Дело № ДЕЛО № 2-561/2026

Дело № УИД- 06RS0 № -87 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Назрановский районный суд Республики Ингушетия в лице председательствующего судьи Евлоева Т.А., при секретаре ФИО13 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 и другим о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 и другим, в котором с учетом уточненных требований просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО8 и ФИО1 , о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> ; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО1 и ФИО2 ,о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> ; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и ФИО10 , о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> ; признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО ФИО3 и ФИО2 , и договор ипотеки в части касающейся недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> ; применить последствия недействительности совершенных ничтожных сделок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать все записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , совершенные после ДД.ММ.ГГГГ ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Указанная квартира ему принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире он проживает совместно с матерью с 2017 года, поскольку данная квартира была предоставлена его отцу, как вынужденному переселенцу из Чеченской Республики. После приобретения на нее право собственности по договору дарения данная квартира отчуждалась им своей родственнице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Однако договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была вновь приобретена и зарегистрировано право собственности. В июне 2025 года его матери позвонила ФИО2 , которая сообщила ей о том, что его квартира заложена в каком-то банке и она зарегистрирована на ее имя. По этой причине он обратился в МФЦ и получил выписку из ЕГРН, из которой ему стало известно, что принадлежащая ему квартира без его ведома и согласия была предметом договоров купли-продажи между лицами, которые ему неизвестны. В настоящее время право собственности на его квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 После получения по судебному запросу регистрационного дела на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , стало известно, что с данным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ без ведома и согласия собственника данного недвижимого имущества были заключены сделки по переходу права собственности на указанное имущество. В частности: между ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ; между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ; между ФИО2 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ . Также зарегистрирован договор ипотеки на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ПАО ФИО3 и ФИО2 в отношении недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Считает, что все сделки, заключенные по отчуждению указанной квартиры после ДД.ММ.ГГГГ , являются ничтожными, поскольку он не заключал такие договоры, не подписывал их, не выдавал доверенности с правом подписи на таких документах. С 2017 года указанная квартира находится в его владении и пользовании, все члены его семьи проживают в указанной квартире с этого времени. Ему не известны факты заключения договоров без его участия с принадлежащей ему квартирой. По этой причине он обратился с заявлением в ОМВД ФИО3 по <адрес> о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий с использованием его квартиры. Однако, до настоящего времени решение по нему не принято. Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ПАО ФИО3 и ФИО10 Представитель истца ФИО14 -Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Истец участие в судебном заседании не принял, направив в адрес суда письменное заявление, в котором требования поддержал и просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель ПАО ФИО3 Б.М. исковые требования не признал, просил принять по делу решение, которым признать ПАО ФИО3 добросовестным залогодержателем объекта недвижимости(квартиры) с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ПАО ФИО3 и ФИО2 , по доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения суда. Ответчик ФИО2 частично признала исковые требования, пояснила, что в спорной квартире она не была, с ФИО8 не знакома. Спорную квартиру она приобрела у ФИО1 посредством получения ипотечного кредита в ПАО ФИО3 . О том, что квартира ФИО1 не принадлежит, она не знала. Ответчики ФИО1 и ФИО10 , извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд заявления о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела без их участия. Из заявления ФИО10 следует, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 она подписала по просьбе ФИО4 . Ни с ФИО8 , ни с ФИО2 она не знакома.Исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны, копию искового заявления получила, просит рассмотреть данное дело ее участия. Аналогичное заявление поступило от ФИО1 , в котором она сообщает, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 она не заключала, с ним не знакома. Исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны. Просит рассмотреть данное дело без ее участия. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. По судебному запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> представлено регистрационное дело и сведения из Единого государственного реестра недвижимости по объекту недвижимости - квартира с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Как указано в исковом заявлении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между истцом и его отцом ФИО5 , истец являлся собственником квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . ФИО5 принадлежала данная квартира на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ , предоставленная администрацией сельского поселения <адрес> Республики Ингушетия как вынужденному переселенцу из Чеченской Республики. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира отчуждалась истцом в пользу ФИО15 Однако договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была вновь приобретена и зарегистрировано право собственности. В регистрационном деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что ФИО8 передал в собственность ФИО9 жилое помещение (квартира) общей площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером 06:04:0000003:764, этажность 4, находящееся по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Продавец продал покупателю жилое помещение (квартира) за сумму 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, которые уплачиваются покупателем до подписания настоящего договора. Вместе с тем, при визуальном осмотре подпись внизу договора напротив фамилии « ФИО8 » существенно отличается от подписей, учиненных ФИО8 в предыдущих договорах, в заявлениях в регистрирующий орган и в паспорте гражданина Российской Федерации. Факт ничтожности данного договора признала ФИО1 В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 , из которого следует, что покупатель ФИО2 купила в собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 74.1 кв.м, расположенную по адресу: Ингушетия Респ., Назрановский муниципальный район, с. <адрес> , кадастровый № . Стоимость объекта составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп., цена является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) руб. 00 коп. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ,заключенным в <адрес> банком ПАО ФИО3 , ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195. Далее, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру ФИО10 , по цене 995 000 (девятьсот девяноста пять тысяч) рублей. В судебном заседании ФИО2 отрицала факт заключения данного договора и утверждала, что с ФИО10 не знакома. Данный факт подтверждает также и ФИО10 Из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ за № начальник ОМВД ФИО3 по <адрес> сообщил, что в КУСП Отд МВД ФИО3 по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрировано заявление ФИО7 (мать ФИО8 ) о совершении мошеннических действий со стороны ФИО4 , выразившихся в незаконном переоформлении <адрес> многоквартирном <адрес> нового микрорайона в с. <адрес> муниципального района, принадлежащей сыну ФИО7 - ФИО8 . По указанному материалу проверки проведен комплекс проверочных мероприятий, после чего принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, так как не получены достаточные сведения для возбуждения уголовного дела по ч.4 ст. 159 УК РФ. Вместе с тем сообщает, что в адрес прокуратуры <адрес> направлено постановление начальника Отд МВД ФИО3 по <адрес> о возбуждении перед прокурором <адрес> ходатайства об отмене данного решения с целью проведения дополнительной проверки. В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, учитывая установленную законом необходимость соблюдения баланса интересов всех участников гражданского оборота, установив, что доводы истца не опровергнуты ответчиками и не представлено возражений и доказательств действительности сделок, совершенных истцом после приобретения им права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ , суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО8 и ФИО1 , о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО1 и ФИО2 ,о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и ФИО10 , о передаче в собственность объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО ФИО3 и ФИО2 , и договор ипотеки в части касающейся недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Применить последствия недействительности совершенных ничтожных сделок. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать все записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> , совершенные после ДД.ММ.ГГГГ . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером 06:04:0000003:764, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, <адрес> . Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий