) в пользу Каримовой С. Ф. (паспорт № № ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Копия верна. Судья Э.Д. Зиангирова