Дело № ДЕЛО № 2-699/2026

К делу № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 февраля 2026 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 и ФИО3 (Наниматели) был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил внаем квартиру по адресу: <адрес> за плату 30 000 руб. в месяц. Одновременно составлен Передаточный акт, подтверждающий передачу помещения в удовлетворительном состоянии со всем имуществом и комплектом ключей. Срок найма: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендаторы обязаны вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пп. 3.1-3.2 Договора). Они несут солидарную ответственность за исполнение обязательств (п. 5.3 Договора). Арендаторы проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и съехали ДД.ММ.ГГГГ , не оплатив арендную плату. Они вносили только коммунальные платежи. Согласно расчету задолженность составляет 91 451,61 руб., которая включает в себя: за февраль 2025 г. (пропорционально) 15 000 руб.; за март 2025 г. 30 000 руб.; за апрель 2025 г. 30 000 руб.; за май 2025 г. (до ДД.ММ.ГГГГ , пропорционально) 16 451,61 руб. Пени по п. 4.1.2 Договора (1% за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ ): за февраль 34 500 руб.; за март: 59 700 руб.; за апрель: 50 700 руб.; за май: 22 703,22 руб. Итого пени: 167 603,22 руб. Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу: задолженность по арендной плате в размере 91451,61 руб., пени в размере 167 603,22 руб., судебные расходы (госпошлина) в размере 8 772 руб. В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ответчики, будучи надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 , ФИО3 (Наниматели) был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому я предоставил внаем квартиру по адресу: <адрес> за плату 30 000 руб. в месяц. Одновременно составлен Передаточный акт, подтверждающий передачу помещения в удовлетворительном состоянии со всем имуществом и комплектом ключей. В соответствии с пп. 3.1-3.2 Договора срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Арендаторы обязаны вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Из материалов дела видно, что ответчики не надлежащим образом исполняли договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности. Судом установлено, что задолженность ответчиков по арендной плате составляет 91 451,61 руб. При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по арендной плате в размере 91 451,61 руб. Пунктом 4.1.1. досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по данному договору. Пунктом 4.1.2 договора аренды стороны установили ответственность за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки. Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиками своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 167 603,22 руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным и принимается за основу при вынесении решения. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91 451,61 руб. и пени в размере 167 603,22 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласна чека по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 8 772 руб. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца государственная пошлина в размере 8 772 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно Р Е Ш И Л : исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , ИНН № , и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Адыгея, ИНН № , в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , ИНН № , задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 451,61 руб., пени в размере 167 603,22 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 772 руб. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде УИД № Подлинник находится в материалах дела № 2-699/2026 в Майкопском городском суде РА