Дело № ДЕЛО № 2-3490/2025

к делу № УИД 23RS0 № -71 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 21 октября 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств с последующим предоставлением документов и составлением основного договора купли-продажи, а также последующей передаче их ФИО3 Согласно условиям расписки, ФИО3 обязуется продать, а ФИО1 купить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 6 600 000 руб. В качестве задатка в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 выплачены ФИО2 денежные средства, в размере 100 000 руб., в счет предстоящих платежей по основному договору. Оформление ипотеки и приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом невозможно было совершить по причинам независящим от истца, а именно были изменены условия по кредитованию, также оценка цены банком не соответствовала сумме, заявленной ФИО3 Указанные факторы повлияли на решение о том, что ФИО1 стало невозможно заключить основной договор, о чем было сообщено ФИО2 ФИО1 было направлено заявление в письменной форме о возврате денежных средств посредством мессенджера WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ по номеру телефона ФИО2 и на электронную почту ФИО3 Согласно расписке, полученной от ФИО2 , в случае отказа от кредитования объекта или возникновения обязательств, влекущих невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, за которые ни одна сторона не несет ответственности, вся сумма возвращается в течение дней с момента требования. Таким образом, сумма задатка должна была быть возвращена ФИО1 ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на текущую дату ни одним из ответчиком сумма задатка не возвращена истцу. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 000 руб., выплаченных ФИО2 в качестве задатка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оказания юридических услуг в размере 60 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 4 000 руб. Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть указанное гражданское дело в ее отсутствие. Ответчики ФИО2 , ФИО3 будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства для передачи ФИО3 в размере 100 000 руб. за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> , общей стоимостью 6 600 000 руб. за наличный расчет. Дата основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ , для заключения основного договора купли-продажи ФИО1 ФИО2 обязуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (выписка из ЕГРН, документы основания, технический паспорт на дом) не позднее чем за 30 календарных дней до момента заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа банка в выдаче ипотеки для заключения основного договора купли-продажи, отказа от кредитования данного объекта или возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, вся сумма в размере 100 000 руб., указанная ранее, возвращается ФИО1 в течение 3 дней с момента требования. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Из расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная расписка содержит нормы предварительного договора с получением задатка. На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пунктам 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Согласно пунктам 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что оформление ипотеки и приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом невозможно было совершить по причинам независящим от ФИО1 , а именно были изменены условия по кредитованию, также оценка цены банком не соответствовала сумме, заявленной ФИО3 Указанные факторы повлияли на решение о том, что ФИО1 стало невозможно заключить основной договор, о чем было сообщено ФИО2 путем направления в его адрес заявления с просьбой вернуть ФИО1 задаток в размере 100 000 руб. Учитывая, что задаток является частью оплаты истца по основному договору купли-продажи, который не был заключен по причинам независящим от ФИО1 , задаток в размере 100 000 руб., уплаченный ей ФИО2 , подлежит возврату, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в размере 100 000 руб. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению, представленному в материалы дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, подлежащие взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 Договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 были оплачены юридические услуги в размере 60 000 руб. В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая изложенное, суд также взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт 0321 905244) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 (паспорт 7918 286877) ДД.ММ.ГГГГ года рождения 100 000 руб., выплаченных ФИО2 в качестве задатка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ; Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы на оказания юридических услуг в размере 60 000 руб.; Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 4 000 руб. Разъяснить ответчикам, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись ФИО7