Дело № ДЕЛО № 2-337/2026 ~ М-197/2026

Дело №2-337/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2026 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афризунова А.М. , Афризуновой Э.Т. , Афризуновой А.А. , Афризунова М.А. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Афризунову Э.Э. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Афризунов А.М., Афризунова Э.Т., Афризунова А.А., Афризунов М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Афризунову Э.Э. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование искового заявления, указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена по договору купли-продажи у Афризунова Э.М. в долевую собственность (по 1/4 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес> - <адрес> <адрес> за 1 600 000 рублей. Согласно п.4 указанного договора расчет с продавцом производился в следующем порядке – оплата денежной суммы в размере 378947,55 руб. производился покупателями за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ от 29.01.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал серия № № , выданного на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № , дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ на имя Афризуновой Э.Т. и осуществления безналичного расчета, перечислением указанных средств на лицевой счет продавца, открытого на имя Афризунова Э.М. в ОАО «Сбербанк России» Башкирское отделение 8598, структурное подразделение № на счет № в <адрес> , (адрес: <адрес> ) после представления, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ указанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Денежная сумма в размере 1 221 052,45 руб. оплачена истцами собственными денежными средствами до подписания договору купли-продажи. В день совершения сделки купли-продажи между ними – продавцом и покупателями был подписан передаточный акт, после расчета по указанному договору купли-продажи квартиры. Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закона». В связи с тем, что расчет за квартиру не был произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи. Они получили свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ продавец Афризунов Э.М. умер. При жизни Афризунова Э.М. полностью произвели расчет за квартиру, что подтверждается справкой о перечислении средств на погашение основного долга от ДД.ММ.ГГГГ № . Они – стороны договора купли-продажи, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о снятии залога после окончательного расчета. А в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от их имени регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке». Наследники, если они есть, с подобным заявлением обратиться в регистрационную службу не имеют права. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки, объекта недвижимости – квартиры, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> -2, <адрес> , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ , запись № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного между Афризуновым Э.М. и истцами. Указать, что решение суда будет являться основанием для снятия обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости – квартиры, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> <адрес> погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Протокольным определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего Афризунова Э.М. – Афризунов Э.Э., Афризунова Ф.Н. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Афризунова Ф.Н. , умерла ДД.ММ.ГГГГ . Протокольным определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Афризунова Ф.Н. исключена из числа ответчиков. Истцы Афризунов А.М., Афризунова Э.Т., Афризунова А.А., Афризунов М.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ОтветчикАфризунов Э.Э., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Афризуновым Э.М. «Продавец» и Афризуновой Э.Т. , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Афризунову А.А. , Афризунова М.А. , Афризуновым А.М. «Покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> . По указанному договору Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - <адрес> <адрес> , общей площадью 50,3 кв.м. Согласно п. 4 договора, квартира продана покупателям за 1 600 000 рублей. Расчет с продавцами производится в следующем порядке - оплата денежной суммы в размере 378947,55 руб. производился покупателями за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ от 29.01.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал серия МК-1 № , выданного на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Чишминском районе Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № , дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ на имя Афризуновой Э.Т. и осуществления безналичного расчета, перечислением указанных средств на лицевой счет продавца, открытого на имя Афризунова Э.М. в ОАО «Сбербанк России» Башкирское отделение 8598, структурное подразделение № на счет № в <адрес> , (адрес: <адрес> ) после представления, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ указанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Денежная сумма в размере 1 221 052,45 руб. оплачена продавцами собственными денежными средствами до подписания договору купли-продажи. Передача квартиры Продавцом и принятие их Покупателями осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после расчета по настоящему договору. П. 6 договора установлено, что передача Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после расчета по настоящему договору. Согласно п. 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ , подписанного сторонами, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , «Продавец» передал, а «Покупатели» приняли квартиру в праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> . Согласно сведений, из государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> , кадастровый № внесена запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в пользу Афризунова Э.М. . Из представленных в материалы дела сведений квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес> , приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, представленного Афризуновой Э.Т. , что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ООО «ЕРКЦ», Афризунов А.М. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес> имеет в составе семьи: сын – Афризунов М.А., дочь – Афризунова А.А., жена – Афризунова Э.Т. ДД.ММ.ГГГГ умер Афризунов Э.М. , что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ . Нотариусом Искорцевой И.В. открыто наследственное дело № к имуществ умершего Афризунова Э.М. Наследником имущества в виде денежных вкладов на имя Афризунова Э.М. является мать Афризунова Э.М. – Афризунова Ф.Н. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности. Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2020 №18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3). Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения, обеспеченного залогом обязательства залог, утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению. В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству. Срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства, истек ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, учитывая приведенные выше правовые нормы, заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Афризунова А.М. , Афризуновой Э.Т. , Афризуновой А.А. , Афризунова М.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Афризунову Э.Э. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить. Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в пользу Афризунова Э.М. , в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенной по адресу: <адрес> <адрес> . Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в пользу Афризунова Э.М. , в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенной по адресу: <адрес> <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев