Дело № ДЕЛО № 2-1173/2024 ~ М-1156/2024

06RS0 № -55 Дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 ноября 2024 года <адрес> Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Ярыжева А.Б., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 631 098 руб. 51 коп., из них сумма основного долга 127 806 руб., пеня 503 292 руб. 51 коп., и расторгнуть договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ , между Администрацией Назрановского муниципального района, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО1 , именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № на земельный участок, сроком на 49 лет. Земельный участок с кадастровым номером 06:04:0000006:373, находящийся по адресу: <адрес> , с. <адрес> , юго-восточная часть села, для строительства водно-дисперсионных красок, общей площадью 10000 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносилась арендная плата с 01.01.2020г. и составила 631 098,51 руб.: по обязательству 127806,00 руб., пеня 503 292,51 руб. Письмом от 06.03.2024г. № Министерством в адрес арендатора направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Однако по истечении указанного срока ФИО1 нарушения не устранены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность в размере 631 098,51 руб.: основной долг 127806,00 руб., пеня 503 292,51 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО2 , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ , между Администрацией Назрановского муниципального района, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО1 , именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № на земельный участок, сроком на 49 лет. Земельный участок с кадастровым номером 06:04:0000006:373, находящийся по адресу: <адрес> , с. <адрес> , юго-восточная часть села, для строительства водно-дисперсионных красок, общей площадью 10000 кв.м. Согласно п.1.1. Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ г., все права и обязанности перешли Министерству имущественных и земельных отношений РИ. Согласно п.2.1.Договора № , размер арендной платы в год за Участок составляет 30072 руб. Сумма ежеквартальных платежей составляет 7518 руб. Согласно п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцев периодом. Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенин арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений и нарушения других условий Договора. Договор аренды по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пунктом 1 ст. 619 ГК РФ). В соответствии с п.4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора. В соответствии с абзацем 6 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносилась арендная плата с 01.01.2020г. и составила 631 098,51 руб.: по обязательству 127806,00 руб., пеня 503 292,51 руб. Письмом от 06.03.2024г. № Министерством в адрес арендатора направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Однако по истечении указанного срока ФИО1 нарушения не устранены. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения обязательств, не допускается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность в размере 631 098,51 руб.: основной долг 127806,00 руб., пеня 503 292,51 руб. Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законов или договором. Положениями пункта 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требование права, в том числе право на проценты. В соответствии со ст. 385 ГК РФ, ответчику новым кредитором направлено уведомление о переходе права. Таким образом, на основании договора цессии, право требования к ответчику в полном объеме перешло Министерству имущественных и земельных отношений РИ. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Истец утверждает, что ответчик не уплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем образовалась задолженность в размере 631 098,51 руб.: основной долг 127806,00 руб., пеня 503 292,51 руб. Доказательств оплаты арендных платежей суду не представлено. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 510 руб. 98 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по арендной плате в размере 631 098 (шестьсот тридцать одна тысяча девяносто восемь) руб. 51 коп., из них сумма основного долга – 127 806 руб., неустойка - 503 292 (пятьсот три тысяча двести девяносто два) руб. 51 коп. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9 510 (девять тысяч пятьсот десять) руб. 98 коп. Расторгнуть договор договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и ФИО1 , с кадастровым номером 06:04:0000006:373, находящийся по адресу: <адрес> , с. <адрес> , Юго-Восточная часть села, общей площадью 10000 кв.м. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Копия верна: Судья А.Б. Ярыжев