Дело № ДЕЛО № 2-657/2026

К делу № УИД № Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО3 , с участием: - представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО14 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , 2-я Пятилетка, <адрес> , что подтверждается выпиской ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с пп.1.1.-1.3. договора, истец в лице Наймодателя предоставила ответчику в лице Нанимателя, во временное пользование для проживания вышеуказанное помещение и имущество, сроком на 11 месяцев, по согласию сторон, договор автоматически пролонгировался. Согласно пп.4.1, 4.2 Договора: ежемесячная оплата в размере 23 000 рублей вносится не позднее 23-го числа каждого месяца, следующего от даты заключения договора. В нарушение п. 4.2 договора оплата ответчиком в августе 2025 года внесена не была. Также в нарушение п.3.4 договора, ответчик не предоставил показания счетчиков, и не произвел оплату коммунальных платежей за август 2025 года. В нарушение п.1.4 договора ответчик передал право фактического пользования жилого помещения посторонним лицам без какого-либо информирования или согласия истца, который узнал об этом случайно. В связи с чем договор с ответчиком был расторгнут, после чего истец оплаты за проживание и за коммунальные услуги не получил. «Жильцы» ответчика освободили жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ , при этом, оплата за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была произведена. При осмотре помещения, указанного в п.1.1 договора, истцом обнаружен причиненный имуществу ущерб: существенно нарушен эстетический вид помещения, настенные и напольные покрытия, элементы мебели, техники и интерьера. Указанный ущерб не возмещен в нарушение п.3.2 договора, в связи с чем была произведена экспертиза, согласно результатов которой размер ущерба составил 361 422 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения, переговоры по возмещению или восстановлению имущества, были проигнорированы. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основную задолженность, состоящую из: коммунальных платежей за август 2025 года в размере 4 425,69 рублей, оплаты услуг по уборке жилого помещения в размере 7 000 рублей, стоимости экспертизы в размере 25 000 рублей, компенсации испорченного имущества в размере 361 422 рублей, стоимость сломанного телевизора в размере 8 000 рублей, выплаты упущенной выгоды в размере 25 597,80 рублей, а также судебные расходы, состоящие из: расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 279 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 298,84 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Аналогичное положение установлено пунктом 1 статьи 676 ГК РФ, согласно которому, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. На основании пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до ДД.ММ.ГГГГ добрачная фамилия Хатит) является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0120011:2000, расположенного по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды, по условиям которого наймодатель предоставляет во временное пользование нанимателю трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Срок аренды составляет 11 месяцев, с последующей пролонгацией договора по согласию сторон (п.1.3 договора). За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 23 000 рублей. Ежемесячная оплата вносится не позднее 23-го числа каждого месяца, следующего от даты заключения договора (п.4.1., 4.2. договора). В силу п.3.4 договора Арендатор обязуется оплачивать: расход электроэнергии, водоснабжения и прочие жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно. Из п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одновременно с помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование имущество, находящееся в помещении с указанием перечня имущества. Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение п. 4.2 договора оплата ответчиком в августе 2025 года внесена не была, а также в нарушение п.3.4 договора, ответчик не предоставил показания счетчиков, и не произвел оплату коммунальных платежей за август 2025 года. Кроме этого, в нарушение п.1.4 договора ответчик передал право фактического пользования жилого помещения посторонним лицам без какого-либо информирования или согласия истца, который узнал об этом случайно. В связи с чем договор с ответчиком был расторгнут, после чего истец оплаты за проживание и за коммунальные услуги не получил. Далее, после выезда ответчика из арендуемой квартиры было установлено, что квартира и имущество в квартире находится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем истец был вынужден обратиться к независимому оценщику, стоимость составления заключений составляет 25 000 рублей. Согласно заключения специалиста № ДЭ-1018/2025 от ДД.ММ.ГГГГ , составленного ФИО16 объем недостатков и стоимость устранения недостатков, выявленных в отделочных работах и мебели в квартире по адресу: <адрес> , включая работы, услуги, материалы, мебель, составляет 361 422 рублей. Согласно Акта экспертного исследования № /Н-9/25 от ДД.ММ.ГГГГ , составленного ФИО17 представленный на исследование телевизор дисплейный жидкокристаллический, согласно маркировке торговой марки PHILIPS мод. № , серийный номер № размер экрана «32», по наличию дефектов непроизводственного характера, выявленных при ненадлежащей эксплуатации, находится в технически неисправном рабочем состоянии (не функционирует). Средняя рыночная цена данной марки телевизора в новом состоянии (без следов эксплуатации) на дату осмотра составляет 8 000 рублей. Заключения специалистов и сумма ущерба ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены. Из существа иска следует, что истцом установлено отсутствие оплаты со стороны ответчика потребленных коммунальных услуг за август 2025 года в общем размере 4 425,69 рублей, из которых: содержание жилья ГУК Краснодар-2 653,13 рублей, газоснабжение-88,83 рублей, электроэнергия-1 043,70 рублей, взносы в фонд капитального ремонта-640 рублей. Кроме этого, в связи с тем, что арендованная квартира была оставлена ответчиком в ненадлежащем санитарном состоянии, истец был вынужден обратиться за оказанием клининговых услуг к ФИО5 , что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ . Стоимость оплаченных клининговых услуг составила 7000 рублей, что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, суд принимает в качестве надлежащих, относимых и допустимых доказательств по делу заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ , которым определена стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного имущества, а также стоимость поврежденного имущества, поскольку указанные заключения составлены на основании непосредственного осмотра жилого помещения компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, квалификация специалистов подтверждена соответствующей документацией. Разрешая заявленные требования истца в части возмещения ответчиком ущерба суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Определение гражданско-правового понятия вины содержится в пункте 1 статьи 401 ГК РФ. Согласно абзацу второму данного пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. По смыслу вышеприведенных норм для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установить наличие вреда, его размер, противоправность действий причинителя вреда, наличие его вины (умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. На потерпевшего (истца) возлагается обязанность доказать факт наличия вреда, его размер и то, что ответчик является причинителем. Причинитель (ответчик) доказывает отсутствие вины и иные обстоятельства, которые могут послужить основанием уменьшения размера ответственности. Анализируя представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб нанесенный имуществу, находящегося в жилом помещении истца, доказательств обратного, в том числе, как и позволяющих исключить ответственность ответчика в причинении имущественного вреда истцу, а также, что переданное ответчику во временное владение имущество повреждено и утрачено не по его вине, в том числе доказательств о произведении оплаты коммунальных услуг и арендной платы, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика ущерба в размере 361 422 рублей, компенсации поврежденного телевизора в размере 8 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за август 2025 года в размере 4 425 рублей, стоимости клининговых услуг в размере 7 000 рублей. Согласно пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обоснование заявленных требований о взыскании с ФИО2 убытков в виде упущенной выгоды, истцом указано об отсутствии возможности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставления жилого помещения третьим лицам по договору найма жилого помещения, в связи с чем им утрачен доход от сдачи жилого помещения в найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , из расчета: стоимость аренды 23 000 рублей в месяц, стоимость одного дня найма 766,60 рублей в день, дней просрочки 33 дня, в размере 25 297 рублей. Представленный расчет математически проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 25 297 рублей. Исходя из требований добросовестности (ч.1 ст.35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (ч.1 ст.100 ГПК РФ). Бремя доказывания того, что понесенные истцом расходы являются завышенными, возлагается на ответчика (ст.56 ГПК РФ). Таким образом, расходы истца в связи с обращением к независимым экспертам для проведения оценки ущерба в размере 25 000 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями, в отсутствие доказательств ответчика, свидетельствующих об их чрезмерности и необоснованности, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Вышеприведенные нормы права не содержат какого-либо запрета лицам, обращающимся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов защищать свои права на возмездной основе. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключен договор № на оказание юридических услуг, которые выразились в консультациях, составлении претензии, составлении иска, участии в судебных заседаниях в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея. Стоимость услуг по договору составила 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю. Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам. При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В связи с изложенным, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также, учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает необходимым взыскать размер судебных расходов в полном объеме в размере 40 000 рублей. В силу требований статьи 94 ГПК РФ к судебным расходам в частности относятся почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами. Из материалов дела усматривается, что ФИО6 понесены расходы в размере 298,84 рублей, которые подтвержденные соответствующими квитанциями, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Судебные расходы по настоящему делу также состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 13 279 рублей, которые с учетом удовлетворения требований истца подлежат взысканию с ответчика в его пользу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО12 к ФИО15 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения-удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия: № № ) в пользу ФИО13 (паспорт: серия: № № ) задолженность по оплате коммунальных платежей за август 2025 года в размере 4 425 рублей 69 копеек, оплаты услуг по уборке жилого помещения в размере 7 000 рублей, стоимости экспертизы в размере 25 000 рублей, компенсации испорченного имущества в размере 361 422 рублей, стоимость сломанного телевизора в размере 8 000 рублей, выплаты упущенной выгоды в размере 25 597 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 298 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 279 рублей. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ФИО18