Дело № ДЕЛО № 2-1560/2022 ~ М-1757/2022

№ г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2022 года <адрес> Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО5 при секретаре ФИО3 , с участием представителя истца ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 задолженность по договору аренды в размере 409 767 руб. 31 коп., в том числе: основной долг 371 486 руб. 15 коп, пеня 38 281 руб. 16 коп. В обоснование иска указано, что между ФИО11 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет, согласно которому ФИО12 принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0000000:1097, расположенный по адресу: <адрес> , Сунженский муниципальный район, с. <адрес> . 5.07.2016г. ФИО13 уступило права и обязанности по договору аренды ФИО1 согласно п. 2.2 Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 409767 руб. 31 коп. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске, и просил суд их удовлетворить. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Однако направил в суд заявление, в котором просит отказать в иске, применив срок исковой давности. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами. В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 договор аренды от № сроком на 49 лет, согласно которому ФИО14 во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0000000:1097, расположенный по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с. <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранит-М» уступило права и обязанности по договору аренды ФИО1 Размер годовой платы за участок составляет 62800 рублей, сумма ежеквартальных платежей 15700 рублей (пункт 2.1 Договора). Согласно п.2.2 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Истец утверждает, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок, в связи с чем возникла взыскиваемая задолженность. Доказательств обратного ответчик не представил. В соответствии с п. 4.2 Договора за нарушение срока внесения платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному истцом по расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 767 руб. 31 коп., в том числе: основной долг 371 486 руб. 15 коп, пеня 38 281 руб. 16 коп. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 ссылался на пропуск истцом срока исковой давности. На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абз. 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа (пункт 18). Из материалов дела следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании долга по аренду был приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (определение мирового судьи об отмене судебного приказа). Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ с использованием Интернет-сервиса ГАС «Правосудие». С учетом даты выдачи судебного приказа и даты его отмены, даты обращения истца с настоящим иском до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании основного долга, процентов за периодические платежи до ДД.ММ.ГГГГ предъявлены за пределами установленного ст. 196, ст. 200 ГК РФ срока. По обязательствам возникшим, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом срок исковой давности не пропущен, задолженность ответчика за данный период составляет 188 400 руб. Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет погашения арендных платежей не исполняет, то суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность выплате задолженности. В соответствии с п. 4.2 Договора за нарушение срока внесения платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая просрочку исполнения обязательств по договору, суд считает обоснованными требования по оплате пени, размер которых составляет 9 446,69 руб. Расчет данной суммы произведен следующим образом: Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1004 15 700,00 ? 1004 ? 0.01% 1 576,28 р. Итого: 1 576,28 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 912 15 700,00 ? 912 ? 0.01% 1 431,84 р. Итого: 1 431,84 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 821 15 700,00 ? 821 ? 0.01% 1 288,97 р. Итого: 1 288,97 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 730 15 700,00 ? 730 ? 0.01% 1 146,10 р. Итого: 1 146,10 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 638 15 700,00 ? 638 ? 0.01% 1 001,66 р. Итого: 1 001,66 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 546 15 700,00 ? 546 ? 0.01% 857,22 р. Итого: 857,22 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 456 15 700,00 ? 456 ? 0.01% 715,92 р. Итого: 715,92 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 365 15 700,00 ? 365 ? 0.01% 573,05 р. Итого: 573,05 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 273 15 700,00 ? 273 ? 0.01% 428,61 р. Итого: 428,61 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 181 15 700,00 ? 181 ? 0.01% 284,17 р. Итого: 284,17 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 91 15 700,00 ? 91 ? 0.01% 142,87 р. Итого: 142,87 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 15 700,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 0 15 700,00 ? 0 ? 0.01% 0,00 р. Итого: 0,00 руб. Сумма основного долга: 188 400,00 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 9 446,69 руб. В силу ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, в размере 5156, 93 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковое заявление ФИО16 № к ФИО1 № ) взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 188400 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, пени в размере 9 446 (девять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 69 копеек В остальной части искового заявления отказать. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ФИО6 государственную пошлину в размере 5156 (пять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 93 копейки Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: